En la mañana del 21 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió en la sala el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tenencia de derechos de uso de la tierra.
Los precios de los bienes raíces se disparan
Al hablar en el debate, el delegado Nguyen Cong Long (Dong Nai) expresó su preocupación por la sincronización del sistema legal si la Asamblea Nacional aprueba el proyecto de resolución mencionado anteriormente.
Según el Sr. Long, la Asamblea Nacional ha trabajado muy duro para promulgar leyes sobre tierras, bienes inmuebles y decretos y reglamentos conexos. Sin embargo, si se emite el proyecto de resolución piloto, se crearán dos bases legales para las actividades comerciales inmobiliarias.
El Sr. Long planteó las inquietudes y preocupaciones de los votantes por el aumento vertiginoso de los precios de los bienes raíces, que hace muy difícil para los pobres, los trabajadores, las personas con bajos ingresos, los funcionarios y los empleados públicos comprar.
"Se calcula que si un funcionario no come nada, tardará varios cientos de años en comprarse una casa", afirmó el Sr. Long.
Además, según el Sr. Long, los votantes también plantearon la cuestión de por qué no existe un mecanismo piloto para resolver el problema más actual, que es la vivienda social. Entonces ¿por qué este mecanismo no se aplica a la vivienda social, sino sólo a la vivienda comercial?
Al comentar el proyecto de resolución, el delegado Pham Van Hoa (Dong Thap) dijo que la situación inmobiliaria se ha complicado recientemente. Algunos casos de construcción han sido violados sin un mecanismo para resolverlos, desperdiciando recursos sociales y nacionales.
Según el Sr. Hoa, aunque no formen parte del presupuesto estatal, las empresas también son recursos sociales y también tienen que pedir préstamos a los bancos: "cuando las empresas mueren, los bancos también mueren". Este es un tema importante y necesario para emitir este proyecto de resolución.
Implementar a nivel nacional para garantizar la equidad
Al explicar las opiniones planteadas por los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que la naturaleza del proyecto de resolución es complementar un método de acceso a la tierra para la implementación de proyectos de vivienda comercial.
En concreto, la Ley de Tierras de 2024 estipula que los proyectos para los cuales el Estado adquiera terrenos mediante subasta y licitación deberán ser proyectos sincrónicos en materia de infraestructura técnica, infraestructura social y vivienda.
El Sr. Duy explicó que según la legislación urbana, el Estado no recuperará terrenos para proyectos con una superficie inferior a 20 hectáreas y que no aseguren elementos urbanos sincrónicos.
“Como no se trata de que el Estado reclame tierras ni de que permita la obtención de derechos de uso de tierras, esto genera muchas dificultades para las localidades, especialmente en las pequeñas. El mercado inmobiliario no es de gran escala y no hay muchos proyectos urbanos de más de 20 hectáreas”, dijo el Sr. Duy.
Respecto al alcance de la regulación, debido a los problemas que ocurren a nivel nacional, según el Sr. Duy, es necesario implementarla a nivel nacional para garantizar la equidad.
Dantri.com.vn
Fuente: https://dantri.com.vn/xa-hoi/mot-cong-chuc-neu-khong-an-gi-ca-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-20241121130725262.htm
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