Muchos inversores inmobiliarios empiezan a "renovar" bienes viejos

Algunos proyectos inmobiliarios que estuvieron “parados” durante muchos años debido a problemas legales están mostrando señales de reinicio.

Muchos inversores inmobiliarios empiezan a "renovar" bienes antiguos

Algunos proyectos inmobiliarios que estuvieron “parados” durante muchos años debido a problemas legales están mostrando señales de reinicio.

En las últimas semanas, el mercado inmobiliario ha estado en plena ebullición con el relanzamiento del Proyecto Gem Riverside (el nuevo nombre es DXH Riverside, Thu Duc City) del Grupo Dat Xanh. Este proyecto fue abierto a la venta por Dat Xanh en 2018, pero tuvo que detenerse debido a problemas legales.

Este es un proyecto clave que Dat Xanh ha estado implementando durante los últimos 6 años. En ese momento, Dat Xanh abrió a la venta alrededor de 1.000 productos, con un precio de venta promedio de 37 a 40 millones de VND/m2, pero luego procedió a retirarlos cuando se ajustó la planificación del proyecto para aumentar la densidad de población y la densidad de construcción a 12 torres y 3.175 apartamentos (la planificación original era de 8 torres y 2.100 apartamentos).

No se ha anunciado el nuevo precio de venta del proyecto. En cuanto al progreso, se espera que DXH Riverside inicie la construcción a partir del primer trimestre de 2025, después de completar las negociaciones con antiguos clientes y cumplir las condiciones para la apertura a la venta en el segundo trimestre de 2025, generando dinero para el negocio en los próximos 3 años, con ingresos totales estimados en VND 28,131 mil millones, beneficio neto del proyecto estimado en VND 12,029 mil millones.

Otro proyecto es el complejo de apartamentos de gran altura NBB Garden III (Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh). Después de 16 años, Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ha sido oficialmente aprobada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para la política de inversión y la aprobación de los inversores.

NBB Garden III está previsto sobre una superficie de terreno de 81.550 m2; en el cual la superficie de terreno edificable es de 19.087 m2, la superficie de terreno verde y de tránsito es de 52.036 m2, la superficie de terreno de obra pública es de 10.426 m2. El capital total de inversión del proyecto es de 2,706 mil millones de VND.

Se sabe que Nam Bay Bay comenzó a establecer una política de inversión para este proyecto en diciembre de 2007. Sin embargo, debido a problemas relacionados con tierras públicas intercaladas, asignación de tierras para el desarrollo de viviendas sociales, etc., no se cumple la base legal para la aprobación de la política de inversión. La empresa indicó que para obtener la decisión de aprobar la política de inversión, el Proyecto NBB Garden III contaba con no menos de 200 sellos de agencias gubernamentales.

Además de los dos proyectos mencionados anteriormente, en el mercado del Sur se han registrado recientemente varios proyectos que han comenzado a reiniciarse, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) y Lavida Plus (Distrito 7) en la ciudad de Ho Chi Minh; Proyecto Ciudad Astral (ciudad de Thuan An, Binh Duong); o área urbana de Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Actualmente, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh está a la espera de que se reinicien una serie de proyectos después de que se elimine la tarifa por uso de la tierra en este cuarto trimestre. De los cuales, el proyecto del complejo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem del Grupo Lotte (Corea) tiene una obligación financiera esperada de hasta 16.000 billones de VND.

Con respecto a este proyecto, en reuniones recientes, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, ha ordenado repetidamente eliminar los obstáculos relacionados con las obligaciones financieras para una implementación rápida, y así poder recaudar decenas de miles de miles de millones de VND para el presupuesto. "Es necesario eliminar grandes proyectos para promover el progreso general, tanto para recaudar obligaciones financieras como para atraer nuevas inversiones, creando así empleos y desarrollando otras industrias", afirmó el Sr. Mai.

Se espera que Eco Smart City tenga una inversión total de 20.100 billones de VND y se construirá en una superficie de 7,45 hectáreas. En el cual, el área de terreno para desarrollo del proyecto es de más de 5 hectáreas para construir edificios residenciales y de servicios comerciales multifuncionales. El proyecto debía iniciarse en septiembre de 2022, pero hasta ahora se encuentra paralizado.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la reanudación de proyectos previamente estancados se ha promovido, se está promoviendo y se seguirá promoviendo gracias al apoyo del Gobierno y del sector privado a través de fusiones y adquisiciones (M&A). Según la nueva normativa, si los inversores dejan que sus proyectos "se paralicen" durante 48 meses, correrán el riesgo de que sus tierras sean recuperadas sin compensación, lo que hace que los inversores sean más conscientes y urgentes en sus esfuerzos por reiniciar el proyecto.

También se están impulsando planes para desarrollar proyectos inmobiliarios previamente abandonados a medida que la sed de vivienda continúa creciendo junto con el desarrollo económico y la urbanización. En particular, gracias a la participación de nuevos inversores, especialmente extranjeros a través de actividades de fusiones y adquisiciones, se espera que ayude a reactivar muchos proyectos.

La reactivación de proyectos estancados se considera un factor clave para que las empresas inmobiliarias puedan seguir operando. Sin embargo, reiniciar un proyecto con éxito no es tarea fácil. Incluso cuando se han resuelto los problemas legales, la presión financiera sigue causando muchas dificultades a las empresas. Esta es también una de las razones por las que algunos proyectos que planeaban reactivarse fracasaron, enfatizó VARS.

Por lo tanto, VARS señala que, en el proceso de reinicio de proyectos suspendidos, las empresas deben considerar y calcular cuidadosamente. En muchas situaciones, tenemos que aceptar ganancias bajas y alcanzar el punto de equilibrio para garantizar que el atraso se resuelva por completo.

Al observar la lista de proyectos reiniciados, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el punto positivo es que hay proyectos a los que se les permite movilizar capital hasta el 50%. Si bien no se trata de una solución radical, ha apoyado enormemente a las empresas en el contexto actual.

“Para reducir los precios de la vivienda, necesitamos aumentar la oferta de viviendas, especialmente la asequible. Para aumentar la oferta, necesitamos resolver a fondo los proyectos estancados y pendientes. Si logramos resolver estos proyectos, el mercado contará con cientos de miles de apartamentos nuevos”, afirmó el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html