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| En la sexta sesión de la decimoquinta Asamblea Nacional, los delegados votaron para aprobar la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). (Fuente: VNA) |
Constitución de la Comisión de Redacción y del Equipo de Redacción del Decreto que orienta la Ley de Vivienda y de Renovación y Reconstrucción de Edificios de Vivienda
El Ministro de Construcción acaba de firmar la Decisión No. 02/QD-BXD para establecer el Comité de Redacción y el Equipo Editorial del Decreto que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Vivienda y el Decreto sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
En consecuencia, el Comité de Redacción del Decreto que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Vivienda y el Decreto sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos está integrado por 30 miembros, encabezados por el Viceministro Nguyen Van Sinh. El equipo editorial estará compuesto por 33 miembros, dirigido por el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario.
La Decisión establece claramente que el Comité de Redacción, el Jefe, el Jefe Adjunto y los miembros del Comité de Redacción son responsables de realizar las tareas prescritas en el Artículo 54 de la Ley de Promulgación de Documentos Legales de 2015 y el Artículo 26 del Decreto No. 34/2016/ND-CP del 14 de mayo de 2016 del Gobierno que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Promulgación de Documentos Legales. El Consejo Editorial, el Director del Consejo Editorial y los miembros del Consejo Editorial son responsables de realizar las tareas especificadas en el artículo 27 del Decreto Nº 34/2016/ND-CP.
Los miembros del Consejo Editorial y del Equipo Editorial son responsables de asistir a todas las reuniones del Consejo Editorial y realizar las tareas asignadas. La Junta de Redacción y el Equipo de Redacción cesarán sus funciones y se disolverán después de que el Decreto sea firmado y promulgado por el Gobierno.
Anteriormente, en la VI Sesión, la XV Asamblea Nacional votó para aprobar la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) con un alto índice de aprobación.
Las casas particulares en Hanoi aumentan de precio a finales de año
Mientras que muchos segmentos inmobiliarios se encuentran en un estado de liquidez lenta, el segmento de vivienda privada en Hanoi continúa registrando crecimiento en el mercado de compra y venta.
Según un informe reciente de una unidad de investigación inmobiliaria, las casas privadas ubicadas en callejones de los distritos del centro de Hanoi, en comparación con el segundo trimestre de 2023, el precio de venta y el nivel de interés aumentaron entre un 2 y un 9%. De ellos, el precio de venta de viviendas particulares en el distrito de Tay Ho fue el que más aumentó, un 9%, mientras que las viviendas particulares en los distritos restantes de Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai aumentaron entre un 4 y un 8%.
No solo aumentó el precio de venta, sino que el nivel de interés en el segmento de vivienda privada en Hanoi también aumentó en un promedio de 2-3% en comparación con el segundo trimestre de 2023.
Según una encuesta, el segmento de viviendas privadas en Hanoi con un rango de precios de 3 a 5 mil millones de VND es el que tiene las mejores transacciones en el mercado inmobiliario. Los compradores en este momento priorizan la elección de casas ya construidas a las que se pueda mudar inmediatamente.
Al explicar la situación actual del aumento del mercado inmobiliario a finales de año, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que, asociado con la mentalidad de que "cada centímetro de tierra es oro", la demanda de propiedad inmobiliaria y la necesidad de acumulación de activos de los vietnamitas es muy grande. Por lo tanto, los bienes raíces en el área del centro de la ciudad orientados a las necesidades inmobiliarias han registrado una liquidez estable, especialmente en el período desafiante del mercado actual.
Según el Sr. Dinh, el mercado inmobiliario no fluctúa repentinamente como otros segmentos, sino que depende mucho de las fluctuaciones políticas, la información de planificación, el momento del mercado, etc.
La encuesta muestra que en el sector inmobiliario de los distritos del centro de la ciudad, el segmento de 3 a 6 mil millones de VND tiene las transacciones más fuertes. La mentalidad vietnamita es mayoritariamente "comer bien y vestir bien", pero mucha gente todavía prefiere vivir en casas sobre el terreno. La oferta en el centro prácticamente no tiene grandes fluctuaciones porque los fondos de tierras no pueden expandirse. Sin embargo, la oferta y la demanda siempre permanecen en equilibrio entre sí a pesar de las fluctuaciones del mercado.
Antes del Tet también es un buen momento para que los vendedores liquiden rápidamente bienes raíces cuando el mercado está activo y los compradores están dispuestos.
Detalles de 3 terrenos en la nueva área urbana de Thu Thiem que se subastarán
En el programa "La gente pregunta - el Gobierno responde" con el tema "Recursos para el desarrollo socioeconómico de la ciudad de Ho Chi Minh en 2024" celebrado el 7 de enero, el Sr. Huynh Van Thanh, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de la ciudad de Ho Chi Minh, informó sobre el plan de subasta de tierras en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc en 2024.
Según el Sr. Thanh, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó el plan de subasta de lotes de tierra en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. En el futuro inmediato, en 2024, Ciudad Ho Chi Minh planea subastar tres lotes de tierra aquí con un ingreso estimado de más de 24 billones de VND.
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| Muchas parcelas de tierra en la nueva área urbana de Thu Thiem están esperando ser subastadas. (Fuente: Vietnamnet) |
Respecto a los terrenos fuera de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, el subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la ciudad realizará subastas gradualmente de acuerdo con el proyecto "Gestión de tierras y direcciones para el uso efectivo de la tierra en la ciudad" emitido por el departamento a partir de 2021.
Según la investigación, las 3 parcelas de tierra en la nueva área urbana de Thu Thiem que se espera que se subasten en 2024 son todas tierras limpias, tienen ubicaciones privilegiadas y 4 frentes. Estos tres lotes de terreno incluyen: el lote de terreno codificado I-1 y el lote de terreno codificado I-2 en el Área Funcional No. 1; El terreno con símbolo 3-5 pertenece al Área Funcional No. 3.
Específicamente, según la planificación, el lote de tierra I-1 está ubicado en el Área Residencial y Comercial Multifuncional que incluye 9 lotes de tierra en el Área Funcional No. 1, Barrio An Khanh, Ciudad de Thu Duc. Este lote de terreno tiene una superficie de 8.004,2 metros cuadrados, el adjudicatario podrá construir un edificio de máximo 10 pisos, 209 departamentos y una población máxima de 836 personas.
También ubicado en el Área Residencial y Comercial Multifuncional conformada por 9 lotes de terreno en el Área Funcional No. 1, el lote de terreno con símbolo I-2 está planeado como residencial multifuncional. El área de este lote de terreno es de 7,886.7m2, la construcción en el terreno es de máximo 10 pisos de altura, 205 departamentos y una población máxima de 821 personas.
El lote de terreno codificado 3-5 en el Área Funcional No. 3, que se espera subastar este año, es uno de los cuatro lotes de terreno que se subastaron con éxito en noviembre de 2021. Dream Republic JSC ganó la subasta de este terreno por 3,820 mil millones de VND, casi 7 veces más alto que el precio inicial.
Sin embargo, después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobara los resultados de la subasta y el Departamento de Impuestos emitiera un aviso de pago, Dream Republic JSC no pagó, aceptando la pérdida del depósito.
El terreno con símbolo 3-5 en el barrio An Khanh, ciudad de Thu Duc, tiene una superficie de 6.446 m2. Según la planificación, este terreno está ubicado en el Área Residencial Norte de las Áreas Funcionales No. 3 y No. 4, Nueva Área Urbana de Thu Thiem.
El adjudicatario podrá construir un máximo de 15.000 m2 de superficie total construida, 76 apartamentos y una población máxima de 608 personas.
Las localidades informarán sobre la gestión del mercado inmobiliario y de la vivienda social.
El Ministerio de Construcción acaba de enviar un documento a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central solicitando informes sobre la implementación de las políticas legales sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023.
El Ministerio de Construcción informó que el 22 de junio de 2023, la 15ª Asamblea Nacional emitió la Resolución No. 95/2023/QH15 sobre el establecimiento del Equipo de Supervisión "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023". El Equipo de Supervisión de la Asamblea Nacional emitió un Plan detallado el 27 de octubre de 2023 para implementar la Resolución.
A solicitud de la Delegación de Supervisión de fecha 3 de noviembre de 2023 sobre "Informe sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta fines de 2023", el Ministerio solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que se centren en orientar el informe de los contenidos de acuerdo con el esquema adjunto.
Según el Ministerio de Construcción, el contenido de los informes locales debe centrarse en los resultados y limitaciones en la emisión de documentos legales y la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023 en la localidad. El contenido del informe incluye: dirección, operación, gestión, administración y regulación de los bienes inmuebles de la localidad; Formas de desarrollo de vivienda social, fuentes de capital para la construcción de vivienda social, oferta y transacciones inmobiliarias...
El despacho oficial del Ministerio de la Construcción indicó: “Se solicita enviar los informes de las localidades al Ministerio de la Construcción antes del 5 de febrero de 2024, a través del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario”.
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