Las expectativas en el sector inmobiliario mejorarán

Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, dijo que a partir del segundo trimestre de 2024, la macroeconomía será estable y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios disminuirá, lo que será un factor impulsor. fuerza para estimular a los compradores; Leyes como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras modificada, que entrarán en vigor próximamente, crean entusiasmo entre los inversores y compradores. Incluso en el mercado de Hanoi, aunque los precios de la vivienda han aumentado, la liquidez sigue siendo buena...

Con estas señales, el señor Quyet se muestra bastante optimista sobre el mercado inmobiliario y evalúa que 2025 será un año de desarrollo estable.

“Sin embargo, es poco probable que los precios de la vivienda disminuyan, especialmente en las ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh. La razón es que la nueva lista de precios de terrenos sigue de cerca el precio del mercado; Los impuestos territoriales, las compensaciones y los desmontes se basan en el precio del mercado. Pero es poco probable que haya un aumento repentino de precios considerando que muchos proyectos fueron aprobados a fines del año pasado. “Esto ayudará a que en 2025 el suministro sea abundante en las dos grandes ciudades”, dijo Quyet.

Respecto a los tipos de interés de los préstamos para compradores de viviendas y empresas, el Sr. Quyet comentó que los tipos de interés están en un nivel bastante bueno, del 6,5-7% para compradores de viviendas y del 8-9% para empresas. Normalmente, los primeros trimestres del año tenemos exceso de capital, por lo que es difícil subir los tipos de interés en estos momentos.

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Los empresarios se muestran optimistas respecto al mercado inmobiliario y evalúan que 2025 será un año de desarrollo estable. Foto: Hoang Ha

También esperando que el mercado inmobiliario se desarrolle bien en al menos los próximos 3 años, el Sr. Vu Kim Giang, Presidente de la Junta Directiva de SGO Group Corporation (SGO Group), comentó que 2025 es un año crucial y que las provincias y ciudades Tendrá que reconstruir casi toda la lista de precios del terreno para aplicar en 2026.

Esto establecerá un nuevo nivel de precios en el mercado en todas las etapas, desde la compensación hasta las tarifas por el uso de la tierra. Los proyectos antiguos establecidos en la fase anterior con precios adecuados tendrán buena liquidez.

“Junto con factores macro favorables, estabilidad política, económica, cultural… más el impulso de grandes proyectos de infraestructura en los últimos tiempos ayudarán a que el sector inmobiliario se beneficie enormemente. "En particular, con políticas de crédito abiertas y altas tasas de crecimiento anual, las empresas pueden acceder al capital más fácilmente y la gente también puede pedir dinero prestado para comprar casas más fácilmente", evaluó el Sr. Giang.

El Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, también espera que el mercado mejore este año y tiene algunas preocupaciones sobre la propuesta de gravar los bienes inmuebles.

Expresando su apoyo, el Sr. Que dijo que es necesario estudiar el momento apropiado para la aplicación porque en este momento el mercado aún enfrenta dificultades, por lo que no hay necesidad de apresurarse para aplicarlo.

Junto con eso, la regulación a partir del 1 de agosto de 2024, los corredores inmobiliarios deben tener un certificado de práctica, el Sr. Que propuso que las provincias deben tener cupos y organizar cursos para que los corredores tomen el examen para obtener el certificado, ejercer dentro del marco legal. .

“La oferta de viviendas comerciales y sociales en grandes ciudades como Hanoi será difícil de disminuir si los precios de la vivienda no aumentan. "Por lo tanto, es necesario equilibrar la oferta y la demanda", añadió el Sr. Que.

Las empresas 'pescan' en los mercados provinciales

Al compartir más sobre el plan de la compañía para 2025, el líder de Dat Xanh Mien Bac dijo que la unidad tiene la orientación de expandir sus segmentos en las provincias satélite de Hanoi y las provincias industriales del Norte como Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

“Nos centraremos en el segmento terrestre para clientes de clase media en ciudades satélite de Hanoi. Al mismo tiempo, se espera que el Sur sea un buen mercado de inversión para los inversores del Norte", reveló el Sr. Quyet.

Mientras tanto, los líderes del Grupo SGO compartieron que se centrarán en los mercados estratégicos en dos ejes principales: Hanoi - Bac Giang y Hanoi - Quang Ninh.

“Vamos a promover desde la inversión hasta el servicio, enfocándonos en buscar proyectos con todos los documentos legales para desarrollar y promover proyectos que la empresa haya creado con anticipación para anticipar la demanda cuando haya un nivel de demanda, precio competitivo y ubicación. "2025 es un muy buen momento para que los inversores elijan oportunidades de inversión para el próximo ciclo", esperaba el Sr. Giang.

Creyendo que el mercado inmobiliario será mejor en el nuevo año con un aumento de transacciones y oferta, el presidente del Grupo G6 compartió que su empresa se centrará en un 80% en el mercado de Phu Quoc porque los precios de los terrenos siguen siendo baratos aquí, lo que es adecuado para las necesidades de inversión. de muchas personas.

El 20% restante está interesado en otros mercados como Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... con productos de terrenos, apartamentos y villas.

El Primer Ministro está a punto de presidir una conferencia con una serie de grandes empresas inmobiliarias . El Ministerio de Construcción propuso al Primer Ministro la organización de una conferencia para promover la vivienda social y el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario, prevista para el 20 de junio. el mes. 1/2025.