Los inversores deben ser cautelosos ante la "fiebre virtual" del mercado inmobiliario.

VARS recomienda a los inversores ser cautelosos ante la "fiebre virtual" del mercado inmobiliario - Foto: VGP/Toan Thang

El mercado inmobiliario recibe mucha información positiva

VARS considera que, con una serie de información positiva, el sector inmobiliario es un canal atractivo para la inversión, fruto de la política de ampliación del crédito, reducción de los tipos de interés y elección. Junto con la "dosis de estímulo" de información sobre la fusión de algunas localidades, muchas provincias y ciudades han comenzado a registrar un aumento en las transacciones inmobiliarias en diferentes niveles.

Según VARS, es innegable que las fiebres están influenciadas por grupos especulativos, pero se puede afirmar que la demanda real de inmuebles está aumentando.

Después de aproximadamente dos años de luchar con altas tasas de interés y crédito limitado, el mercado inmobiliario se ha recuperado gradualmente y ha mostrado signos de crecimiento a medida que el Banco Estatal relajó la política monetaria.

En consecuencia, para garantizar los objetivos de crecimiento económico, en 2025, el Banco Estatal de Vietnam establece un objetivo de crecimiento del crédito del 16%, equivalente a inyectar alrededor de 2,5 billones de VND en la economía.

Las tasas de interés de los préstamos también se han mantenido estables en un nivel bajo siguiendo la directiva del Gobierno de fortalecer la implementación de soluciones para reducir las tasas de interés de los préstamos y depósitos.

Inyectar dinero en la economía no sólo ayuda a las empresas a acceder al capital más fácilmente, sino que también contribuye a estimular los canales de inversión, incluido el sector inmobiliario. Sobre todo en el contexto en el que el mercado inmobiliario se beneficia de una serie de informaciones positivas.

En concreto, se trata del esfuerzo del Gobierno por eliminar obstáculos legales, con la implantación de un nuevo corredor legal, ayudando a que muchos proyectos inmobiliarios tengan la oportunidad de desplegarse y reiniciarse.

La urbanización, junto con las preocupaciones por la inflación global a medida que los conflictos geopolíticos tienden a aumentar y los riesgos arancelarios, también alientan a las personas y los hogares a comprar activos inmobiliarios para "proteger" sus activos.

Al mismo tiempo, la demanda de inversión inmobiliaria también se estimula cuando se completan una serie de proyectos de infraestructura, lo que promueve la implementación, ayuda a que la tierra acumule cada vez más valor intrínseco y crea áreas potenciales para atraer flujos de capital.

Sin embargo, en realidad, el dinero de los inversores sólo fluye hacia zonas con infraestructura y planificación de desarrollo modernas y sincronizadas. Entre ellas, la tendencia más evidente es la de “cazar” tierras en zonas donde se planean fusiones y desarrollos de infraestructura.

Según una encuesta de VARS, en algunas localidades con planes de fusionarse en grandes provincias y ciudades con precios de tierra más altos o que se espera que sean nuevos centros administrativos después de la fusión, los precios de la tierra fluctúan constantemente, incluso estableciendo un nuevo "pico" en 2022.

En particular, el costo del capital si se invierte en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh es demasiado alto, lo que lleva a muchos inversores a buscar áreas suburbanas o lugares con potencial de desarrollo futuro para optimizar la eficiencia de la inversión.

En consecuencia, las zonas "cazadas" tienen precios bajos en las provincias y ciudades de las afueras de Hanoi, como los distritos/comunas de Ninh Binh, Lang Son, Bac Giang, Hai Duong,...

En el sur, las áreas con grandes flujos de capital de infraestructura, como Binh Thanh (HCMC), Long An y Binh Duong, también están registrando una ola de aumento de transacciones.

Los inversores deben ser cautelosos ante la fiebre inmobiliaria virtual.

VARS cree que la tendencia a la "caza" de terrenos está aumentando en algunas zonas, pero los inversores deben ser cautelosos ante las fiebres virtuales.

Además de eso, los inversores necesitan estudiar cuidadosamente el nivel de precios de la tierra en el área donde planean invertir y comprender claramente el progreso de los cambios de planificación para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

Al mismo tiempo, también es necesario dar máxima prioridad a la liquidez y a la generación de flujo de caja a partir del sector inmobiliario. Los lugares con planes específicos de implementación de planificación y que están en proceso de implementar infraestructura o proyectos con inversión sincrónica y moderna, con muchas políticas para "atraer" a la gente a vivir, serán opciones más seguras que las áreas en donde los precios solo se elevan con base en rumores.

VARS afirma que para que el mercado se desarrolle en una dirección transparente y sostenible, evitando que los precios excedan los valores reales, causando "fiebres virtuales", es necesaria una estrecha cooperación y coordinación de todas las partes relevantes.

En lo cual, el Estado debe jugar un papel protagónico, fortaleciendo la gestión y la supervisión. En particular, promover la investigación, el desarrollo y la implementación de mecanismos y políticas encaminadas a hacer transparente el sistema de información y los datos sobre el mercado inmobiliario.

Para los corredores inmobiliarios y las salas de negociación inmobiliaria, VARS recomienda cumplir estrictamente con las regulaciones legales en el proceso de desempeñar el papel de intermediarios de conexión. En absoluto, no se debe, en beneficio de individuos y empresas, ayudar a individuos a aumentar los precios, crear una fiebre "virtual" y distorsionar la oferta y la demanda de bienes raíces.

Según VARS, en la actualidad el mercado inmobiliario se encuentra en las primeras fases de un nuevo ciclo y es muy "sensible" a los factores influyentes. Por lo tanto, todas las entidades relevantes deben tomar el mercado común como clave.

"Si solo nos centramos en maximizar las ganancias a corto plazo sin prestar atención a factores de largo plazo como la oferta y la demanda, el mercado se enfrentará al riesgo de ajuste, que afectará a todos los individuos que operan en el mercado", recomienda VARS.

Toan Thang

Fuente: https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm