Los intereses y los precios de los apartamentos siguen aumentando

Según los datos de mercado de julio de 2024 publicados recientemente por Batdongsan.com.vn, el número de listados y el nivel de interés en todo el mercado registraron muchas señales positivas con un aumento del 7% y el 6% respectivamente en comparación con el mes anterior. En comparación con el mismo período del año anterior, el interés en el mercado inmobiliario aumentó un 26% y el número de anuncios aumentó ligeramente un 6%.

En términos de interés en cada tipo, los apartamentos lideran el mercado con un aumento del 9% en comparación con junio y del 22% en comparación con el mismo período de 2023. Además, otros tipos también mantuvieron un fuerte impulso de crecimiento con casas particulares (7% en comparación con el mes anterior, 32% en comparación con el mismo período), villas (6% en comparación con el mes anterior, 16% en comparación con el mismo período), terrenos (6% en comparación con el mes anterior, 30% en comparación con el mismo período).

El mercado en julio de 2024 registró señales positivas con índices que aumentaron de manera bastante uniforme.

De igual forma, el número de listados también aumentó en todas las categorías, de las cuales las casas particulares y los terrenos para proyectos tuvieron el mayor incremento en el número de listados, con un 9% y un 8% respectivamente en comparación con el mes anterior. Sin embargo, en comparación con el mismo período de 2023, el número de listados de casas adosadas y villas es el tipo que registró un fuerte crecimiento con un aumento del 15% y 12% respectivamente.

Sólo en el mercado de Hanoi, las cifras también muestran que el impulso de crecimiento continúa en todos los tipos. De los cuales, los apartamentos son la tipología que registra el mayor incremento. En concreto, el nivel de interés y el número de anuncios en el mercado por este tipo de inmuebles son del 13% y del 4% respectivamente respecto al mes anterior. En el mercado de alquiler, el interés y el número de anuncios también aumentaron un 18% y un 7% respectivamente.

Este aumento es comprensible porque en los últimos tiempos los apartamentos son un tipo de vivienda que responde a las necesidades reales de vivienda de muchos clientes. Especialmente en el segmento asequible, el precio sigue siendo el más buscado. Cabe destacar que en el primer mes del segundo trimestre de 2024, el número de listados en segmentos de interés para los compradores aumentó considerablemente en comparación con el trimestre anterior. De ellos, el segmento asequible (precio inferior a 30 millones de VND/m2, aumentó un 29%) y el segmento de gama media (precio de 30 a 50 millones de VND/m2, aumentó un 27%).

Los apartamentos siguen siendo el tipo de propiedad que recibe mucha atención porque la demanda de este tipo es bastante grande.

Sin embargo, muchas opiniones dicen que esta cifra de crecimiento no evalúa la oferta porque la canasta de productos por menos de 50 millones de VND/m2 en el mercado de Hanoi todavía es escasa. Una de las razones más importantes de este problema es el aumento de la población de Hanoi, que ha alcanzado las 160.000 personas. Mientras que se espera que la nueva oferta en 2024 alcance solo los 22.000 apartamentos. La diferencia entre la oferta y la demanda en este mercado también afecta el precio de venta tanto del mercado primario como del secundario.

De manera similar, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de interés y el número de propiedades en venta y alquiler también siguieron aumentando. Sin embargo, el nivel de interés y el número de anuncios en el mercado de alquiler de Ciudad Ho Chi Minh aumentaron más fuertemente en los tipos de apartamentos (un 24% y un 11% más), casas privadas (un 11% y un 24% más), pensiones (un 27% y un 24% más),...

En el mercado vendedor, aunque los índices aumentaron levemente, fueron consistentes en los tres segmentos: el nivel de interés aumentó del 27 al 29% y el número de listados aumentó del 22 al 26%. En particular, el nivel de precios de venta en el segmento de alta gama fue el que más aumentó (3%), elevando el precio de venta promedio de 83,5 millones de VND/m2 a 85,6 millones de VND/m2.

Fuente: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html