En las provincias del sur, en abril solo se comercializaron tres casas adosadas en el mercado primario (abierto por primera vez a la venta por parte de inversores), el nivel más bajo desde principios de año.
El director de un piso inmobiliario con sede en el Distrito 5, con más de 100 empleados, dijo que el número de transacciones de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh ha caído tan bajo que muchos proyectos no han vendido ningún producto. Según registros de pisos de distribución, un súper proyecto de casas preconstruidas de baja altura ubicado bastante cerca de la nueva zona urbana de Thu Thiem, en los últimos cuatro meses, vendió 2 unidades (sin contar los productos vendidos por el propio inversor porque estas unidades no cuentan con un equipo de ventas).
En particular, un proyecto de viviendas preconstruidas en la ciudad de Thu Duc ha tenido transacciones esporádicas desde principios de año, vendiéndose una unidad cada 7 a 14 días. "Antes, de cada 10 clientes que venían a ver el producto, solo una persona cerraba el trato. Ahora, de cada 30 clientes que vienen a ver el producto, solo se puede cerrar entre 0,5 y 1 producto. Mucha gente se limita a mirar pero no toma una decisión", afirmó el director de la inmobiliaria antes mencionada.
Según VnExpress , las casas de poca altura y las casas prefabricadas en la ciudad de Ho Chi Minh cuestan entre 15.000 y 20.000 millones de dongs por unidad y están dirigidas a compradores con flujo de efectivo disponible (50 % préstamo, 50 % pago en efectivo). Actualmente, es muy difícil llegar a los compradores porque las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altas. Este segmento en Duc Hoa (Long An), con una ubicación frontal con un precio de 10 mil millones de VND, también tuvo un comprador exigente el mes pasado. En los mercados de Bien Hoa y Nhon Trach (Dong Nai), las transacciones de villas y casas adosadas en proyectos con precios de entre 12 y 16 mil millones de VND por unidad o más han estado estancadas durante muchas semanas.
Los desarrollos mencionados anteriormente también se reflejan en el informe de DKRA Group (una empresa especializada en servicios inmobiliarios). En consecuencia, en abril solo se vendieron 3 casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y áreas circundantes de la canasta primaria. Se trata del nivel de liquidez más bajo registrado mensualmente desde finales de 2022, y el más bajo en media década a nivel trimestral.
Esta unidad indicó que la demanda del mercado es muy baja, sólo equivalente al 0,3% respecto al mismo periodo del año pasado. Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong no tuvieron transacciones el mes pasado. Los proyectos que se abren a la venta en abril tienen una reducción de precio promedio de un 8-10% en comparación con la apertura anterior (con unos 6 meses de diferencia). La política de descontar el mercado de viviendas adosadas hasta un 20% y comprometerse a volver a alquilar en un plazo de 12 meses ha sido aplicada por algunos inversores para estimular el mercado primario, pero no ha registrado ningún cambio.
Bienes raíces en el este de la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran
El Sr. Chau, un corredor de bienes raíces que ha estado operando durante más de 10 años en Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai, dijo que no solo el mercado primario enfrenta dificultades, sino que también el mercado secundario (donde los inversores compran y revenden) también carece de clientes. Aunque en el mercado secundario hay muchos casos de casas adosadas y villas en los suburbios con precios reducidos entre un 15 y un 25% debido a que los antiguos propietarios se vieron abrumados financieramente y vendieron sus bienes, los compradores aún piensan que los precios no son atractivos.
Según el Sr. Chau, la gente local no está interesada en comprar casas adosadas en proyectos en la provincia porque estos productos solo satisfacen la necesidad de viviendas futuras y no se pueden utilizar para negocios cuando actualmente hay pocos residentes. Mientras tanto, los clientes que compran casas preconstruidas en los suburbios son principalmente inversores de Ciudad Ho Chi Minh, pero este grupo actualmente se encuentra financieramente débil o prefiere mantener el efectivo.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector de la empresa de investigación y desarrollo DKRA Group, confirmó que esta situación ha durado más de cuatro meses y está mostrando signos de empeorar.
Según el Sr. Thang, las casas prefabricadas en proyectos en el mercado secundario están experimentando actualmente fuertes fluctuaciones cuando hay muchas demandas de venta al punto de equilibrio, reducción de ganancias e incluso reducción de precios para reducir las pérdidas entre los inversores que utilizan préstamos bancarios (utilizando apalancamiento financiero). Sin embargo, la demanda de venta es alta pero el poder adquisitivo es muy débil.
Según el Sr. Thang, la razón del estancamiento de la liquidez de las casas adosadas se debe, en primer lugar, al valor extremadamente alto de los activos. El precio de venta de casas preconstruidas en proyectos ronda los 10 mil millones de VND por unidad en las provincias periféricas y hasta millones de dólares en Ciudad Ho Chi Minh, lo que hace que los inversores con dinero todavía lo consideren con cautela.
La segunda razón es que la ola de reducción de precios secundaria no muestra señales de detenerse, lo que hace que los compradores teman más caídas de precios y lleven a una mentalidad de esperar y ver.
Además, cuestiones legales incompletas, la reputación de los inversores no es lo suficientemente convincente, el progreso del proyecto no está en línea con los compromisos y la lenta recuperación económica también mantiene a los compradores fuera del mercado.
El Sr. Thang predijo que con el mercado congelado y el bajo sentimiento de los compradores de viviendas, la liquidez de las casas adosadas puede seguir disminuyendo en los próximos meses.
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