Los bancos explican las razones de la dificultad para desembolsar préstamos para bienes inmuebles

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Reflexionando sobre las dificultades para otorgar crédito para bienes raíces, el Sr. Nguyen Thanh Tung, Director General de Vietcombank, dijo que en el proceso de evaluación crediticia de unidades inmobiliarias, hay un tema que necesita ser cambiado en los documentos legales y políticas relacionadas con las etapas, y la realidad de los proyectos que han sido autorizados pero aún revocados dificultará la evaluación de los proyectos inmobiliarios.

Esto implica que el banco no solo tiene que evaluar los documentos legales del proyecto, sino también revisarlos y evaluarlos durante muchos años. Los problemas legales prolongan el tiempo de implementación del proyecto, aumentan los costos de inversión y se convierten en una barrera para el acceso de los inversores a préstamos bancarios, explicó el Sr. Tung.

Además, según el Sr. Tung, algunas regulaciones legales aún se superponen y no pueden aplicarse en la práctica. El marco jurídico incompleto ha afectado los derechos de los compradores y ha causado dificultades a los bancos a la hora de prestar y recibir garantías.

En cuanto a los tipos de interés, aunque los tipos de interés bancarios han bajado, los precios de la vivienda siguen siendo altos. Según el Sr. Tung, esto también es un motivo que obstaculiza la concesión de crédito inmobiliario.

Desde principios de año, hemos reducido el tipo de interés de los préstamos en aproximadamente un 2,5% tanto para inversores como para compradores de vivienda, pero los precios inmobiliarios han bajado poco, lo cual no es conveniente para los compradores de vivienda. Las transacciones son principalmente de compraventa, lo que puede generar una burbuja y suponer riesgos para el crédito inmobiliario, afirmó el Sr. Tung.

Conferencia de crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social en la mañana del 13 de noviembre.

El Sr. Le Ngoc Lam, Director General de BIDV, también enfatizó: «BIDV ha reducido las tasas de interés de depósitos y préstamos en 10 veces, y las tasas de interés de los préstamos han disminuido más de un 20 % en comparación con el período anterior. Las tasas de interés de los préstamos a corto plazo se sitúan tan solo entre el 6 % y el 6,5 %, mientras que las de los préstamos a mediano y largo plazo se sitúan entre el 8 % y el 9 %» .

Con BIDV, los proyectos de préstamos a mediano y largo plazo se reevaluarán cada 3-6 meses. Con la disminución de los tipos de interés de los depósitos, los tipos de interés de los préstamos también se ajustan a la baja. Por lo tanto, en BIDV, los tipos de interés de los préstamos han disminuido en proporción a los tipos de interés de los depósitos.

Sin embargo, las dificultades y problemas del crédito inmobiliario en los últimos tiempos son principalmente cuestiones legales. No solo los proyectos inmobiliarios, sino también los de préstamos al consumo están estancados. Las estadísticas del BIDV muestran que, desde el año pasado hasta la fecha, ha aprobado proyectos por un valor aproximado de 26 billones de VND, pero hasta la fecha solo se han desembolsado unos 8 billones de VND. Aproximadamente 18 billones de VND siguen pendientes de resolución para problemas legales como permisos de construcción, desbroce de terrenos y conversión del valor de los derechos de uso del suelo...

El director general de MBBank, Pham Nhu Anh, informó: «Las tasas de interés de los préstamos bancarios son actualmente las más bajas de la historia, incluso en comparación con la pandemia de COVID-19. Las tasas de interés actuales para préstamos inmobiliarios a medio y largo plazo rondan el 9-10%, una cifra muy baja en comparación con el mercado mundial. En esencia, los préstamos bancarios alcanzan el punto de equilibrio; reducirlo llevará tiempo, una vez que el banco reduzca el costo del capital» .

Según el Sr. Pham Nhu Anh, la mayoría de los bancos tienen un ciclo de ajuste de tasas de interés cada 3 meses. Por lo tanto, las tasas de interés de los préstamos disminuirán rápidamente en comparación con las tasas de interés de los depósitos.

Los líderes de MBBank también confirmaron que no tienen ninguna política para restringir los préstamos inmobiliarios, e incluso ampliar el alcance de los mismos.

El mayor problema del crédito inmobiliario hoy en día son los trámites legales. Los bancos son empresas de alto riesgo, por lo que si el riesgo es alto, deben evaluar la situación con mayor detenimiento. Las empresas también deben proporcionar información financiera precisa y transparente. A veces, las empresas proporcionan las mejores cifras a los bancos, pero esto también les causa dificultades, afirmó el Sr. Anh.

Cong Hieu

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