Bloques XH2 (OXH1) y XH3 (OXH1) del proyecto Thuy Van Complex, fase 2

El Departamento de Construcción de la Ciudad de Hue recibió el Documento No. 12/2025/CV-COTANACAPITAL de fecha 28 de febrero de 2025 de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (Representante de la Empresa Conjunta de Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company) - abreviado como el Inversionista - sobre la propuesta de que se le permita vender el 20% del área del piso de vivienda social reservada para alquiler en el Bloque XH2, XH3 - OXH1 área de vivienda social de apartamentos de gran altura del Proyecto Thuy Van Complex, Fase 2, Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong y el Aviso No. 06 y 07/TB de fecha 28 de febrero de 2025 del Inversionista sobre la solicitud de notificar 72/364 apartamentos sociales en los Bloques XH2 y XH3 que son elegibles para vender viviendas futuras.

Luego de revisar los registros y documentos legales relacionados, el Departamento de Construcción tiene las siguientes opiniones:

1. Respecto a las condiciones de venta de las viviendas sociales disponibles:

Debe cumplir con las condiciones especificadas en la Cláusula 4, Artículo 88 de la Ley de Vivienda de 2023; allí:

a) Las áreas residenciales en venta tienen inversión completa en la construcción de sistemas de infraestructura técnica y obras de infraestructura social de acuerdo con la planificación detallada de construcción aprobada, los documentos de diseño y el avance del proyecto:

a.1) Para la construcción de obras de infraestructura técnica:

- Infraestructura técnica fuera del área de vivienda social: Las obras de infraestructura técnica fuera del área de vivienda social XH3 incluyen: Línea Central 1 (TT1), Línea Central 2 (TT2) y Línea Central 3 (TT3).

Para las obras bajo la autoridad del Departamento de Construcción para inspeccionar y aceptar la obra (superficie de la carretera, acera), el Departamento de Construcción ha organizado inspecciones y emitido los siguientes Avisos:

+ Para la Línea Central 1 (TT1): El Departamento de Construcción ha emitido un Aviso de los resultados de la inspección del trabajo de aceptación completado en el Aviso No. 5140/TB-SXD de fecha 17 de diciembre de 2024.

+ Para la Línea Central 2 (TT2): El Departamento de Construcción ha emitido un Aviso de los resultados de la inspección del trabajo de aceptación completado en el Aviso No. 3836/TB-SXD de fecha 8 de octubre de 2024.

+ Para la Línea Central 3 (TT3): El Departamento de Construcción ha emitido un Aviso de los resultados de la inspección del trabajo de aceptación completado en el Aviso No. 5139/TB-SXD de fecha 17 de diciembre de 2024.

Para las obras restantes bajo la autoridad del Inversionista, el Inversionista deberá organizar la aceptación de finalización en las Líneas TT1, TT2 y TT3:

+ Acta de aceptación de la finalización de la calidad y cantidad de los productos entregados para poner en funcionamiento la infraestructura técnica de la Carretera TT1 (fase 1B) No. 40/BBNTHT-BGĐVSD de fecha 10 de marzo de 2023 entre el Inversor, el consultor de supervisión y el contratista de construcción

+ Acta de aceptación de finalización de la calidad y cantidad de los productos entregados para la puesta en funcionamiento de la infraestructura técnica de la carretera TT2 (fase 1B) No. 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD de fecha 5 de octubre de 2024 entre el Inversor, el consultor de supervisión y el contratista de construcción.

+ Acta de aceptación de finalización de la calidad y cantidad de los productos entregados para la puesta en funcionamiento de la infraestructura técnica de la Ruta TT3, 1B.01, 1B.02 (fase 1B) No. 41/BBNTHT-BGĐVSD de fecha 15 de marzo de 2023 entre el Inversionista, el consultor de supervisión y el contratista de construcción.

- Para la construcción de obras de infraestructura técnica en el área de vivienda social (OXH1): Acta de aceptación de finalización de elementos de construcción, entrega y puesta en funcionamiento de la infraestructura técnica alrededor del edificio XH3 No. 05.07/BBNTHT-BGĐVSD de fecha 5 de julio de 2024 entre el Inversor, el consultor de supervisión y el contratista de construcción.

a.2) Para el bloque de viviendas XH3: El Departamento de Construcción ha emitido el Aviso No. 2723/TB-SXD de fecha 26 de julio de 2024 sobre los resultados de la inspección de aceptación de la finalización de la construcción del proyecto de vivienda social XH3.

El 28 de agosto de 2024, el Inversionista emitió el Documento No. 54/2024/BC-COTANA CAPITAL al Departamento de Construcción con respecto al informe sobre la finalización de la construcción del bloque XH3 según lo solicitado por el Departamento de Construcción en el Aviso No. 2723/TB-SXD de fecha 26 de julio de 2024.

Perspectiva del proyecto

b) Si el inversor de un proyecto de inversión en construcción de vivienda social tiene una hipoteca sobre la vivienda, la hipoteca deberá liberarse antes de vender o arrendar la vivienda, excepto en los casos en que el comprador, el arrendatario y el acreedor hipotecario acuerden que no es necesario liberar la hipoteca:

El consorcio Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ha emitido el Documento No. 107/2024/CV-COTANA CAPITAL de fecha 21 de agosto de 2024 sobre el compromiso de no hipotecar la Vivienda Social XH3 en el Área de Vivienda Social - Edificio de Apartamentos de gran altura OXH1 en el Proyecto Complejo Thuy Van, Fase 2, Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong. El inversor es plenamente responsable del contenido comprometido.

c) Vivienda que cumpla las condiciones señaladas en los puntos b) y c) del inciso 1 del artículo 160 de la Ley de Vivienda de 2023:

La casa no se encuentra en caso de disputa, queja o demanda sobre derechos de propiedad de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre resolución de disputas, quejas y denuncias y se encuentra dentro del período de propiedad de la vivienda para los casos de propiedad de vivienda a plazo fijo: El inversionista ha enviado el Documento No. 13/2025/CV-COTANA CAPITAL de fecha 27 de febrero de 2025 al Departamento de Construcción para su compromiso. El inversor es el único responsable de este contenido.

Por tanto, con base en los registros y documentos aportados por el Inversionista y comparado con lo dispuesto en la Cláusula 4 del Artículo 88; Punto g, Cláusula 5, Artículo 198 de la Ley de Vivienda de 2023 y la orientación del Ministerio de Construcción en el Despacho Oficial No. 397/BXD-QLN de fecha 23 de enero de 2025: 36 apartamentos pertenecientes al fondo del 20% del área de apartamentos previamente reservada para alquiler del bloque XH3 (OXH1) del proyecto Thuy Van Complex, fase 2, en el área B - Nueva Área Urbana de An Van Duong son elegibles para vender viviendas sociales disponibles (Apéndice adjunto).

1. Respecto a las condiciones de venta de las viviendas sociales que se constituyan en el futuro:

Debe cumplir con las condiciones especificadas en la Cláusula 3, Artículo 88 de la Ley de Vivienda de 2023; allí:

a) Contar con perfil de proyecto de inversión en construcción de vivienda, contar con diseño técnico de vivienda aprobado y contar con permiso de construcción en caso de requerirse éste:

- Decisión No. 3315/QD-UBND de fecha 28 de diciembre de 2020 del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue sobre la aprobación de la política de inversión del proyecto Complejo Thuy Van, fase 2, en el Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong, provincia de Thua Thien Hue y ajustada en la Decisión No. 3367/QD-UBND de fecha 23 de diciembre de 2021.

- Decisión No. 80/2022/QD-COTANA CAPITAL de fecha 1 de agosto de 2022 de COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company sobre la aprobación del proyecto de inversión para construir el área de vivienda social - edificio de apartamentos de gran altura OXH1 bajo el proyecto Thuy Van Complex, fase 2, en el Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong, provincia de Thua Thien Hue.

- Decisión No. 04/2023/QD-COTANA CAPITAL de fecha 17 de marzo de 2023 de COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company sobre la aprobación del ajuste del proyecto de inversión en construcción: Área de vivienda social - Edificio de apartamentos de gran altura OXH1 perteneciente al proyecto Thuy Van Complex, fase 2, perteneciente al Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong.

- Decisión No. 111/2022/QD-COTANA CAPITAL de fecha 22 de octubre de 2022 de COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company sobre la aprobación de los Documentos de Diseño de Planos de Construcción de los Bloques XH2, XH3 e Infraestructura Técnica del área de vivienda social - Edificio de apartamentos de gran altura OXH1 del proyecto Thuy Van Complex, fase 2, en el Área B - Nueva Área Urbana de An Van Duong.

- Decisión No. 5A/2023/QD-COTANA CAPITAL de fecha 26 de mayo de 2023 de COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company sobre la aprobación del ajuste del proyecto de inversión para construir el área de vivienda social - edificio de apartamentos de gran altura OXH1 perteneciente al proyecto Thuy Van Complex, fase 2, en el Área B - Nueva Área Urbana de An Van Duong.

- Permiso de construcción No. 11/GPXD de fecha 8 de diciembre de 2022 emitido por el Departamento de Construcción a la Empresa Conjunta de Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company para construir el proyecto: Vivienda social XH2, XH3 perteneciente al área de vivienda social - Edificio de apartamentos de gran altura OXH1 perteneciente al proyecto Thuy Van Complex, fase 2, perteneciente al Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong.

b) Se completó la construcción de los cimientos de la casa de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción y se completó la inversión en la construcción del sistema de tráfico, suministro de agua, drenaje, electricidad domiciliaria, alumbrado público del área residencial en venta o arrendamiento con opción a compra de acuerdo con la planificación de construcción detallada aprobada, los documentos de diseño y el avance del proyecto:

b.1) Para la fundación: Despacho oficial No. 4923/SXD-CCGĐ de fecha 27 de diciembre de 2023 del Departamento de Construcción sobre la inspección de los trabajos de aceptación durante el proceso de construcción (primera vez) del proyecto de vivienda social XH2 - Edificio de apartamentos de gran altura OXH1 en el complejo Thuy Van Fase 2, en el Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong.

Actualmente, el inversor está organizando la inversión para completar el bloque de viviendas sociales XH2 para organizar la aceptación de finalización de acuerdo con las regulaciones.

b.2) Para la construcción de obras de infraestructura técnica:

- Infraestructura técnica fuera del área de vivienda social: Las obras de infraestructura técnica fuera del área de vivienda social XH2 incluyen: Línea Central 1 (TT1), Línea Central 2 (TT2) y Línea Central 3 (TT3).

Para las obras bajo la autoridad del Departamento de Construcción para inspeccionar y aceptar la obra (superficie de la carretera, acera), el Departamento de Construcción ha organizado inspecciones y emitido los siguientes Avisos:

+ Para la Línea Central 1 (TT1): El Departamento de Construcción ha emitido un Aviso de los resultados de la inspección del trabajo de aceptación completado en el Aviso No. 5140/TB-SXD de fecha 17 de diciembre de 2024.

+ Para la Línea Central 2 (TT2): El Departamento de Construcción ha emitido un Aviso de los resultados de la inspección del trabajo de aceptación completado en el Aviso No. 3836/TB-SXD de fecha 8 de octubre de 2024.

+ Para la Línea Central 3 (TT3): El Departamento de Construcción ha emitido un Aviso de los resultados de la inspección del trabajo de aceptación completado en el Aviso No. 5139/TB-SXD de fecha 17 de diciembre de 2024.

Para las obras restantes bajo la autoridad del Inversionista, el Inversionista deberá organizar la aceptación de finalización en las Líneas TT1, TT2 y TT3:

+ Acta de aceptación de la finalización de la calidad y cantidad de los productos entregados para poner en funcionamiento la infraestructura técnica de la Carretera TT1 (fase 1B) No. 40/BBNTHT-BGĐVSD de fecha 10 de marzo de 2023 entre el Inversor, el consultor de supervisión y el contratista de construcción

+ Acta de aceptación de finalización de la calidad y cantidad de los productos entregados para la puesta en funcionamiento de la infraestructura técnica de la carretera TT2 (fase 1B) No. 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD de fecha 5 de octubre de 2024 entre el Inversor, el consultor de supervisión y el contratista de construcción.

+ Acta de aceptación de finalización de la calidad y cantidad de los productos entregados para la puesta en funcionamiento de la infraestructura técnica de la Ruta TT3, 1B.01, 1B.02 (fase 1B) No. 41/BBNTHT-BGĐVSD de fecha 15 de marzo de 2023 entre el Inversionista, el consultor de supervisión y el contratista de construcción.

- Para la construcción de obras de infraestructura técnica en áreas de vivienda social (OXH1): El inversionista ha informado el estado de ejecución de la construcción de los elementos de infraestructura técnica (OXH1) en el Documento No. 05/2025/BC-COTANA CAPITAL de fecha 26 de febrero de 2025. El Departamento de Construcción solicita que el Inversionista complete la infraestructura técnica relacionada con el área XH2 antes de ponerla en operación y uso.

La casa modelo del proyecto está diseñada en un estilo moderno.

c) Se ha liberado la hipoteca en el caso de que el inversor haya hipotecado esta vivienda, salvo en el caso de que el comprador, el arrendatario y el acreedor hipotecario acuerden que no es necesario liberar la hipoteca:

El consorcio Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ha enviado el Documento No. 106/2024/CV- COTANA CAPITAL de fecha 21 de agosto de 2024 al Departamento de Construcción sobre el compromiso de no hipotecar las casas y terrenos de Vivienda Social XH2 en el Área de Vivienda Social - Edificio de Apartamentos de Gran Altura OXH1 del Proyecto Complejo Thuy Van Fase 2, en el Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong al Banco o cualquier institución de crédito. El inversor es plenamente responsable del contenido comprometido.

