“Hay muchas casas de lujo, pero todavía hay pocas viviendas sociales”.

A finales de 2023, la Asamblea Nacional aprobó dos importantes proyectos de ley que tienen un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. Las dos nuevas leyes entrarán oficialmente en vigor a partir de 2025.

Más recientemente, en la tarde del 18 de enero, la Asamblea Nacional continuó aprobando otro proyecto de ley importante: la Ley de Tierras. Se considera que esta es una ley difícil de regular y ha sido pospuesta muchas veces.

Al comentar sobre las nuevas leyes aprobadas por la Asamblea Nacional, en el Foro del Mercado Inmobiliario, que tuvo lugar en la tarde del 18 de enero, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción, dijo que estas leyes serán un gran paso adelante en la política y uno de los marcos legales importantes, con muchas regulaciones que tienen un impacto positivo en el mercado, los inversores y los clientes.

Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción). (Foto: XD)

Respecto a la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Sr. Hai dijo que después de 8 años, ambas Leyes básicamente han completado su misión, creando un mercado inmobiliario desarrollado y creando muchos logros importantes.

Sin embargo, con el paso del tiempo aún persisten limitaciones básicas. En cuanto a los cambios, la Ley de Vivienda de 2023 tiene 7 puntos nuevos, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 tiene 11 puntos nuevos, los cuales se evalúan como adecuados para la práctica, asegurando la consistencia y uniformidad de las normas legales.

En concreto, en lo que respecta a la Ley de Vivienda, ésta se considera una de las bases importantes para la estrategia de desarrollo habitacional.

En particular, la Ley añade condiciones más estrictas para la inversión en la construcción de casas y apartamentos de varias plantas para la venta por particulares, con el fin de garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas y evitar la evasión de la ley. Este es uno de los cambios importantes, especialmente tras los recientes incidentes relacionados con edificios de gran altura, afirmó el Sr. Hai.

En materia de vivienda social, el Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario afirmó que la Ley de Vivienda 2023 será un marco legal que brindará un buen apoyo a la Estrategia de Desarrollo de Vivienda Social en Vietnam.

En consecuencia, la Ley de Vivienda enmendada de 2023 estipula claramente que el Comité Popular Provincial debe asignar fondos de tierra suficientes para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de vivienda provincial aprobados.

En las áreas urbanas especiales, de tipo I, tipo II y tipo III, con base en las regulaciones gubernamentales, el Comité Popular Provincial decide que el inversionista de un proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de terreno residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales o disponer el fondo de terrenos para viviendas sociales que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica en una ubicación distinta al alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales en esa área urbana.

También hay casos en que los inversores pagan dinero equivalente al valor del fondo de tierras invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales.

Respecto a las novedades destacables de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, hay 11 puntos, el primero es que se aclara el alcance de la ley.

Con nuevos puntos, el Sr. Hoang Hai discutió en profundidad sobre los nuevos puntos relacionados con la publicidad de una serie de información inmobiliaria antes de ponerla en el negocio.

“Por ejemplo, cuando se necesita anunciar información, se incluye el contenido que debe informarse y el anuncio de los documentos relacionados; decisiones sobre política de inversión; aprobación de la política de inversión; aprobación de proyectos de inversión inmobiliaria; decisiones sobre la asignación y arrendamiento de tierras por parte de las agencias estatales competentes…”, enfatizó el Sr. Hai.

El Sr. Hoang Hai también reveló que recientemente se han resuelto el 70% de los problemas legales relacionados con bienes raíces.

En cuanto a la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023, no entrarán en vigor hasta el 1 de enero de 2025, pero básicamente 2024 es un comienzo adecuado.

Tomando la vivienda social como ejemplo, el Sr. Hai afirmó que las cuestiones de planificación, precio, sujetos, incentivos, fondos de tierras, desarrollo de capital para la sociedad... si se aplican crearán una alta oferta en un momento en que hay falta de oferta y demanda en el mercado de la vivienda.

Hay muchas casas de lujo, pero aún quedan pocas casas para personas de bajos ingresos. Es probable que el mercado mejore si los cambios a la Ley de Vivienda entran en vigor oficialmente. Hemos mejorado en 2023; pronto lo superaremos», afirmó el Sr. Hai.

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html