Paradoja: la gente no está interesada en préstamos baratos para comprar casas

Una encuesta realizada en bancos comerciales a principios de noviembre de 2024 mostró que la tasa de interés actual de los préstamos hipotecarios fluctúa entre el 4,6 y el 9,5 % anual. Esta se considera una tasa de interés bastante atractiva para los compradores de vivienda.

Mientras tanto, según el informe del Banco Estatal, aunque el mercado aún no se ha recuperado como se esperaba, al final del tercer trimestre de 2024, el crédito pendiente "vertido" en las actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 1.274.233 mil millones de VND, un aumento del 29,1% respecto al mismo período del año pasado. Sin embargo, los préstamos pendientes para construcción, reparación y compra de viviendas sólo representan más de 125,8 billones de VND. De esta forma, se puede observar que el número de personas que piden préstamos para comprar casas sólo representa una pequeña proporción.

En el Foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y al desarrollo" celebrado en la mañana del 16 de noviembre, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, citó que a fines de septiembre, el crédito inmobiliario pendiente alcanzó los 3,15 millones de billones de VND, lo que representa casi el 21% de la deuda pendiente total de la economía. De estos, los préstamos para negocios inmobiliarios aumentaron un 16%, mientras que los préstamos para vivienda aumentaron solo un 4,6%. Aunque supone una mejora respecto al año pasado, el aumento sigue siendo bajo.

" La evolución muestra que la demanda de capital se está concentrando en el lado de la oferta del mercado, es decir, en los promotores inmobiliarios y los inversores. Mientras tanto, la gente tiene poca necesidad de endeudarse para comprar bienes inmuebles ", señaló Can Van Luc.

Según el Sr. Luc, se puede ver que los tipos de interés no son la causa de la situación descrita anteriormente, porque recientemente, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ha caído a un nivel muy bajo, aproximadamente un 3% menos que el año pasado.

Mucha gente no está interesada en préstamos baratos para comprar casas. (Ilustración: Minh Duc).

" La razón principal por la que la gente no necesita pedir dinero prestado para comprar una casa es que los precios de las viviendas siguen siendo muy altos, a pesar de que muchos inversores han puesto en marcha políticas de estímulo e incentivos en los últimos tiempos. Aunque la situación laboral y los ingresos de la gente sigue siendo muy difícil, son reacios a pedir prestado una gran cantidad de dinero para comprar una casa. La gente considera que los precios de las viviendas son demasiado altos, por lo que tienen que esperar a que el mercado tenga productos asequibles ", enfatizó el Sr. Luc.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que una realidad que enfrenta el mercado inmobiliario es una estructura de productos de vivienda irrazonable, una falta de viviendas de bajo costo y viviendas asequibles.

En Ciudad Ho Chi Minh, desde 2021 hasta ahora, el segmento de vivienda por debajo de los 3 mil millones de VND ha estado completamente ausente del mercado. En cuanto a vivienda social, hasta ahora sólo hay unas 12.000 unidades.

" Las casas de alta gama dominan el mercado mientras que faltan productos asequibles, lo que conduce a un desarrollo del mercado inestable e insostenible", dijo el Sr. Chau.

Según los analistas de VPBanks Securities Company, la fuerza impulsora del crecimiento del crédito en toda la industria depende del sector inmobiliario, especialmente de la demanda de préstamos hipotecarios. Sin embargo, los altos precios de la vivienda en los últimos tiempos han hecho que la gente dude en solicitar préstamos para comprar casas. Mientras tanto, aunque las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se han enfriado, siguen siendo altas.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios puede traer ciertos beneficios a corto plazo, ayudando a reducir la carga financiera de las personas. Sin embargo, esta no es una solución integral para resolver por completo el problema de la propiedad de la vivienda en Vietnam. El quid del problema sigue siendo que los precios de la vivienda son demasiado altos en comparación con los ingresos de la gente, junto con una escasez de oferta de vivienda social y paquetes de apoyo que aún no han sido verdaderamente efectivos.

Por lo tanto, según los expertos, lo necesario ahora es estabilizar los precios inmobiliarios.

El Sr. Le Hoang Chau enfatizó que es necesario desarrollar y aplicar una política de impuesto inmobiliario porque esta herramienta regulará el mercado cuando haya una especulación febril o cuando haya dificultades o congelamiento. Sin embargo, señaló que es necesario contar con recursos para construir una base de datos precisa y actualizada periódicamente de transacciones y precios de bienes raíces, creando una base para su aplicación.

Compartiendo la misma opinión, el Profesor Asociado Dr. Ngo Tri Long, un experto económico, dijo que la política fiscal es una herramienta importante para regular el mercado inmobiliario, ayudando a mantener la estabilidad, fomentar la inversión y el desarrollo sostenible.

" La tributación reducirá la especulación y aumentará la estabilidad del mercado inmobiliario. La aplicación de un impuesto sobre las transmisiones patrimoniales contribuirá a reducir la participación de los especuladores, que sólo buscan obtener beneficios rápidos sin valor a largo plazo para la economía. El mercado se volverá más estable, evitando la fiebre inmobiliaria y las burbujas inmobiliarias ", afirmó el señor Long.

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