El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras revisada entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024, las casas en los callejones de Hanoi han ido aumentando de precio durante muchos años, 38 proyectos de viviendas comerciales son elegibles para abrir a la venta en el primer trimestre de 2024... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas novedades inmobiliarias: El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024 en lugar del 1 de enero de 2025. (Fuente: Periódico XD) |
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024 en lugar del 1 de enero de 2025.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone redactar una Resolución de la Asamblea Nacional que modifica y complementa la Cláusula 1 del Artículo 252 de la Ley de Tierras Nº 31/2024/QH15.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente señaló que la Ley de Tierras es una ley importante, de especial significado e importancia en la vida política, socioeconómica, de defensa nacional, seguridad y protección del medio ambiente del país; tiene un profundo impacto en todas las clases de personas, la comunidad empresarial y tiene una estrecha relación con muchas otras leyes relevantes. La Ley de Tierras contiene muchos contenidos nuevos e importantes que contribuyen al objetivo de perfeccionar las instituciones y políticas y mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra.
Respecto del avance en la elaboración de reglamentos e instrucciones detallados para la implementación de la Ley de Tierras de 2024, para los documentos legales asignados para ser redactados por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente: El Gobierno ha emitido el Decreto No. 42/2024/ND-CP de fecha 16 de abril de 2024 que regula las actividades de invasión del mar.
Los cuatro proyectos de decreto incluyen: Decreto que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras; Decreto por el que se regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras; Decreto que regula la investigación básica de tierras; registro, expedición de certificados de derechos de uso de tierras, propiedad de bienes afectos a tierras y sistema de información de tierras; El Decreto que regula los precios de la tierra ha sido elaborado por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Promulgación de Documentos Legales.
En concreto, establecer un Comité de Redacción y un Equipo Editorial para elaborar el Decreto; El Comité de Redacción y el Equipo Editorial se reunieron y emitieron comentarios sobre el contenido del proyecto de Decretos; Enviar comentarios escritos a los ministerios, sucursales y localidades; Publicar los proyectos de decretos en los portales de información electrónica del Gobierno y del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para recoger comentarios de organizaciones e individuos relevantes.
Además, la organización recogió opiniones de los Comités Populares, departamentos pertinentes, sucursales y sectores de 63 provincias y ciudades administradas centralmente mediante la organización de 4 conferencias en las regiones (Norte, Centro, Centro Sur y Sur); Coordinar con la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para recopilar opiniones de expertos, científicos y empresarios sobre el proyecto de Decreto que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras y el proyecto de Decreto que regula los precios de las tierras.
Hasta el momento, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha completado el expediente y lo ha enviado al Ministerio de Justicia para su evaluación. El Ministerio de Justicia celebró una reunión de Consejo para revisar cuatro proyectos de documentos de este Decreto. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está coordinando estrechamente con el Ministerio de Justicia para investigar, absorber, explicar y completar el proyecto de Decreto para presentarlo al Gobierno de acuerdo con el cronograma asignado.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que el trabajo de propagación y difusión de los contenidos básicos de la Ley de Tierras también ha sido enfocado por las agencias a través de los medios de comunicación masivos durante el último tiempo. Los medios de comunicación han dedicado mucho tiempo a difundir los contenidos básicos de la Ley de Tierras.
El Ministerio organizó una conferencia en línea para implementar la Ley de Tierras con ministerios, sucursales y 63 provincias y ciudades administradas centralmente (muchas localidades en línea hasta el nivel comunal) justo después de que el Primer Ministro emitiera el Plan para implementar la Ley de Tierras; Presidió y coordinó con el Departamento Central de Propaganda la organización de una conferencia para difundir la Ley de Tierras a casi 400 periodistas de todos los niveles; Coordinar con la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para difundirlo entre empresas, organizaciones e individuos relevantes; difundido a los funcionarios y servidores públicos de la Auditoría del Estado...
El Ministerio de Asuntos Exteriores celebró una conferencia para difundir información a los vietnamitas en el exterior, tanto en el país como en el extranjero. Según el Ministerio de Asuntos Exteriores, la Conferencia atrajo a un gran número de delegados (alrededor de 500 delegados que asistieron en persona y en línea), incluidos: representantes de departamentos, ministerios, sucursales y asociaciones de vietnamitas en el extranjero, asociaciones empresariales y empresas inmobiliarias nacionales y extranjeras; representantes de agencias de representación vietnamitas en el extranjero; Un gran número de vietnamitas en el extranjero asistieron directamente a Hanoi y a 50 puntos de conexión en 30 países y territorios en 4 continentes (EE.UU., Canadá, Francia, Alemania, Polonia, Países Bajos, Japón, Corea, Taiwán (China), Tailandia, Laos, Camboya, Australia, Nueva Zelanda, Tanzania, Marruecos...).
Muchas localidades han organizado conferencias para difundir la Ley de Tierras desde el nivel provincial al comunal: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... A través de conferencias para implementar y difundir la Ley de Tierras, muchas localidades, personas y empresas esperan que la Ley de Tierras se implemente pronto.
Esta es una de las premisas importantes para que la Ley de Tierras entre en vigor próximamente, a fin de contribuir a la promoción de los recursos de la tierra, utilizándolos de manera económica, eficaz y sostenible en el nuevo período.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente redactó una Propuesta para desarrollar una Resolución de la Asamblea Nacional que modifica y complementa la Cláusula 1, Artículo 252 de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, con el objetivo de desarrollar una Resolución de la Asamblea Nacional para permitir que la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024, la puesta en práctica temprana de la Ley de Tierras desbloqueará los recursos de tierras, resolverá con prontitud y manejará por completo los atrasos de tierras.
38 proyectos de vivienda comercial elegibles para abrir a la venta en el primer trimestre de 2024
En el primer trimestre de 2024, a nivel nacional, habrá 38 proyectos de vivienda comercial elegibles para la venta con una escala de aproximadamente 5,527 unidades, el número de proyectos elegibles para vender viviendas futuras es igual al 80.85% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 e igual al 73.08% en comparación con el mismo período en 2023.
El informe sobre el número de proyectos de desarrollo de vivienda, proyectos inmobiliarios licenciados, en progreso, completados y elegibles para vender viviendas futuras en el primer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción dijo que para los proyectos de desarrollo de vivienda comercial, se completaron 10 proyectos con una escala de aproximadamente 4.706 unidades, el número de proyectos igual al 34,48% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 e igual al 71,43% en comparación con el mismo período de 2023. En concreto, en el Norte, hay 3 proyectos; En la región Central hay 4 proyectos: Hay 3 proyectos en el Sur.
Hay 19 proyectos de nueva licencia con una escala de aproximadamente 9,774 unidades, el número de proyectos de nueva licencia es igual al 95% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 e igual al 111,76% en comparación con el mismo período de 2023, específicamente, en el Norte hay 12 proyectos, en la región Central hay 7 proyectos.
Para los proyectos elegibles para vender viviendas a futuro, hay 38 proyectos con una escala de aproximadamente 5,527 unidades, el número de proyectos elegibles para vender viviendas a futuro es igual al 80,85% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 e igual al 73,08% en comparación con el mismo período de 2023.
Se encuentran en construcción 984 proyectos con una escala de aproximadamente 421.353 unidades, el número de proyectos en construcción es del 115,22% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y del 140,97% en comparación con el mismo período de 2023.
En concreto, en el Norte hay 406 proyectos con una escala de unas 236.873 viviendas; En la región Central existen 360 proyectos con una escala de alrededor de 91.022 apartamentos; En el Sur hay 218 proyectos con una escala de aproximadamente 93.458 apartamentos.
Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario en el trimestre también respondió positivamente a las orientaciones y soluciones del Gobierno, el Primer Ministro y los ministerios y sectores.
Sin embargo, en el futuro, todavía es necesario seguir enfocándose en eliminar obstáculos en la organización de la implementación de proyectos inmobiliarios en las localidades, especialmente en la limpieza del sitio, la asignación de terrenos y la determinación del precio de los mismos para continuar implementando el aumento de la oferta al mercado.
Las casas en los callejones de Hanoi han aumentado de precio continuamente durante muchos años.
El informe del mercado residencial del primer trimestre de varias unidades de investigación muestra que, si bien muchos segmentos inmobiliarios continúan desacelerándose, el mercado inmobiliario residencial en Hanoi en los primeros meses de este año continúa registrando un crecimiento.
Un centro de investigación de mercado informó que las transacciones de terrenos residenciales este trimestre en Hanoi alcanzaron las 9.800 unidades. De las cuales, las transacciones inferiores a 5 mil millones de VND representan el 44%. Solo en marzo, el volumen de transacciones alcanzó aproximadamente 5.000 unidades, un aumento del 153% en comparación con febrero anterior y un aumento del 38% en comparación con diciembre de 2023.
Las transacciones en marzo provinieron principalmente de casas en callejones en distritos no centrales como Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... El número de transacciones en este grupo de distritos aumentó un 176% en comparación con febrero de este año. Las transacciones en los distritos centrales también se duplicaron en comparación con febrero, concentrándose en los distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh y Dong Da.
Los precios de los terrenos para casas con frente a la calle y casas en callejones en Hanoi han registrado una tendencia creciente desde 2020 hasta la actualidad. En el primer trimestre de este año, los inmuebles con frente de calle en la zona central alcanzaron aproximadamente 400 millones de VND/m2, aproximadamente el doble que en la zona no central. Los precios de las viviendas en los callejones han alcanzado los 170 millones de VND/m2 de terreno en la zona central, y aproximadamente 100 millones de VND/m2 de terreno en la zona no central.
Anteriormente, un informe de mercado de un sitio web inmobiliario también señaló que, si bien muchos segmentos inmobiliarios continuaron desacelerándose, los terrenos residenciales en Hanoi en los primeros meses de este año continuaron registrando un crecimiento.
Cabe destacar que el precio de venta y el nivel de interés en este segmento aumentaron entre un 2 y un 9% a principios de este año en comparación con el mismo período del año pasado. De estas, las casas particulares en el distrito de Tay Ho fueron las que más aumentaron de precio, un 9%. Otros distritos como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai también aumentaron los precios entre un 4 y un 8%.
También se registra en las páginas de venta de inmuebles, desde principios de este año, junto con la "fiebre" de los precios de los apartamentos, el segmento de las casas en callejones de Hanoi también ha registrado rápidos aumentos de precios en las páginas de compra y venta.
Por ejemplo, una casa en un callejón en la comuna de Ngu Hiep, distrito de Thanh Tri (Hanoi), con una superficie de 35 metros cuadrados, construida con 4 plantas, se ofrece a la venta por 4.200 millones de VND, equivalentes a 120 millones de VND/metro cuadrado. Cabe mencionar que este producto inmobiliario es una casa usada, ubicada en un callejón de menos de 3m de ancho.
De manera similar, una casa de cuatro pisos con una superficie de terreno de 30 metros cuadrados en la comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc, se ofrece a la venta por 3,1 mil millones de VND, equivalente a 103 millones de VND / metro cuadrado. Según el corredor, esta casa está ubicada en un callejón, es de nueva construcción y tiene un libro rojo claro.
Al compartir sobre el reciente aumento en las transacciones de terrenos residenciales en callejones, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que este es un segmento adecuado para los clientes a quienes les gusta "comer bien y vestirse bien" y tienen el hábito de vivir en una casa en el suelo.
En términos de factores de riesgo para los clientes e inversores con productos de vivienda residencial, no existen. Si lo hay, es solo cuestión de que los inversores elijan en qué distrito, en qué zona comprar y cómo es la seguridad allí...
Desde la perspectiva de un experto, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, comentó que en el pasado, las casas y los terrenos en callejones eran a menudo el segmento que los compradores reales comparaban con los apartamentos nuevos. Sin embargo, recientemente, el fuerte aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, ha impulsado a un grupo de clientes a optar por la compra de bienes inmuebles.
Según el Sr. Toan, con el mismo presupuesto, muchos compradores aceptarán los inconvenientes y limitaciones del segmento de vivienda en callejones, como el espacio de estacionamiento y la calidad de la construcción, en lugar de decidir comprar un apartamento.
Ciudad Ho Chi Minh: Casi 9.000 apartamentos de reasentamiento están vacíos
En la conferencia de prensa sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh en la tarde del 9 de mayo, el Sr. Dinh Thien Tan, Jefe del Departamento de Gestión de Operaciones (Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que la Ciudad actualmente tiene 8.948 apartamentos de reasentamiento propiedad del Estado que no han sido arreglados para las personas. Estos apartamentos están ubicados en 85 edificios de apartamentos y complejos de apartamentos.
Actualmente, el Centro ha recibido y administrado 8.461 apartamentos y se está preparando para recibir los 487 apartamentos restantes del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc y los distritos bajo la dirección del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh. Se trata de apartamentos que están previstos para ser utilizados como zonas de reasentamiento para las personas afectadas por los proyectos.
El Sr. Tan dijo que la Decisión No. 2880/QD-UBND establece claramente que "sólo los usuarios de apartamentos que han sido organizados para reasentamiento, residencia temporal o han firmado un contrato de alquiler, alquiler con opción a compra o compra a plazos de un apartamento propiedad del Estado están autorizados a representar al propietario para asistir y ejercer derechos de voto en la Conferencia de Edificios de Apartamentos para implementar los contenidos especificados en el Artículo 102 de la Ley de Vivienda de 2014".
Sin embargo, el Centro aún no ha sido autorizado por el Comité Popular de la Ciudad para asistir a la Conferencia de Edificios de Apartamentos y participar en la Junta de Administración, por lo que el Centro no puede asistir como representante de los propietarios para votar por la Junta de Administración de Edificios de Apartamentos y acordar el precio unitario para la administración y operación del edificio de apartamentos para los apartamentos vacantes en el edificio de apartamentos administrado por la unidad.
Según el Sr. Tan, recientemente, el Consejo de Administración, la Junta Directiva y la Compañía de Servicios Públicos de 39 proyectos de apartamentos han emitido documentos y avisos solicitando el pago de los costos de administración y operación de los apartamentos vacíos administrados por el Centro de Gestión de Vivienda y Evaluación de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh con un monto de más de 81 mil millones de VND.
El Centro ha compilado e informado al Departamento de Construcción para asesorar al Comité Popular de la Ciudad, proponiendo que el Comité Popular autorice al Centro a asistir a la Conferencia de Edificios de Apartamentos, participar en la Junta de Administración y pagar los costos de administración y operación de los apartamentos vacíos administrados por el Centro.
Después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh apruebe la política, el Centro coordinará con las unidades para acordar las tarifas de administración y operación que se pagarán y el método de pago.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
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