La profesión de corretaje inmobiliario en un mercado lento: cierre de empresas

Muchas casas de bolsa cerraron

Desde principios de 2023, el negocio inmobiliario se ha encontrado con muchas dificultades, las empresas de intermediación no tienen productos para vender, no encuentran clientes... Esto ha provocado que una serie de empresas del sector cierren o paralicen sus operaciones a la espera del momento adecuado.

En consecuencia, en Ciudad Ho Chi Minh, en octubre de 2023, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh anunció que 17 pisos de comercio inmobiliario habían cesado sus operaciones, incluidos: Piso de Comercio Inmobiliario Cao Phu Thinh (Carretera Nacional 1A, Distrito 12); Piso de operaciones inmobiliarias de Goland (n.° 47 Dien Bien Phu, Distrito 1); Piso de operaciones inmobiliarias de VietLan (90A Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 3); King Trading Floor (carretera provincial 10, barrio de Tan Tao, distrito de Binh Tan); Piso de operaciones inmobiliario de Winning Access (No. 384 Hoang Dieu, Distrito 4); Piso de operaciones inmobiliarias de Milestone Land (ciudad de Thu Duc); Piso de operaciones inmobiliarias de Khanh Hoi (191 Tran Nao, barrio An Khanh, ciudad de Thu Duc); Piso de operaciones inmobiliarias de Kim Cuc Land (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Piso de operaciones inmobiliarias de Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, distrito de Phu Nhuan)...

Durante el período de desarrollo inmobiliario, se establecieron en masa muchas empresas de corretaje y pisos de negociación.

Estas salas de negociación inmobiliaria se establecieron principalmente entre 2017 y 2022. Las salas tienen un período de funcionamiento de 1 a 2 años. Cabe destacar que la oficina de comercio inmobiliario de Hoang Anh (Distrito 10), establecida en 2009, también tuvo que cesar sus operaciones a partir de septiembre de 2019.

El Sr. Pham Thanh Duc, director de una empresa de corretaje en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh, declaró: «Desde principios de 2017, el mercado inmobiliario ha sido muy próspero; se puede decir que todos se dedican al comercio de terrenos. En particular, muchos corredores y vendedores de bienes raíces obtienen grandes ingresos a través de canales de inversión y consultoría inmobiliaria. A partir de ahí, para operar de forma más profesional, abren empresas, aportan capital y cooperan con pisos F1 y F2 para convertirse en pequeños pisos y vender productos a los inversores. Sin embargo, cuando el mercado se estanca, no pueden vender productos, no tienen dinero para mantener el sistema operativo ni pagar salarios... A partir de ahí, las empresas se desintegran gradualmente, y los corredores también buscan su propio camino».

Luchando por ganarse la vida

Cuando el mercado inmobiliario está en problemas, muchas empresas de corretaje cierran, y ese es también el momento en que los corredores y el personal de ventas se ven obligados a dejar sus trabajos. Algunas personas encuentran nuevas empresas inmobiliarias para trabajar, pero muchas se ven obligadas a dejar sus trabajos para buscar nuevos rumbos.

Al compartir con Nguoi Dua Tin , la Sra. Hoang Thi Bich Hanh (corredora de la Compañía UN), con domicilio en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh, comentó: “Llevo cuatro años trabajando como corredora. Me inicié en la profesión gracias a unos amigos que me invitaron a estudiar compraventa de terrenos y casas, y luego solicité trabajo en una empresa de corretaje. El año pasado, la empresa aún era un piso F2 con productos asignados para la venta, pero desde principios de año no ha habido una canasta de productos para ofrecer a los clientes y el salario es bajo. La venta de apartamentos se realiza principalmente por comisión, pero ahora el mercado no está ahí y los clientes no están interesados, así que tuve que dejar mi trabajo y, con un amigo, compré ropa en el mercado de Tan Binh para vender, porque ahora con los bienes raíces no puedo mantenerme”.

Muchas personas que trabajan en el campo de corretaje de bienes raíces han buscado nuevas direcciones cuando el mercado enfrentó muchas dificultades.

El Sr. Thanh Tam (residente en el distrito de Binh Thanh) comentó: “Desde 2020, trabajo en la venta de autos. Después de la pandemia, a principios de 2022, vi que el mercado inmobiliario tenía mucho potencial, así que me cambié a NVL Group para trabajar como agente inmobiliario. Al principio del buen momento del mercado, vendí algunos apartamentos y recibí una gran comisión para cubrir mis gastos. Sin embargo, hasta ahora, los más de 10 agentes de mi equipo han renunciado. Por mi parte, tengo que buscar un nuevo rumbo y solicitar trabajo en un banco como consultor financiero para ganar dinero y mantener a mi esposa e hijos”.

Mientras tanto, el Sr. Vo Minh Cu, de 35 años, residente en el distrito de Binh Thanh, dijo que ha sido corredor de bienes raíces durante 7 años y ha experimentado muchos altibajos en la profesión.

Durante el auge del mercado, ganó dinero como corredor de bolsa y compró un apartamento en la ciudad de Thu Duc para que viviera su familia. Pero debido a la pandemia, y ahora las dificultades económicas, todos en el grupo empresarial renunciaron uno por uno. El Sr. Cu también tuvo que dejar su trabajo para repartir mercancías y quedarse en casa para ayudar a su esposa a vender fideos con carne para ganar ingresos.

Muchos corredores tienen que realizar múltiples trabajos para obtener ingresos adicionales.

Cuando se le preguntó si volvería a la carrera de corretaje, el Sr. Cu respondió: «La carrera de corretaje es realmente muy interesante y enriquecedora; se aprende mucho, pero debido a la presión de la vida, el mercado no tiene clientes ni liquidez, así que estoy buscando un nuevo rumbo. Aun así, sigo publicando, apoyando a antiguos clientes para que vendan productos y esperando a que el mercado se estabilice, también regresaré».

De hecho, recientemente en Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas, la ola de corredores que renuncian a sus trabajos se ha vuelto masiva. En muchas empresas y bolsas, entre el 70 y el 80 por ciento de sus corredores se trasladan a nuevos puestos de trabajo. Mucha gente prueba suerte en nuevos campos (en su mayoría trabajos que no requieren grandes conocimientos) como las ventas online, el negocio de la cosmética, el marketing de productos... para ganarse la vida.

Aun así, la mayoría de los corredores todavía esperan que el mercado inmobiliario se recupere, la economía sea más sostenible y se creen valores reales. La demanda de vivienda irá de la mano con las actividades económicas del mercado, estimulando todo nuevamente.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el fenómeno de la disminución del número de corredores inmobiliarios se ha vuelto común. El mercado registró un gran número de corredores inmobiliarios que renunciaron a sus trabajos. El número de corredores inmobiliarios que operan actualmente en el mercado es solo del 30 al 40% en comparación con finales de 2022.

Los expertos de VARS evalúan que esta ola ya lleva mucho tiempo en marcha y que cada ola va disminuyendo gradualmente y no muestra signos de detenerse. Los corredores que permanecen en la profesión deben aplicar con flexibilidad todas las formas para sobrevivir, como diversificar campos, encontrar trabajos adicionales...

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html