DNVN - Los expertos de Savills dijeron que tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos es gravemente escasa. La demanda de unos 50.000 apartamentos al año, procedentes principalmente de personas de ingresos medios y hogares jóvenes, aún no se ha satisfecho plenamente.
Según una investigación de Savills, en el período 2019-2023, los precios inmobiliarios en Hanoi aumentaron una media del 6%/año y en Ho Chi Minh City un 3%/año, mientras que los ingresos personales aumentaron solo un 4% respectivamente. % y 3%. Esta brecha creciente hace que ser propietario de una vivienda sea más difícil que nunca para muchas personas.
Además, las barreras legales, los problemas con los promotores y los retrasos en la concesión de políticas de apoyo a la vivienda han complicado la situación.
Un mercado inmobiliario sostenible a menudo tiene diversos segmentos, especialmente del tipo primario. Sin embargo, tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de todo tipo de apartamentos escasea gravemente. La demanda de unos 50.000 apartamentos al año, procedentes principalmente de personas de ingresos medios y hogares jóvenes, aún no se ha satisfecho plenamente.
Hanoi se centrará en el desarrollo de proyectos de apartamentos primarios en el próximo tiempo.
La Sra. Giang Huynh, directora del Departamento de Investigación y S22M de Savills, comentó que tanto la ciudad de Ho Chi Minh como las provincias vecinas como Binh Duong, Dong Nai y Long An enfrentan una escasez de oferta de viviendas. En un futuro próximo, Ciudad Ho Chi Minh será testigo de un aumento en los proyectos de vivienda de alta gama, mientras que la oferta de vivienda asequible será limitada. Por el contrario, Hanoi se centrará en el desarrollo de proyectos de apartamentos primarios.
Este desequilibrio se debe a muchos factores, entre ellos el crecimiento de los ingresos, la disponibilidad limitada de tierras y el aumento de sus costos, además de procedimientos administrativos complejos para la concesión de licencias para nuevos proyectos de desarrollo.
Para resolver el problema de la vivienda adecuada y la asequibilidad de la población, la Sra. Huynh cree que se necesita una solución integral, que combine las fortalezas de los sectores público y privado. Ningún partido puede resolver este dilema por sí solo.
En un contexto de presupuesto estatal limitado y de tipos de interés elevados, la financiación de proyectos de vivienda social se enfrenta a muchas dificultades. Al mismo tiempo, el sector privado también enfrenta presiones inflacionarias sobre los costos de los insumos. Por lo tanto, es urgente una cooperación efectiva entre ambas partes.
“El gobierno de la ciudad debería tener fuertes políticas de incentivos para que los propietarios de tierras cooperen para crear nuevas áreas residenciales sostenibles. Aprovechando al máximo la superficie del terreno, combinándola con equipamientos compartidos y espacios verdes, podemos solucionar en parte el problema cada vez más urgente de la vivienda.
“La estrecha coordinación entre el gobierno y los inversores será la clave para convertir estas ideas en realidad”, enfatizó la Sra. Huynh.
Ha Anh
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi- minh/20240930092427671
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