Las casas en callejones aún mantienen precios altos
Según los reporteros de Family & Society, en agosto de 2023, los precios de los bienes raíces en los barrios del distrito de Cau Giay, como Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... los precios iniciales sin negociación oscilaban entre 150 y 300 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y el área.
La situación es similar en los distritos de Dong Da y Hai Ba Trung. Por ejemplo, una casa de seis pisos ubicada en un callejón de seis metros de ancho en la calle Nguyen Chi Thanh se vende por 15 mil millones de VND, equivalente a 370 millones de VND/m2.
En el distrito de Ha Dong, los precios de los bienes raíces también aumentaron "vertiginosamente". Este aumento repentino de precios se produjo en zonas con muchas comodidades, como cerca de la Ring Road 4 en construcción, cerca de Aone Mall, el complejo Park City, la Universidad Phenikaa y la Universidad de Inspección.
Según el periódico Cong Ly , una encuesta sobre pisos de corretaje inmobiliario en mayo de 2023 mostró que el precio de las casas privadas en los callejones del distrito de Dong Da está entre 167 y 409 millones de VND / m2. Las casas particulares en el distrito de Tay Ho se anuncian para la venta en alrededor de 110 - 257 millones de VND / m2, el distrito de Ha Dong de 106 - 189 millones de VND / m2, el distrito de Thanh Tri de 100 - 209 millones de VND / m2,...
Las casas particulares en los callejones de Hanoi no bajan de precio debido a la demanda real. Ilustración
Muchos expertos y compradores de viviendas evalúan que el precio de venta de casas privadas en callejones del centro de Hanoi es igual al precio de venta de apartamentos de gama media o alta en la misma zona. Porque una encuesta anterior de Tien Phong mostró que, en la actualidad, los apartamentos en algunos proyectos de apartamentos de lujo en el distrito de Tay Ho solo tienen precios que oscilan entre 105 y 156 millones de VND/m2, mientras que en la ciudad. HCM de 105 a 403 millones de VND/m2.
De hecho, de 2021 a 2022, dependiendo de las características de la construcción y la ubicación, este segmento registró un incremento promedio de 10 - 15%/año, en algunos lugares hasta 30 - 35%.
Según la explicación, el precio de las casas particulares está repitiendo el escenario de los apartamentos al seguir aumentando en el primer trimestre del año, tras muchos trimestres consecutivos de subida en 2022. Por tanto, el nivel de precios de este segmento sigue siendo empujado al alza.
Sin embargo, el nivel de interés y el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario privado de Hanoi ha disminuido. En concreto, el interés en viviendas particulares en el distrito de Cau Giay disminuyó un 22%, el distrito de Dong Da disminuyó un 26%, el distrito de Thanh Xuan disminuyó un 23% y el distrito de Long Bien disminuyó un 11%.
Según los expertos, las casas particulares en los callejones de Hanoi suelen estar abarrotadas, son estrechas y no disponen de espacios amplios ni comodidades… mientras que los precios aumentan constantemente. Por eso, en lugar de gastar una gran cantidad de dinero para comprar una casa en un callejón, tienden a elegir apartamentos o alquilar una casa a largo plazo para ahorrar costes y al mismo tiempo garantizar la calidad de vida.
Además, en el contexto de recesión económica, el espacio crediticio para préstamos inmobiliarios no se ha ampliado realmente, las tasas de interés para los préstamos inmobiliarios siguen siendo altas, por lo que el poder adquisitivo de las personas para este segmento no es optimista. Al mismo tiempo, debido a los continuos aumentos de precios, el precio de las casas privadas en los callejones de Hanoi ha superado con creces el umbral de pago de los ingresos de la mayoría de las personas, por lo que no importa cuánto aumente el precio de la casa, el interés de los compradores no aumentará.
Ventajas de atender necesidades reales
Según Dan Tri , algunos expertos inmobiliarios creen que en el segundo trimestre de 2023, los apartamentos y casas particulares son los tipos de propiedades que no tienen una gran reducción de precios, incluso manteniendo los precios o aumentando ligeramente en algunas zonas, por lo que es poco probable que los precios bajen más.
El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que los bienes raíces que satisfacen las necesidades inmobiliarias a precios asequibles o con cronogramas de pago flexibles serán uno de los segmentos de recuperación más temprana en el mercado. Porque tener una vivienda propia sigue siendo una necesidad esencial en un país con una población en constante crecimiento.
Hablando con Lao Dong , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, mencionó que el precio de las casas en los callejones del centro de Hanoi en los últimos meses se ha vendido a precios muy altos.
Según el Sr. Nguyen The Diep, como los apartamentos en el centro de la ciudad suelen ser caros y tienen sus propios inconvenientes, muchas personas han buscado comprar en callejones a precios razonables para satisfacer sus necesidades y hacerlos convenientes para trabajar.
En esencia, el mercado de casas en callejones no es muy amplio. La razón por la que muchas personas buscan comprar recientemente es porque este segmento ofrece muchas más ventajas que los apartamentos, es adecuado para presupuestos ajustados y ofrece un potencial de rentabilidad a largo plazo.
"Algunos compradores a menudo prefieren casas en planta baja a tener apartamentos, y aceptan comprar casas en callejones estrechos y tener que aparcar el coche fuera todos los meses a cambio de otros beneficios, como estar cerca de su lugar de trabajo y de la escuela de los niños", dijo el Sr. Diep.
Dao Vu (T/h)
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