Razones del fuerte aumento del crédito destinado al sector inmobiliario

El crédito inmobiliario aumentó considerablemente

Según las estadísticas del Banco Estatal, al cierre de junio el crédito inmobiliario aumentó un 4,6%, de los cuales el negocio inmobiliario aumentó un 10,29%. La proporción del crédito para negocios inmobiliarios representa entre el 39 y el 40% del crédito inmobiliario total, mientras que el crédito para consumo inmobiliario solo aumentó un 1,15%.

Según la revista Finance, las estadísticas del Banco Estatal de Vietnam (SBV) muestran que el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias a finales de 2023 alcanzará alrededor de 1.093 billones de VND. Así, desde principios de año hasta finales de mayo de 2024, los bancos han prestado a los inversores del proyecto 112 billones de VND adicionales.

La entrada de capital crediticio bancario en el sector inmobiliario ha sido más positiva en el primer semestre de este año. El año pasado, la demanda de préstamos para comprar bienes inmuebles experimentó un claro descenso, cuando el crédito al consumo aumentó sólo un 1% (el nivel más bajo en los últimos cinco años), mientras que el crédito para inversores aumentó más de un 35%. Cabe destacar que en un momento dado (los primeros 9 meses de 2023), el crédito para consumo y autoconsumo experimentó una disminución de casi el 4% en comparación con el final de 2022.

El crédito destinado al sector inmobiliario aumentó drásticamente. Ilustración de internet.

El mercado inmobiliario también ha registrado muchos avances positivos desde principios de año, recuperándose gradualmente la oferta y la liquidez. Según información del Ministerio de Construcción, la oferta inmobiliaria después de un período de limitación está cambiando en una dirección positiva. El mercado registró el regreso de una serie de viejos proyectos que se reiniciaron y nuevos proyectos se abrieron a la venta.

Así, en el primer semestre del año se completaron 18 proyectos de vivienda comercial y se licenciaron 23 nuevos proyectos. En cuanto a los proyectos de construcción de infraestructura para transferir derechos de uso de suelo para la construcción de viviendas, se completaron 32 proyectos y se licenciaron 16 proyectos. En el segmento de vivienda social se han completado 8 proyectos en los últimos 6 meses.

En términos de poder adquisitivo, el mercado registró alrededor de 253.000 transacciones exitosas, un aumento de alrededor del 10% respecto al mismo período del año pasado. El Ministerio de Construcción evaluó que el mercado inmobiliario ha respondido positivamente a señales como el aumento del interés y las búsquedas de información inmobiliaria por parte de clientes e inversionistas. Sin embargo, la tasa de recuperación es muy lenta, debido a razones tanto objetivas como subjetivas.

¿Por qué se vierte crédito en el sector inmobiliario?

Actualmente, una serie de bancos compiten para reducir las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces y reparaciones del hogar. Según información de Tien Phong, según el Sr. Pham Nhu Anh, Director General del Banco Militar (MB), los bancos han bajado las tasas de interés al nivel más bajo en los últimos 10 años. El bajo costo del capital estimulará una mayor demanda de crédito.

El economista Can Van Luc, miembro del Consejo Consultivo Nacional de Política Monetaria y Financiera, explicó que el crédito inmobiliario representa actualmente 1/5 del total del crédito vigente de la economía. La pronta aplicación de nuevas leyes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Entidades de Crédito, etc., contribuirá a promover una recuperación más fuerte del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

El Sr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, también evaluó que el capital sigue siendo un problema que "acecha" a las empresas inmobiliarias. En particular, el capital crediticio sigue siendo el principal canal al que recurren las empresas para realizar actividades comerciales, porque otros canales de movilización enfrentan dificultades.

El Gobierno ha brindado muchos apoyos en materia de tasas de interés y cuestiones legales, por lo que los expertos dicen que las empresas deben reestructurar y orientar proactivamente sus estrategias comerciales para que sean más adecuadas a las tendencias del mercado y a los nuevos corredores legales. El crecimiento del crédito en los primeros seis meses del año también muestra que la confianza en el mercado inmobiliario se ha recuperado un poco. Se han aprobado nuevas regulaciones relacionadas con bienes inmuebles importantes, aunque todavía no se han aplicado, pero han apoyado el sentimiento del mercado.

Los riesgos de crecimiento crediticio y de liquidez de las empresas inmobiliarias han disminuido a medida que muchas empresas recompraron proactivamente bonos corporativos y reestructuraron su deuda. Los negocios inmobiliarios que se beneficiarán serán aquellos que posean fondos de terrenos limpios y proyectos elegibles para la venta, atendiendo necesidades reales de vivienda.

Dao Vu (T/h)

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm