Se concederán libros rosas a las viviendas de duración limitada

Abrir el mercado

En concreto, la Ley de Vivienda de 2023, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, estipula: En caso de compraventa de viviendas a plazo, se concede al comprador de la vivienda un certificado (libro rosa) dentro del plazo de propiedad acordado. Cuando expira el período de propiedad de la vivienda, la propiedad de la misma se transfiere nuevamente al propietario que vendió la vivienda según lo acordado en el contrato. En caso de que el vendedor no reciba la devolución de la vivienda una vez vencido el plazo de propiedad, el caso se resolverá de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 166 de esta Ley y demás disposiciones legales pertinentes. No sólo eso, la Ley de Vivienda de 2023 también estipula que las partes pueden acordar que el vendedor venda la vivienda en un plazo determinado al comprador. En caso de una operación de compraventa de vivienda con acuerdo sobre el período de propiedad, la autoridad competente que expide el libro rosa debe indicar claramente el período de propiedad de la vivienda en el libro rosa.

Con la nueva normativa de la Ley de Vivienda 2023, no solo los condotels sino también los officetels y los apartamentos con servicios recibirán libros rosas.

El Sr. Nguyen Tien Dung, Director General de la Compañía Savista, analizó que en abril de 2023, el Decreto 10 emitido permitió que los apartamentos en condotel a nivel nacional recibieran libros rosas. Sin embargo, desde entonces muy pocos proyectos han obtenido certificados. A los apartamentos Officetel y a los apartamentos con servicio no se les conceden certificados. Hasta ahora, cuando la Ley de Vivienda 2023 fue aprobada por la Asamblea Nacional, cubría todo tipo de proyectos inmobiliarios con un plazo limitado para la concesión de libros rosas y ayudará a desbloquear el cuello de botella en el mercado porque anteriormente, a los clientes que compraban este tipo de proyectos no se les concedían libros rosas, por lo que las transacciones estaban bloqueadas. "Este es un punto nuevo y muy bienvenido, ya que resuelve muchos obstáculos del mercado, a la vez que garantiza los derechos de los propietarios al realizar transacciones de compra, venta, transferencia de hipotecas y arrendamiento de apartamentos sin necesidad de recurrir a inversores... La normativa puesta en práctica facilitará el camino y contribuirá a reactivar las transacciones en el mercado inmobiliario de complejos turísticos, apartamentos de oficinas y apartamentos con servicios", afirmó el Sr. Dung.

El líder de una empresa inmobiliaria de complejos turísticos en Binh Thuan expresó su alegría cuando se legalizó el tipo de bienes raíces con plazo para emitir libros rosas, especialmente los bienes raíces de complejos turísticos en los que invierten muchas empresas de norte a sur. Debido a que durante mucho tiempo el sector inmobiliario turístico se ha considerado un "híbrido", el Estado permite a las empresas invertir, comprar y vender, pero no se les otorga un "certificado de nacimiento", que es un libro rosa. Esto ha afectado no sólo a las empresas sino también a los compradores de viviendas. Como no se les conceden certificados, en muchos casos no se pueden hipotecar a los bancos y el Estado también pierde ingresos fiscales. "Actualmente, el mercado sigue siendo complejo, y el sector inmobiliario en complejos turísticos lo es aún más. Por eso, con esta nueva política, esperamos que los clientes se sientan más seguros al comprar una casa. A partir de ahí, podemos ayudar a que el mercado se recupere antes de lo previsto", espera.

Expectativas de ayudar a reducir los precios

Según el arquitecto Tran Tuan, debido al auge pero a la falta de libros rosas, ha aparecido en el mercado un nuevo tipo de mini apartamento. Se trata esencialmente de apartamentos con servicios, y los propietarios de estos edificios a menudo los venden o alquilan a largo plazo con contratos de venta escritos a mano. Muchas personas están dispuestas a gastar dinero para comprar porque los de bajos ingresos no tienen suficiente dinero para comprar una casa adosada o un apartamento. Como no se ha gestionado con rigor, ha tenido numerosas consecuencias, la más reciente de las cuales es el pequeño incendio de un apartamento en Hanoi. Ahora que este tipo de apartamentos está reconocido y gestionado, ayudará a que vuelva a su verdadera naturaleza, ayudando a personas de bajos ingresos a comprar casas baratas pero seguras.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, dio la bienvenida a la Ley de Vivienda de 2023, que hereda las regulaciones sobre propiedad de vivienda por tiempo limitado de la Ley de Vivienda de 2014, satisfaciendo las necesidades de un segmento de consumidores que solo quieren comprar y poseer una vivienda por un período de tiempo determinado. Las regulaciones sobre propiedad de vivienda por tiempo limitado también contribuyen al desarrollo de viviendas por tiempo limitado, como apartamentos con servicios construidos en terrenos con un período de uso máximo de 50 años, con precios de venta más bajos que los apartamentos con períodos de propiedad indefinidos. El Sr. Le Hoang Chau dio un ejemplo: el Proyecto B en la calle Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh) incluye el Área 1, un edificio de apartamentos de alta gama construido sobre terrenos residenciales estables y a largo plazo que los compradores de apartamentos pueden poseer por un período de tiempo indefinido. El Área 2 es una zona de oficinas en alquiler. Los apartamentos con servicios se construyen en terrenos con un plazo de uso de 50 años. El comprador será propietario del apartamento durante 50 años y el precio de venta será inferior al del Área 1. En ese momento, los clientes tendrán más opciones y se sentirán seguros, ya que el apartamento que compren, ya sea de propiedad a largo o corto plazo, contará con una licencia rosa y estará protegido por ley.

O en el caso de que el Sr. A tenga un terreno para que el Sr. B lo arriende por 20 años. Al Sr. B se le permite invertir en la construcción de edificios de apartamentos para vender apartamentos con propiedad limitada a clientes. El Sr. B dedicó un año a construir y vender el apartamento a unos clientes que lo poseían desde hacía 19 años a un precio inferior al precio de un apartamento del mismo tipo poseído por un periodo indefinido. Después de 20 años, los clientes devolvieron el apartamento al Sr. B y el Sr. B demolió el edificio para devolver el terreno al Sr. A. Otro ejemplo es que el Sr. C vendió su casa al Sr. D por un plazo de 20 años, también a un precio inferior al precio de venta directa. Los casos mencionados de compra de viviendas con propiedad limitada reciben libros rosas de plazo limitado y se procesan de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda, lo que promoverá un desarrollo sólido, saludable y seguro del mercado inmobiliario en diversos segmentos. Esto también generará competencia, contribuyendo a la reducción de los precios inmobiliarios, analizó el Sr. Chau.

Una vez legalizado, las empresas también invierten audazmente en este segmento. Ayudar a que el mercado tenga más oferta de apartamentos, compitiendo así con los apartamentos de propiedad a largo plazo y puede crear una revolución de precios.

Arquitecto Tran Tuan

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm