Construir una casa y luego “transformarla” en un proyecto
Recientemente, Nguoi Dua Tin recibió algunos comentarios de la gente sobre un terreno baldío de casi 1 hectárea que se ha utilizado para construir más de 100 casas adosadas y que está siendo anunciado y vendido por corredores como el proyecto Thanh Do 1 - The Sol Residence, atrayendo el interés de muchas personas.
El terreno vacante de casi 1 hectárea se ha utilizado para construir más de 100 casas adosadas y ha sido publicitado y vendido por corredores como el proyecto Thanh Do 1 - The Sol Residence, atrayendo el interés de muchas personas.
Según la investigación del periodista, en las redes sociales y sitios web, el proyecto Thanh Do 1 - The Sol Residence es anunciado por los corredores como ubicado al frente de la calle Thanh Xuan 38, barrio Thanh Xuan, distrito 12, ciudad de Ho Chi Minh, con una escala de "proyecto" de hasta 1 hectárea y una densidad de construcción del 40%.
Con 106 casas adosadas construidas con 1 planta baja, 1 entreplanta, 2 plantas y 1 diseño de ático (superficie que va desde 50 - 92m2). Las casas están construidas una al lado de la otra, entre las dos filas de casas hay un camino pavimentado.
A través de la verificación y los registros en el proyecto, se encontró que el proyecto mencionado anteriormente en realidad era un inversionista que "donó terrenos" para construir carreteras y dividir el terreno en más de 100 parcelas más pequeñas, para luego construir más de 100 edificios de gran altura para la venta bajo el nombre autoproclamado de Thanh Do 1 - El proyecto Sol Residence.
Según los residentes de la calle TX 38, el terreno donado para fines de tránsito no sirve al interés nacional ni a los intereses de la gente del barrio de Thanh Xuan. “Estas calles son, en realidad, calles internas de este complejo de apartamentos de más de 100. Si sirven para algo, son solo para que los inversores construyan y vendan casas, y solo para que las usen quienes compren el proyecto”, dijo un residente.
No existe proyecto Thanh Do 1 – The Sol Residence
Al brindar información a los periodistas, el líder del Comité Popular del Distrito 12 afirmó: "Actualmente, en el barrio de Thanh Xuan, no existe ningún proyecto de vivienda llamado Thanh Do 1 - Proyecto de casas adosadas The Sol Residence, porque la autoridad competente ha aprobado la política de inversión".
No existe ningún proyecto de vivienda llamado Proyecto de casas adosadas Thanh Do 1 - The Sol Residence en el Distrito 12.
Según el Comité Popular del Distrito 12, el Comité Popular del distrito acordó un plan para invertir en infraestructura técnica en el terreno mencionado anteriormente para separar la parcela con la formación de una vía de tránsito y estipular el área mínima para dividir la parcela. En consecuencia, los usuarios del terreno llevan a cabo procedimientos para separar parcelas de tierra y construir casas en cada parcela por separado.
Además, recientemente, el Comité Popular del Distrito 12 también emitió el Plan No. 8516/KH-UBND del 20 de agosto de 2019 sobre la implementación de soluciones para mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal de la orden de construcción en el distrito.
En consecuencia, el Comité Popular del Distrito 12 ordena periódicamente al Comité Popular del Barrio Thanh Xuan que se coordine con el Equipo de Inspección del Distrito 12 para intensificar las patrullas e inspecciones de las obras de construcción. En caso de detectar indicios de infracciones en las obras de construcción, estas deben prevenirse y abordarse con prontitud.
"En el futuro, el Comité Popular del Distrito 12 sancionará severamente a los funcionarios y empleados públicos que descuiden la gestión, encubran o colaboren en la violación de las órdenes de construcción, según la naturaleza y el nivel de la infracción", enfatizó el líder del Comité Popular del Distrito 12.
Aunque el Comité Popular del Distrito 12 ha declarado claramente que no existe ningún proyecto de vivienda Thanh Do 1 - The Sol Residence en la zona. Sin embargo, según los registros del periodista, muchos corredores inmobiliarios y sitios web electrónicos continúan anunciando el proyecto de vivienda llamado Thanh Do 1 - The Sol Residence.
Además, la opinión pública está actualmente muy preocupada porque en el barrio de Thanh Xuan todavía hay señales que pueden hacer creer erróneamente a los clientes que el proyecto Thanh Do 1 - The Sol Residence ha sido aprobado por la autoridad competente.
El hecho de que el proyecto no sea real y no haya sido autorizado por las autoridades para su implementación hace que el público tenga derecho a cuestionar si el terreno presentado como Thanh Do 1 - El proyecto Sol Residence con una escala de construcción de 106 casas adosadas tendrá dificultades para garantizar las condiciones de vida en términos de electricidad, agua, prevención de incendios, saneamiento ambiental, etc.
Desde una perspectiva legal, según los abogados, para evitar riesgos al comprar bienes raíces, especialmente al comprar "proyectos fantasmas", los compradores deben prestar atención para conocer las cuestiones legales relacionadas que les ayuden a garantizar sus derechos.
En concreto, los compradores deben investigar cuidadosamente a los inversores del proyecto y deben encontrar y elegir inversores grandes, con buena reputación y transparentes en los que invertir. Al mismo tiempo, los inversores deberán proporcionar los documentos legales completos del proyecto. Al comprar una propiedad, los compradores deben considerar la transparencia de la información del proyecto y el estado real del proyecto.
De acuerdo con la ley, todos los inversores deben divulgar públicamente la información del proyecto en su sitio web o en la oficina de gestión del proyecto o en el piso de transacciones, por lo que al firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores deben considerar cuidadosamente la información del proyecto.
Los compradores también deben revisar cuidadosamente los términos del contrato de compraventa de bienes raíces antes de firmarlo, verificando específicamente el tema de la firma del contrato; condiciones de entrega de la vivienda; sobre el compromiso de calidad, condiciones de responsabilidad indemnizatoria del inversor en caso de incumplimiento...
Los “proyectos fantasmas” no son un fenómeno nuevo. Por lo tanto, los organismos de gestión estatal también deben tomar medidas con prontitud para abordar estrictamente las violaciones en la gestión de tierras y monitorear de cerca las actividades de intermediación.
Sobre este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que además de publicar información sobre los proyectos para que la gente pueda acceder y comprender fácilmente, las autoridades locales deben aplicar medidas enérgicas, como la aplicación administrativa, incluso procesando a las personas que cometan intencionalmente actos de engaño a los clientes.
"Es necesario estar alerta, investigar cuidadosamente la situación legal del proyecto y del negocio inmobiliario, y buscar más información en los periódicos, las autoridades locales y los residentes de la zona. En caso de detectar indicios de fraude, se debe informar de inmediato a las autoridades o interponer una demanda para proteger sus derechos", enfatizó el Sr. Le Hoang Chau.
El Mensajero seguirá informando.
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