Los extranjeros “abandonan el campo” y los vietnamitas “abandonan la ciudad” en el sector inmobiliario
Los compradores de viviendas en los países desarrollados se están mudando gradualmente a las grandes ciudades, debido a las demandas laborales y las comodidades sociales. Pero en Vietnam está sucediendo lo contrario.
Tras el Covid-19, los extranjeros “van a la ciudad” a comprar casas
Según el South China Morning Post, los compradores de viviendas en muchos países y territorios desarrollados están cambiando su "mira" de los suburbios a las bulliciosas ciudades. Este cambio se está haciendo cada vez más evidente en el Reino Unido, Australia, Singapur y Hong Kong.
“Hemos observado que durante el período de Covid-19, los mercados inmobiliarios urbanos fueron algo menos vibrantes que los mercados suburbanos y rurales, pero desde mediados de 2023, las ciudades han tenido un avance espectacular, ya que los compradores de viviendas regresaron gradualmente debido a los requisitos laborales y las comodidades”, dijo Liam Bailey, director de investigación global de Knight Frank.
Knight Frank predice que las ventas de viviendas en Londres (Reino Unido) aumentarán un 2% este año. Mientras tanto, las ventas de viviendas en las zonas rurales cayeron alrededor de un 2%.
Según el informe de One Housing, en el primer semestre de 2024, la mayoría de las transacciones secundarias en el segmento de apartamentos en Hanoi provinieron de distritos alejados del centro. De ellos, el distrito de Gia Lam tiene la mayor participación de mercado con un 19%, seguido por los distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong.
La tendencia de “abandonar el pueblo y volver a la ciudad” también está presente en Australia. Según el portal inmobiliario OpenLot, las ventas de viviendas nuevas en las principales ciudades del país están aumentando drásticamente, mientras que la demanda está cayendo en las zonas remotas.
Según Qi Chen, fundador de OpenLot, las dos tendencias opuestas se derivan del hecho de que las áreas urbanas tienen significativamente más permisos de construcción de viviendas nuevas que las áreas suburbanas.
“El sueño pandémico de vivir en pueblos costeros o en las montañas ha ido perdiendo atractivo poco a poco. “Hoy en día, la gente quiere vivir lo más cerca posible de la gran ciudad”, dijo Qi Chen.
Los vietnamitas "regresan al pueblo" para comprar propiedades
En Vietnam, aunque la mayoría de los compradores de viviendas quieren tener casas en el centro de la ciudad, los precios de las casas en el centro de la ciudad son demasiado altos en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas, por lo que muchas personas tienden a ir lejos del centro para encontrar bienes raíces para comprar.
Actualmente, en el centro de Hanoi, algunos proyectos nuevos como The Gloria (distrito de Ba Dinh) tienen precios de hasta 140 millones de VND/m2. La Residencia Diamante (distrito de Thanh Xuan) tiene precios que oscilan entre 98 y 118 millones de VND/m2. En particular, Endless Skyline West Lake (distrito de Tay Ho) también tiene un precio "máximo" de 170 a 200 millones de VND/m2.
Incluso proyectos nuevos alejados del centro, como The Wisteria (distrito de Hoai Duc), cuestan hasta 57-60 millones de VND/m2. Lumi Hanoi (distrito de Nam Tu Liem) tiene un precio inicial de hasta 79 millones de VND/m2. En Imperia Sola Park (distrito de Nam Tu Liem), los precios de los apartamentos también oscilan entre los 67 millones de VND/m2 o más.
Para tener la oportunidad de establecerse, muchas personas recurren a viejos proyectos. Sin embargo, el precio no es mucho más asequible. Un proyecto de una década de antigüedad como la presa Linh de Rice City (distrito de Hoang Mai) tiene un precio de hasta 50 millones de VND/m2. Otro proyecto, el edificio de apartamentos CT8A (distrito de Ha Dong), también está siendo ofrecido por corredores a 48 millones de VND/m2, a pesar de que los apartamentos aquí tienen aproximadamente 17 años.
Para terrenos residenciales, en distritos centrales de Hanoi, como Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, el precio del terreno en callejones de 3-4 m de ancho es de hasta 200 - 300 millones de VND / m2.
Debido a que los precios en el centro de la ciudad son muy altos, muchas personas tienden a buscar terrenos residenciales en distritos suburbanos. Según el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes, el terreno suburbano en Hanoi es un segmento que ha aumentado significativamente en el primer semestre de 2024. En ocasiones, este segmento incluso mostró signos de fiebre local, con precios que aumentaron entre un 10 y un 20% en comparación con principios de año.
En distritos como Chuong My, Quoc Oai y Phu Xuyen, el precio de un terreno residencial con un callejón frente a la casa lo suficientemente ancho para que pasen dos coches oscila entre 25 y 30 millones de VND/m2. Este precio se considera mucho más suave que en el centro de la ciudad, por lo que recientemente ha atraído a un gran número de clientes a comprar terrenos. Se espera que esta tendencia continúe en el futuro.
Incluso el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Property, comentó que el flujo de efectivo de los inversores inmobiliarios no sólo se detendrá en los distritos suburbanos, sino que pronto podría fluir a las provincias que rodean Hanoi, como Bac Ninh, Hung Yen, etc. En el pasado, una enorme cantidad de dinero ha estado "atascada" durante demasiado tiempo en el centro de la ciudad. Esta es la razón por la que los precios de los apartamentos, casas bajas y inmuebles residenciales en la capital se han disparado.
El director general de BHS Property cree que se acerca el momento en que los precios inmobiliarios en el centro de Hanoi no podrán aumentar más. En ese momento, el "juego" en Hanoi será muy feroz para los inversores, el mercado sólo será un lugar para "tiburones" con grandes presupuestos.
“Los inversores con pequeños presupuestos deberían encontrar formas de trasladar el flujo de caja a otras provincias, ciudades y regiones. “Tarde o temprano, el dinero saldrá de Hanoi, posiblemente a fines de 2024 o principios de 2025”, predijo Nga.
De manera similar, el Sr. Phan Le Thanh Long, CEO de AFA Group, cofundador de la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA), afirmó que en el período 2019-2020, en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh, el segmento de apartamentos y casas adosadas ha crecido con mucha fuerza. Pero luego el aumento fue disminuyendo gradualmente y casi se mantuvo lateral, incluso descendiendo. “Creo que desde ahora hasta finales de 2024 y hasta 2025, los precios de la vivienda en Hanoi seguirán siendo altos, pero el aumento repentino ya no existirá. Esto es similar a lo que ocurre en Ciudad Ho Chi Minh: cuando los precios son lo suficientemente altos, no aumentan más", afirmó el experto.
Además, el Sr. Long también señaló que muchos inversores en Ciudad Ho Chi Minh tienden a trasladar los flujos de capital a zonas satélites y que un escenario similar podría producirse pronto en Hanoi.
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