¿La oferta de vivienda social se disparará a partir de 2026?

Muchas señales positivas

Recientemente, el Departamento de Planificación y Arquitectura de Hanoi propuso nueve áreas de vivienda social más concentradas, con un área total de investigación de planificación de casi 669 hectáreas. Antes de esta propuesta, Hanoi había asignado capital presupuestario para preparar la inversión en cinco áreas concentradas de vivienda social, con una escala total de uso de la tierra de 248 hectáreas en Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri y Thuong Tin.

Respecto a la implementación de las cinco áreas concentradas de vivienda social mencionadas anteriormente, el Departamento de Construcción ha completado los documentos de propuesta para cuatro o cinco proyectos con una escala de 203 hectáreas, más de 0,8 millones de metros cuadrados y alrededor de 12.300 apartamentos.

A finales de mayo, en una reunión sobre la implementación de áreas de vivienda social independientes (concentradas) en la capital, el presidente del Comité Popular de Hanoi, Tran Sy Thanh, solicitó que los departamentos, sucursales y localidades deben coordinarse estrechamente para acelerar el progreso y deben comprometerse a iniciar al menos un proyecto antes del 1 de octubre y asegurar la calidad a largo plazo.

Terreno planificado para la construcción de viviendas sociales en Hanoi (Ilustración: Ha Phong).

Fuera de Hanoi, el mercado de vivienda social ha acogido una serie de nuevos proyectos en los últimos tres meses. La oferta de este segmento continúa complementándose en muchas provincias y ciudades de todo el país.

En Hai Phong, se acaba de anunciar que 806 unidades de vivienda social del proyecto Lac Vien Warehouse 3 en el distrito de Ngo Quyen son elegibles para negocios. El proyecto tiene una escala de 10 bloques de apartamentos, de 15 pisos de altura, incluyendo 4.456 apartamentos de vivienda social y 163 apartamentos comerciales de 7 pisos, con un sistema de infraestructura sincrónico con las áreas residenciales vecinas.

El pasado mes de mayo, el proyecto de viviendas sociales Nhon Phu 2 en el barrio de Nhon Phu, provincia de Binh Dinh, también inauguró la primera fase de ventas con 209 apartamentos. El proyecto está construido sobre un terreno de más de 3,8 hectáreas, incluye 4 edificios independientes, de 9 a 12 pisos de altura con un total de aproximadamente 714 apartamentos, una población de 2.234 personas. El proyecto tiene un precio de venta de casi 12 millones de VND/m2, lo que equivale a unos 420 - 816 millones de VND/apartamento.

Anteriormente, el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de este año del Ministerio de la Construcción mostró que, hasta el momento, a nivel nacional, se han implementado 804 proyectos de vivienda social con una escala de 573,992 unidades, de los cuales se completaron 376 proyectos con una escala de 195,676 unidades; Se han iniciado 127 proyectos con una escala de 114.984 apartamentos; Se aprobaron 301 proyectos de inversión con una escala de 263.332 viviendas.

En los primeros 3 meses del año, según reportes de 42/63 localidades, se concluyeron, iniciaron construcción y aprobaron inversiones 13 proyectos de vivienda social con una escala de 16.008 unidades. De los cuales, se ejecutaron 5 proyectos con una escala de 2.016 apartamentos; Se han iniciado 4 proyectos con una escala de 8.073 apartamentos; Se han aprobado 4 proyectos de inversión con una escala de 5.919 apartamentos.

También según el Ministerio de la Construcción, a través de informes síntesis de las localidades, desde el año 2021 hasta el cierre del primer trimestre de este año, a nivel nacional, se han ejecutado 503 proyectos de vivienda social con una escala de 418.200 unidades, de los cuales: se completaron 75 proyectos con una escala de 39.884 unidades; Se han iniciado 127 proyectos con una escala de 114.984 apartamentos; Se aprobaron 301 proyectos de inversión con una escala de 263.332 viviendas.

La oferta de vivienda social mejorará a partir de 2025 y se disparará a partir de 2026

Según el Ministerio de Construcción, cuando entre en vigor la Ley de Vivienda 2023 tendrá muchos puntos nuevos para incentivar el desarrollo de vivienda social. Especialmente las regulaciones relacionadas con la asignación de suelo para fondos de vivienda social. En concreto, complementar la normativa que asigna la responsabilidad al Comité Popular provincial de organizar un fondo de tierras suficiente para el desarrollo de viviendas sociales...

Se espera que en un futuro próximo, cuando algunas regulaciones de la nueva ley entren en vigor oficialmente, contribuyan a eliminar algunos cuellos de botella y creen impulso para que este segmento se desarrolle con más fuerza. Sin embargo, es importante tener en cuenta si estas nuevas regulaciones apoyarán proyectos que han sido aprobados y están estancados por regulaciones anteriores.

El Sr. Nguyen The Diep, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que en el próximo tiempo, el segmento de vivienda social puede tener un fuerte avance en la oferta cuando las nuevas regulaciones permitan que los proyectos se implementen de manera más fluida y rápida. Cuando la oferta de vivienda social es grande, los precios de las casas pueden "enfriarse".

El Sr. Diep también dijo que las nuevas leyes que entran en vigor eliminarán en parte los obstáculos de larga data en el proceso de implementación del proyecto, liberando así la oferta, ayudando a reducir los precios de la vivienda y estabilizando el mercado. Se prevé que la oferta de vivienda social mejore a partir de 2025 y que en el período 2026-2027 se produzca una "explosión de oferta".

Según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en un informe de mercado reciente, en el período 2021-2025, la demanda de vivienda social es de aproximadamente 1,24 millones de apartamentos, y en el período 2026-2030 es de 1,16 millones de apartamentos. Sin embargo, a pesar de la falta general de oferta, la situación de "desabastecimiento y de no venta" en el segmento de vivienda social no se ha resuelto.

Muchos expertos inmobiliarios evalúan que el desarrollo del segmento de vivienda social está registrando muchas señales positivas. Sin embargo, para resolver el problema de la oferta de vivienda social, todavía se necesitan políticas para eliminar las deficiencias en los procedimientos de tramitación, garantizar los derechos de las empresas participantes, acelerar el avance de los proyectos y, de esta manera, aumentar la oferta al mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm