A la gente le resulta cada vez más difícil acceder a la vivienda en Hanoi, un nuevo ciclo comienza en 2025, Hai Phong rectifica las subastas de derechos de uso de la tierra... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| La tasa de aumento de los precios inmobiliarios en Vietnam está entre las más altas del mundo, lo que tiene como consecuencia que a la gente le resulte cada vez más difícil comprar una casa. (Foto: Linh An) |
El acceso a la vivienda es cada vez más difícil para las personas.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que la tasa de aumento de los precios de los bienes raíces en Vietnam está entre las más altas del mundo, lo que lleva a que la capacidad de las personas para comprar una casa se vuelva cada vez más difícil.
En consecuencia, de 2019 a 2024, los precios inmobiliarios de Vietnam aumentaron un 59% en 5 años. Este aumento es muy superior al de países desarrollados como EE.UU. (54%), Australia (49%), Japón (41%), Singapur (37%)...
Debido al aumento mencionado, el Sr. Quoc Anh dijo que, suponiendo que todos los ingresos se utilicen para comprar una casa, los habitantes de Hanoi tendrán que trabajar durante 169 años para comprar una casa con frente a la calle con un precio de venta promedio de 22,8 mil millones de VND por casa; Se necesitan 132 años para comprar una casa particular y el precio de venta promedio de una casa particular actualmente es de aproximadamente 6.300 millones de VND por unidad. Actualmente, el precio promedio por apartamento es de 3,1 mil millones de VND por unidad, por lo que la gente aún necesita 23 años.
Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.
En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual medio de los trabajadores de Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND/mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, incluidas 2 personas en edad laboral, el ingreso familiar total será de aproximadamente 21,4 millones de VND al mes.
Con un precio promedio de un departamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen un precio de 60 millones de VND/m2, para poder comprar un departamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.
La importante brecha entre el ingreso promedio real y los precios de las viviendas hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanoi no sólo sea un desafío, sino también imposible para la gran mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso buenos. En distritos centrales como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la diferencia entre el salario mínimo anual necesario para pagar una hipoteca y el ingreso familiar promedio alcanza las 10 cifras. Mientras tanto, las zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien tienen precios más accesibles, pero sólo son adecuadas para personas y hogares con ingresos de entre 40 y 60 millones al mes.
El cálculo se basa en el precio medio de la vivienda en cada distrito y supone que el comprador puede pedir prestado al banco el 70% del valor de la vivienda a un tipo de interés medio del 8% anual durante 20 años. Según los principios financieros, la cuota mensual total no debe exceder el 40% de los ingresos, luego el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2 a 3 veces mayor que el ingreso familiar promedio de los trabajadores de Hanoi.
En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido es de más de 1.000 millones de VND al año, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de 3 a 3,5 veces.
El Sr. Le Bao Long, director de marketing de Batdongsan.com.vn, dijo que debido al alto aumento de los precios inmobiliarios, el 84% de los compradores todavía tienen que solicitar préstamos. Los hogares con un ingreso total de menos de 40 millones de VND al mes tienen la tasa de préstamo más alta, representando el 69%. Mientras tanto, para los hogares con un ingreso total de 41 a 70 millones de VND al mes, la tasa de préstamo es del 18%, y para los hogares con un ingreso total de 71 a 100 millones de VND al mes, la tasa de préstamo es del 9%. Para un hogar con un ingreso total de más de 100 millones de VND al mes, la tasa del préstamo es solo del 4%.
Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el grupo de prestatarios enfrentará muchas cosas impredecibles, como una crisis económica que puede reducir los ingresos de los compradores de viviendas, reducir su capacidad de pago o aumentar la presión de pago de la deuda. Los tipos de interés bancarios no son fijos y, en determinadas etapas, los ajustes de los tipos de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede hacer imposible afrontar los pagos. Además, otros optarán por esperar o alquilar una casa para ser más flexibles en sus finanzas. Además, muchos clientes también bajan sus criterios para encontrar una casa para poder tener pronto un lugar donde vivir.
El suelo urbano reinará en los mercados provinciales
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que después de un largo período de crisis del mercado, los inversores varados han tenido un proceso de reequilibrio del flujo de caja y del mercado de inversión. En los últimos dos años, el dinero ha entrado a raudales en la capital, especialmente en el segmento de apartamentos, porque el mercado y este segmento satisfacen las necesidades de la vida real: una demanda de capital enorme y siempre presente en el mercado de Hanoi. Un mercado con una gran concentración de inversores ha impulsado rápidamente y con fuerza los precios inmobiliarios de Hanoi, contagiando así cierta presión a los mercados de las provincias circundantes y ayudando a estas provincias a empezar a mostrar signos de recuperación.
En la actualidad, los precios de los bienes raíces en Hanoi son demasiado altos, lo que gradualmente está dando paso a un ritmo de desarrollo similar en las provincias que rodean Hanoi, que también tienen un ritmo de desarrollo similar. Siguiendo esta tendencia, en 2025, el mercado inmobiliario en el norte, típicamente Hanoi, no tendrá un aumento brusco de precios como en 2024. En particular, en el contexto de altos precios de la vivienda, la gente tenderá a no apresurarse más a comprar una casa, sino que pasará al alquiler y utilizará el dinero destinado a comprar una casa para invertir en las provincias o en el campo.
En los mercados provinciales, el segmento de terrenos urbanos dominará, especialmente los terrenos con documentos legales completos serán los más buscados. Los compradores elegirán terrenos y productos de baja altura cerca de parques industriales, cerca de ejes económicos como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh. El punto común de estas provincias es que tienen un desarrollo económico bastante fuerte, están ubicadas en rutas de tráfico claves desde la capital y cuentan con un parque industrial y una base turística vibrantes.
En general, 2025 es el año del inicio de un nuevo ciclo inmobiliario. En lugar de invertir en la multitud, seguir la tendencia del mercado o seguir un segmento de moda, los inversores deben elegir un mercado estrechamente vinculado al desarrollo económico y de infraestructuras. En 2025 veremos el auge de los mercados provinciales en las afueras de Hanoi. Los inversores buscarán productos de inversores con buena reputación y con documentación legal completa. El siguiente paso es elegir un producto que se adapte a su capacidad financiera, sin utilizar demasiado apalancamiento.
Hai Phong: Rectificación de los derechos de uso de la tierra en las subastas
El presidente del Comité Popular de la ciudad de Hai Phong acaba de emitir instrucciones y solicitó a los departamentos, sucursales y unidades pertinentes que rectifiquen la subasta de derechos de uso de tierras en el área.
En concreto, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y a los Comités Populares del Distrito organizar el anuncio público de la planificación, los planes de uso de la tierra, la planificación de la construcción, la planificación urbana del área donde se realizan subastas de derechos de uso de la tierra y las áreas vecinas; Tomar medidas para garantizar que la oferta de inmuebles residenciales y terrenos sea adecuada a la accesibilidad y capacidad de pago de la mayoría de las personas necesitadas, superando el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Antes de determinar el precio inicial de acuerdo con la lista de precios de terrenos para la subasta de derechos de uso de terrenos, es necesario revisar, ajustar y complementar el precio del terreno correspondiente en la lista de precios de terrenos en el área y ubicación de la subasta de acuerdo con las regulaciones. La dirección de la construcción del plan de subasta de derechos de uso de tierras debe ser estricta, científica y controlada por las autoridades, evitando la situación de aprovechar la subasta para obtener ganancias personales, causando mucho caos en el mercado...
Para que el Comité Popular del Distrito, los departamentos, las agencias y las organizaciones pertinentes revisen la demanda local de tierras, planifiquen e inviertan en la construcción de infraestructura de las parcelas que se espera que se subasten para obtener derechos de uso de la tierra; Al mismo tiempo, se debe considerar la posibilidad de organizar fondos de tierras adecuados para implementar la asignación de tierras para el reasentamiento y la asignación de tierras sin subastar los derechos de uso de la tierra para sujetos prescritos. Promover la aplicación de las tecnologías de la información y la transformación digital en la organización de subastas de derechos de uso de tierras para garantizar la publicidad y la transparencia; Ser responsable ante la ley y el Comité Popular de la Ciudad en la organización y ejecución de las subastas de derechos de uso de tierras para garantizar la publicidad, transparencia, objetividad y protección de los intereses del Estado y los derechos e intereses de las partes relacionadas.
Solicitar al Departamento de Justicia que ordene a las organizaciones de subastas de propiedades que, con base en las normas legales vigentes, tomen las medidas apropiadas para manejar estrictamente la información sobre el historial de participación en subastas para detectar rápidamente casos con señales inusuales en las subastas tales como: una persona o grupo de personas que se registran para ofertar por múltiples parcelas de tierra en la misma área de subasta, participantes de la subasta que ofertan inusualmente alto o ganan ofertas altas pero abandonan los depósitos, informar al propietario de la propiedad subastada y a las autoridades competentes para las medidas de manejo apropiadas.
La policía de la ciudad de Hai Phong capta proactivamente la situación, detecta, investiga y maneja estrictamente de acuerdo con la ley a las organizaciones y a los individuos que violan la ley hasta el punto de que deben ser procesados por responsabilidad penal en la subasta de derechos de uso de tierras.
Hung Yen subastó con éxito 273 lotes de terreno
Lac Viet Joint Stock Auction Company dijo que el 9 de febrero, la compañía subastó con éxito el derecho de uso de 273 lotes de tierra en el área residencial norte del Complejo Deportivo, Cultural y Residencial del Distrito en la ciudad de An Thi, provincia de Hung Yen.
La Sra. Do Thi Hong Hanh, presidenta de la junta directiva de Lac Viet Joint Stock Auction Company, dijo que la unidad ha recibido más de 4.000 solicitudes de subasta. El día de la subasta atrajo a casi 2.000 asistentes.
Los 273 lotes de terreno subastados tienen una superficie total de 30.571,9 m2, con un precio inicial total de 645.747 millones de VND.
Las parcelas tienen una superficie de 90-295,2m2/parcela. Precio inicial 19,2-31,2 millones de VND/m2; equivalente a cada lote con precio inicial desde más de 1.700 millones hasta más de 7.800 millones de VND. La subasta se realizará mediante votación secreta directa en una sola vuelta en la subasta; Método de puja ascendente
Los resultados de la subasta mostraron que la oferta ganadora total fue de más de 1,503.3 mil millones de VND, una diferencia de 857.631 mil millones de VND, un aumento del 232,81%.
En el cual, el precio de subasta más alto es de 120 millones de VND/m2 y el más bajo es de 36 millones de VND/m2.
Según el organizador de la subasta, el lote con mayor precio ganador es el de esquina, con mejor ubicación y una superficie de más de 200 metros cuadrados.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html
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