La profesión de corredor inmobiliario en un mercado lento: cierre de empresas

Muchas casas de bolsa cerraron

Desde principios de 2023, el negocio inmobiliario se ha topado con muchas dificultades, las empresas de intermediación no tienen productos para vender, no encuentran clientes... Esto ha provocado que una serie de empresas del rubro hayan cerrado o paralizado su actividad a la espera del momento adecuado.

En consecuencia, en Ciudad Ho Chi Minh, en octubre de 2023, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh anunció que 17 pisos de comercio inmobiliario habían cesado sus operaciones, entre ellos: Piso de Comercio Inmobiliario Cao Phu Thinh (Carretera Nacional 1A, Distrito 12); Piso de operaciones inmobiliarias de Goland (n.º 47 Dien Bien Phu, Distrito 1); Piso de operaciones inmobiliarias de VietLan (90A Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 3); Piso de operaciones King (carretera provincial 10, barrio de Tan Tao, distrito de Binh Tan); Piso de operaciones inmobiliarias de Winning Access (No. 384 Hoang Dieu, Distrito 4); Piso de operaciones inmobiliarias de Milestone Land (ciudad de Thu Duc); Piso de operaciones inmobiliarias de Khanh Hoi (191 Tran Nao, barrio An Khanh, ciudad de Thu Duc); Piso de operaciones inmobiliarias de Kim Cuc Land (n.º 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Piso de operaciones inmobiliarias de Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, distrito de Phu Nhuan)...

Durante el período de desarrollo inmobiliario, se establecieron en masa muchas empresas de corretaje y pisos de negociación.

Estos pisos de negociación inmobiliarios se establecieron principalmente entre 2017 y 2022. Los pisos tienen un período de funcionamiento de 1 a 2 años. Cabe destacar que el piso de comercio inmobiliario de Hoang Anh (Distrito 10), establecido en 2009, también tuvo que cesar sus operaciones a partir de septiembre de 2019.

El Sr. Pham Thanh Duc, director de una empresa de corretaje en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, dijo: "Desde principios de 2017, el mercado inmobiliario ha sido muy próspero, se puede decir que todo el mundo está comerciando con terrenos. Entre ellos, muchos corredores y vendedores de bienes raíces ganan mucho dinero a través de canales de inversión y consultoría inmobiliaria. A partir de aquí, para operar de forma más profesional, abrieron una empresa, aportaron capital y se vincularon con los pisos F1 y F2 para convertirse en un pequeño piso de venta de productos a inversores. Sin embargo, cuando el mercado se estanca, no hay ventas, no hay dinero para mantener el sistema operativo, pagar salarios... A partir de ahí, las empresas se desintegran poco a poco y los brokers también encuentran su propio camino.

Luchando por ganarse la vida

Cuando el mercado inmobiliario está en problemas, muchas empresas de corretaje cierran, y ese es también el momento en que los corredores y el personal de ventas se ven obligados a dejar sus trabajos. Algunas personas encuentran nuevas empresas inmobiliarias para las que trabajar, pero muchas se ven obligadas a dejar sus trabajos para buscar nuevos rumbos.

Al compartir con Nguoi Dua Tin , la Sra. Hoang Thi Bich Hanh (una corredora de la Compañía UN) con una dirección en la ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh, dijo: "He sido corredora durante 4 años, entré en la profesión gracias a algunos amigos que me invitaron a estudiar comercio de tierras, venta de casas y luego presenté mi solicitud para trabajar en una empresa de corretaje. El año pasado la empresa todavía era un piso F2, con productos asignados para vender, pero desde principios de año no hay una canasta de productos para ofrecer a los clientes y el salario es bajo. La venta de apartamentos es principalmente por comisión, pero ahora el mercado está seco y los clientes no están interesados, así que tuve que dejar mi trabajo y, con un amigo, comprar ropa en el mercado de Tan Binh para vender, porque haciendo bienes raíces ahora no puedo mantenerme.

Muchas personas que trabajan en el campo de corretaje de bienes raíces han buscado nuevas direcciones cuando el mercado enfrentó muchas dificultades.

El Sr. Thanh Tam (que reside en el distrito de Binh Thanh) compartió: “Desde 2020, he estado trabajando en ventas de automóviles. Después de la pandemia, a principios de 2022, vi que el mercado inmobiliario tenía mucho potencial, así que me cambié a NVL Group para trabajar como corredor. Al principio el mercado era bueno, vendí unos cuantos apartamentos y obtuve una gran comisión, suficiente para cubrir los gastos de manutención. Sin embargo, hasta ahora, el grupo de más de 10 corredores que formamos parte del mismo equipo hemos renunciado. En cuanto a mí, tuve que buscar un nuevo rumbo, postularme para trabajar en un banco como consultor financiero para ganar ingresos para mantener a mi esposa y a mis hijos”.

Mientras tanto, el Sr. Vo Minh Cu, de 35 años, residente en el distrito de Binh Thanh, dijo que ha sido corredor de bienes raíces durante 7 años y ha experimentado muchos altibajos en la profesión.

Durante el auge del mercado, ganó dinero como corredor de bolsa y compró un apartamento en la ciudad de Thu Duc para que viviera su familia. Pero debido a la pandemia, y ahora las dificultades económicas, todos en el grupo empresarial han renunciado uno por uno. El Sr. Cu también tuvo que dejar su trabajo para repartir mercancías y quedarse en casa para ayudar a su esposa a vender fideos con carne para ganar ingresos.

Muchos corredores tienen que realizar múltiples trabajos para obtener ingresos adicionales.

Cuando se le preguntó si volvería a la profesión de corretaje, el Sr. Cu dijo: "La profesión de corretaje es realmente muy interesante y enriquecedora, aprenderás mucho de la profesión, pero debido a la presión de la vida, el mercado no tiene clientes ni liquidez, así que estoy buscando una nueva dirección. Pero sigo publicando, apoyo a antiguos clientes para vender productos, espero a que el mercado se estabilice y volveré".

De hecho, recientemente en Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas, la ola de corredores que renuncian a sus trabajos se ha vuelto masiva. Muchas empresas y bolsas han tenido entre el 70 y el 80 % de sus corredores trasladados a nuevos puestos de trabajo. Muchas personas prueban suerte en nuevos campos (en su mayoría trabajos que no requieren grandes conocimientos), como las ventas online, el negocio de los cosméticos, el marketing de productos... para ganarse la vida.

Aun así, la mayoría de los corredores todavía esperan que el mercado inmobiliario se recupere, la economía sea más sostenible y se creen valores reales. La demanda de vivienda irá de la mano con las actividades económicas del mercado, estimulando todo nuevamente.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el fenómeno de la disminución del número de corredores inmobiliarios se ha vuelto común. El mercado registró un gran número de corredores inmobiliarios que renunciaron a sus trabajos. El número de corredores inmobiliarios que operan actualmente en el mercado es solo del 30 al 40% en comparación con finales de 2022.

Los expertos de VARS evalúan que esta ola lleva mucho tiempo en marcha, y que cada ola disminuye gradualmente y no muestra signos de detenerse. Los corredores que permanecen en la profesión deben aplicar con flexibilidad todas las formas para sobrevivir, como diversificar campos, encontrar trabajos adicionales...

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html