Por tanto, con base en los registros y documentos aportados por el Inversionista y comparado con lo dispuesto en la Cláusula 3 del Artículo 88; Punto g, Cláusula 5, Artículo 198 de la Ley de Vivienda de 2023 y la orientación del Ministerio de Construcción en el Despacho Oficial No. 397/BXD-QLN de fecha 23 de enero de 2025: 36 apartamentos pertenecientes al fondo del 20% del área de apartamentos previamente reservada para alquiler del bloque XH2 (OXH1) del proyecto Thuy Van Complex, fase 2, en el área B - Nueva Área Urbana de An Van Duong son elegibles para vender viviendas sociales que se formen en el futuro (Apéndice adjunto).

2. Algunas responsabilidades de la empresa conjunta Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company:

a) Una vez que el Departamento de Construcción tenga este Aviso, si el Inversionista aún no ha vendido el apartamento, en caso de hipoteca de las casas de vivienda social y terrenos antes mencionados, antes de la firma del contrato de compraventa, el Inversionista debe liberar la hipoteca, excepto en los casos en que el comprador y el acreedor hipotecario acuerden no liberar la hipoteca.

b) De acuerdo con lo dispuesto en el punto b, cláusula 1, artículo 38, Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales: El Departamento de Construcción solicita que antes de realizar la venta, el Inversionista debe ser responsable de informar por escrito el número total de apartamentos que se espera vender y el tiempo esperado para comenzar a recibir solicitudes y comenzar a vender para que el Departamento de Construcción lo conozca, verifique y anuncie públicamente en la Página de Información Electrónica del Departamento de Construcción en un plazo mínimo de 30 días desde el momento de comenzar a recibir solicitudes de compra de viviendas en el proyecto.

c) Después de firmar el Contrato de Venta, el Inversionista es responsable de compilar una Lista completa de sujetos (incluidos los miembros del hogar) que han comprado viviendas sociales y enviarla al Departamento de Construcción para su anuncio público dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de esta Lista y almacenarla para fines de gestión e inspección (post-inspección) según lo prescrito en el Punto g, Cláusula 1, Artículo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales.

d) Ejecutar los elementos de construcción de acuerdo con los documentos de diseño de planos de construcción aprobados; permiso de construcción emitido; presupuesto auditado; En caso de ajuste del contenido de los documentos de diseño de planos de construcción aprobados; Se ha concedido el permiso de construcción, se ha revisado el presupuesto, el inversor debe consultar con los residentes o clientes que hayan firmado contratos de compraventa de apartamentos.

d) Especificar los conceptos de propiedad común y privada en el contrato suscrito conforme a lo prescrito en el artículo 142 de la Ley de Vivienda de 2023 para evitar en el futuro disputas sobre la propiedad y uso de los departamentos.

e) El pago anticipado de los compradores de vivienda social se realiza de acuerdo con lo acordado en el contrato de compra de vivienda, de acuerdo con la tasa de finalización de la construcción de la vivienda y el progreso de implementación del proyecto aprobado, pero el primer pago anticipado no debe exceder el 30% del valor del contrato incluido el depósito (si lo hubiera), el monto total de los pagos no debe exceder el 70% del valor del contrato antes de que la casa sea entregada al comprador y no debe exceder el 95% del valor del contrato antes de que se le otorgue al comprador de la casa un Certificado para esa casa según lo prescrito en el Punto c Cláusula 1, Artículo 89 de la Ley de Vivienda de 2023.

g) Divulgar públicamente información sobre los bienes inmuebles puestos en circulación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el artículo 4 del Decreto No. 96/2024/ND-CP del Gobierno y el artículo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno.

h) Cumplir las demás obligaciones que le señalen la ley sobre comercio inmobiliario, vivienda y demás leyes aplicables.

i) El inversor es plenamente responsable ante la ley de la exactitud y legalidad de la información, datos y documentos adjuntos al expediente aportado.

El Departamento de Construcción por la presente notifica a la Empresa Conjunta de Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company para conocer e implementar.

Información de contacto: Proyecto Complejo Thuy Van, fase 2, en el área B - Nueva Área Urbana An Van Duong. Dirección: CM3-03 Camellia, Área urbana Ecogarden, Barrio Thuy Van, Distrito de Thuan Hoa, Ciudad de Hue. Teléfono: (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html