La temporada en la que los grandes gastan cientos de miles de millones de dongs en la búsqueda de tierras

Ampliar el fondo de tierras de muchas maneras

Pasando el "fondo" del mercado inmobiliario, muchas empresas anunciaron planes para recibir transferencias de proyectos, derechos de uso de tierras... para aumentar los fondos de tierras, uno de los factores para evaluar la "fuerza" interna de los inversores.

Un representante de An Gia Real Estate Company dijo que todavía apuntan a continuar expandiendo los fondos de tierras limpias, priorizando proyectos que hayan sido aprobados para políticas de inversión, sean adecuados para un desarrollo de proyectos asequibles y tengan un tiempo de implementación rápido.

La empresa está en proceso de evaluación en profundidad de dos posibles fondos de tierras en el Distrito 8 y Thu Duc (HCMC). Una vez concretada la operación, se espera dotar al mercado de más de 4.000 productos en un contexto de fondos de suelo cada vez más escasos en la ciudad.

Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) también aprobó la adquisición de los derechos de uso de la tierra para el lote A2-1, área central de Chi Linh, ciudad de Vung Tau de Holdings Construction Joint Stock Company.

El valor total de adquisición es de casi 290 mil millones de VND con un precio de transferencia de 50 millones de VND/m2 (sin IVA). Construction Holdings Company es una filial de DIC Corp, y este proyecto tiene una superficie de casi 100 hectáreas, de las cuales aproximadamente el 70% ha sido compensada.

La Compañía An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock aprobó el plan para recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra en 8 parcelas de tierra, todas ubicadas en el barrio de Phuoc Long, ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh. La cantidad a pagar es más de 294 mil millones de VND.

En la región Norte, Ecopark Group está en proceso de negociaciones para adquirir la totalidad de Song Thao Company Limited, el inversor del proyecto Thanh Thuy Hot Mineral Resort en la ciudad de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, provincia de Phu Tho).

Al mismo tiempo, a Ecopark Song Thao Company se le permite proponer ajustes y restablecer la planificación del proyecto del complejo de minerales calientes de Thanh Thuy con una escala de 65 hectáreas, y completar los procedimientos para registrar los activos en la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Muchas empresas están buscando nuevos fondos para la compra de tierras (Foto: Quang Anh).

Las oportunidades se entrelazan con los desafíos

El mercado inmobiliario siempre da oportunidades a las empresas con suficiente potencial en tiempos difíciles. La prueba es que, mientras algunos inversores tienen que “cortarse la sangre” para sobrevivir, aceptando vender proyectos y activos, muchas empresas han asumido el papel de compradores, a la caza de fondos de tierras.

En 2023, el mercado fue testigo de la llegada de un grupo de inversores extranjeros que se apresuraron a sumarse a la carrera de adquisiciones, mientras que las empresas vietnamitas luchaban por encontrar capital y mantener sus operaciones. Los inversores asiáticos de Singapur, Malasia... han estado continuamente presentes en el mercado de fusiones y adquisiciones (M&A).

Los acuerdos típicos incluyen la compra por parte de Gamuda Land del 100% del capital de Tam Luc Real Estate Company para poseer un proyecto en Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh; Keppel Land compra una participación del 49% en 2 proyectos de Khang Dien House Company; Capital Land adquiere el complejo proyecto de vivienda urbana Tan Thanh Binh Duong...

Los inversores vietnamitas también participaron en algunas operaciones de menor escala, como Saigonres Group, que llevó a cabo procedimientos de fusión y adquisición para comprar el 90% de las acciones de Duc Nhi Joint Stock Company, convirtiéndose en propietario de un terreno de 7.700 m2 en el distrito de Tan Phu, en la ciudad de Ho Chi Minh.

La empresa inmobiliaria Or First compró el 22% de las acciones de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propietaria de un terreno de casi 7.000 m2 en Da Nang por 8,2 millones de dólares (unos 200 mil millones de VND).

El director general de una empresa inmobiliaria con sede en Ciudad Ho Chi Minh admitió que recientemente el mercado ha experimentado una "corriente subterránea" en la adquisición de fondos de tierras y activos. Muchos proyectos se han transferido silenciosamente a precios bajos porque el mercado ha tocado fondo y la ventaja pertenece a los que tienen dinero. En 2024, el mercado será testigo de más transacciones de cambio de nombre.

Sin embargo, en la carrera por poseer tierras, las empresas también deben calcular los problemas financieros de forma equilibrada. Al igual que en el caso de An Duong Thao Dien Company, la empresa necesitó gastar más de 294 mil millones de VND para las 8 transacciones mencionadas anteriormente, mientras que la cantidad de efectivo al 30 de septiembre era solo más de 53 mil millones de VND, lo que representa aproximadamente el 18% del valor de transferencia. Este valor de transferencia también es mayor que el valor total de los bienes inmuebles de inversión (alrededor de 274 mil millones de VND, incluidos los derechos de uso de la tierra y las viviendas) al final del tercer trimestre de 2023.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, dijo que los datos de investigación de 2023 de esta unidad registraron que los inversores extranjeros todavía representan la mayoría de las transacciones, adquisiciones e inversiones inmobiliarias; Mientras que el bloque doméstico representa menos del 10% del volumen de transacciones.

Según ella, las empresas nacionales todavía se enfrentan a muchos factores desfavorables, como las dificultades económicas generales, problemas jurídicos de proyectos sin resolver, muchas deficiencias en los bonos corporativos y la falta de acceso a los flujos de capital.

La Sra. Trang predice que el mercado de fusiones y adquisiciones seguirá en manos de inversores extranjeros. También es un momento adecuado para que las empresas incrementen las actividades de adquisición o cooperación, especialmente con inversores con un fuerte potencial financiero.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-cac-ong-lon-vung-tram-nghin-ty-dong-di-san-dat-20240104165309631.htm