Mercado provincial afectado por “ola creciente”
Según un informe reciente de Savills Vietnam, el segmento de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh actualmente tiene un precio de menos de 3 mil millones de VND por apartamento. Sin embargo, la oferta de este segmento ha estado en el “fondo” del mercado durante los últimos 3 años. Además, la oferta de apartamentos nuevos por debajo de los 3.000 millones de dongs por apartamento solo representa el 18% de la oferta primaria en los primeros seis meses de 2024. Esto es el resultado de que el nivel de precios de los apartamentos fluctúa y aumenta durante un largo período de tiempo.
Con el rápido aumento de los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, muchos compradores de viviendas han tenido que buscar productos baratos y asequibles en provincias vecinas como Long An, Dong Nai o Binh Duong. Este cambio ha provocado que los precios de venta de algunos mercados provinciales fluctúen, especialmente en Binh Duong, una zona que se está desarrollando fuertemente gracias a su fuerza para atraer capital de IED, lo que hace que la demanda de viviendas aumente día a día.
La realidad muestra que, junto con la influencia de la demanda de Ciudad Ho Chi Minh, los nuevos proyectos en Binh Duong en los últimos dos años se han centrado principalmente en el segmento de apartamentos de gama media y alta. Los productos con un precio de alrededor de mil millones de dongs, típicos del mercado provincial alrededor de Ciudad Ho Chi Minh, casi han desaparecido del mercado.
El mercado de Binh Duong y muchas provincias vecinas están llenos de actividad debido a la demanda disponible y a una gran cantidad de clientes de la ciudad de Ho Chi Minh.
Los datos en línea de Batdongsan.com.vn registrados en el primer semestre de 2024 muestran que los precios de los apartamentos en Binh Duong están en un promedio de 35 a 40 millones de VND / m2. Este precio también eleva el precio de un apartamento de dos habitaciones, de unos 60 metros cuadrados, a 2 mil millones de VND. Este precio de venta ha afectado en gran medida la liquidez del mercado, ya que los compradores de viviendas aquí buscan un precio más asequible. Especialmente cuando la demanda de este mercado tiene una gran parte de trabajadores y obreros de bajos ingresos.
Este desequilibrio entre la oferta y la demanda hace que en Binh Duong no haya suficiente oferta de apartamentos para satisfacer la demanda real, y al mismo tiempo exista un excedente de apartamentos de alto precio. La falta de liquidez provoca un estancamiento de la oferta local en algunos proyectos, pero hay escasez en el segmento de bajo costo. Ante esta situación, muchos inversores han tenido que buscar soluciones, que es centrarse en las necesidades reales del mercado a la hora de ofrecer productos más razonables, o bien ajustar los precios ofrecidos para sondear el mercado.
Muchos proyectos de bajo costo “sacian” la sed de suministro
Por ello, desde principios de 2024 se han introducido en el mercado numerosos proyectos nuevos para complementar la oferta de vivienda asequible, con precios en torno a los 30 millones de VND/m2. Con este precio, muchos productos se venderán por menos de 2 mil millones de VND, incluso por poco más de mil millones de VND/unidad con un área pequeña.
En concreto, algunos proyectos ubicados en la ciudad de Di An tienen actualmente un precio de entre 1,2 y 1,7 VND/unidad, como TT Avio Di An, cuyo proyecto ya ha comenzado y se espera que se lance en el cuarto trimestre de 2024; Phu Dong SkyOne acaba de ajustar el precio promedio de 31 millones de VND/m2 para que los productos estén en el rango de 1.4 - 1.6 mil millones de VND/unidad.
Se están desarrollando muchos proyectos de vivienda asequible en Binh Duong.
En la ciudad de Thuan An, el proyecto A&T Sky Garden también se prepara para abrir una nueva venta en septiembre con precios que comienzan desde 32 millones de VND/m2. Este precio también ayuda a los compradores a acceder a apartamentos pequeños con precios de alrededor de 1.500 millones de VND. Se sabe que en la venta anterior se ofrecieron a la venta algunos apartamentos aquí a precios que comenzaban desde solo 29 millones de VND/m2.
También en esta zona, el proyecto Ben Hill planea abrir a la venta a finales de este año con un precio esperado de 30 millones de VND/m2. De esta manera, los apartamentos pequeños en este proyecto costarán solo 1.300 millones de VND por apartamento. De manera similar, el proyecto Emerald 68 también se está introduciendo en el mercado con precios que comienzan en 1.680 millones de VND/unidad, pero la oferta es limitada, debido al posicionamiento del proyecto en el segmento de alta gama.
Además, el mercado de Binh Duong también está registrando muchos proyectos en el segmento de gama media, lo que ayuda a diversificar la cartera de productos y brindar a los compradores más opciones. El precio de venta oscila entre 35 y 48 millones de VND/m2, concentrado en zonas "calientes" de Binh Duong, como Tan Van, Di An, Thuan An,...
Ante la aparición de una serie de proyectos asequibles, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn, comentó: "El problema del desequilibrio entre la oferta y la demanda ha obligado a los inversores con proyectos en venta a finales de año a recalcular el nivel de precios para que coincida con el poder adquisitivo general, en el contexto de que la liquidez no se recupera como se esperaba".
Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
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