(Dan Tri) - Se prevé que este año Hanoi tendrá 10 proyectos abiertos a la venta, lo que contribuirá al suministro de casi 13.600 apartamentos.
Un informe publicado recientemente sobre el mercado de apartamentos de Hanoi en 2024 por una unidad muestra que, a partir del cuarto trimestre de 2024, con el lanzamiento de muchos proyectos de alta gama, los precios de venta primarios en el área de Hanoi registraron un aumento de alrededor del 5% en comparación con el trimestre anterior, fluctuando entre 2.600-3.600 USD/m2, equivalente a 65-90 millones de VND/m2.
La unidad mencionada prevé que este año Hanoi tendrá 10 proyectos abiertos a la venta, lo que contribuirá a la oferta de cerca de 13.600 apartamentos.
Estos proyectos incluyen Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (inversor Thien Huong); Tierra de Kepler (TSQ Vietnam); El encanto de An Hung; Río Cristal Sol - Ciputra; Condado de Vinhomes Loa; El Reflejo del Lago del Oeste (Kusto Home); Starlake fase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong y el proyecto Smart City de BRG.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que, a corto plazo, la oferta de bienes raíces residenciales seguirá creciendo este año, alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de lanzamiento para aprovechar la oportunidad de recuperación del mercado.
Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).
Sin embargo, la oferta esperada todavía es aportada principalmente por las grandes áreas urbanas de las provincias y ciudades de la región norte de los grandes inversores. Se estima que solo Hanoi y las ciudades satélite alcanzarán unos 37.000 productos este año. Mientras tanto, se estima que en Ciudad Ho Chi Minh y sus suburbios se alcanzarán unos 18.000 productos.
Se prevé que el segmento de apartamentos, principalmente el segmento con precios a partir de 50 millones de VND/m2, seguirá liderando el mercado, con un aumento de la oferta de lujo.
Las villas y casas adosadas también se están convirtiendo gradualmente en el foco del mercado con una nueva oferta creciente proveniente de grandes proyectos urbanos que se espera que abran a la venta. Mientras tanto, la oferta de tierras seguirá disminuyendo con regulaciones que “endurecen” la subdivisión y venta de tierras.
Sin embargo, la oferta de vivienda seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible. El presidente de VARS explicó que se espera que la oferta de proyectos de vivienda social crezca significativamente en 2025, pero todavía representa una proporción muy pequeña en la estructura de oferta de vivienda de todo el mercado.
En el segmento de terrenos, los precios primarios aumentaron fuertemente gracias al buen potencial de incremento de precios. El nivel de precios de las villas/casas adosadas y las casas adosadas también seguirá siendo alto en el contexto de escasez de fondos de tierra y de aumento de los costos de inversión, especialmente los costos relacionados con la tierra.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, los proyectos de vivienda abiertos a la venta este año seguirán recibiendo atención y transacciones, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado.
Sin embargo, la liquidez de los departamentos seguirá concentrándose en grandes proyectos urbanos. La demanda de vivienda, especialmente la demanda de inversión, seguirá desplazándose hacia las zonas suburbanas y las ciudades de segundo y tercer nivel, donde los precios son más bajos y hay más espacio para el crecimiento en el futuro. Mientras tanto, los terrenos divididos en parcelas, con documentos legales completos en zonas con infraestructura desarrollada y alto potencial, siguen siendo el segmento por el que muchas personas están dispuestas a pagar.
Al evaluar el mercado inmobiliario en 2025, la Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE en Hanoi, dijo que hay una serie de factores que se puede esperar que estabilicen el nivel de precios.
Este año, se espera que la nueva oferta de apartamentos en Hanoi continúe siendo abundante, estimada en más de 31.000 unidades en venta, superior a la de 2024, concentrada principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento de la oferta de lujo.
Esta oferta se considera una buena señal para el mercado. Citando datos de investigación, la Sra. An dijo que después de un año de rápidos movimientos de precios, el nivel de precios en el cuarto trimestre de 2024 tiende a aumentar más lentamente. Se prevé que, a partir de ese suministro, los precios primarios crecerán de forma sostenida y se espera que aumenten en un promedio de 6-8% por año.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm
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