Siempre quejándose de la escasez, pero las viviendas sociales siguen sin venderse y abandonadas

¿El paquete de 120.000 billones no ha generado deuda pendiente?

Según un líder del Comité Popular Provincial de Dong Nai, actualmente en la provincia han entrado en funcionamiento 31 de 32 parques industriales con 618.000 trabajadores, de los cuales unos 321.000 son trabajadores de otras provincias, la mayoría de los cuales tienen necesidades de vivienda. Se espera que para el 2025 estén en funcionamiento 3 parques industriales más, el número de trabajadores con necesidades de vivienda será de unas 450.000 personas...

Aunque la provincia ha dirigido, aportado soluciones, revisado los fondos de tierras, complementado la planificación del desarrollo de viviendas para los trabajadores (NOCN) e implementado inicialmente una serie de proyectos, hasta ahora en toda la provincia sólo se han alcanzado unas 4.500 unidades. Los trabajadores todavía tienen que alquilar, en su mayoría, casas construidas por habitantes locales.

El proyecto de viviendas para trabajadores de la empresa Thu Thiem avanza con lentitud

En Binh Duong, una de las localidades que ha tenido bastante éxito en la construcción de viviendas sociales (NOXH) y NOCN, a partir de 2020, solo se han puesto en uso alrededor de 35.700 unidades en comparación con el objetivo de desarrollo de 86.877 unidades en el período 2021 - 2030 asignado por el Gobierno. En comparación con la demanda de 129.212 unidades para 2030, la cifra mencionada anteriormente todavía es demasiado modesta.

Aunque Ciudad Ho Chi Minh cuenta con numerosos parques industriales y una gran población inmigrante, desde 2006 hasta ahora sólo ha construido más de 18.800 unidades de vivienda social. Según un líder del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, en el período 2021-2025, se espera que Ciudad Ho Chi Minh desarrolle alrededor de 2,5 millones de metros cuadrados de ^superficie de vivienda social, equivalente a unas 35.000 casas. Se espera que en el periodo 2026 – 2030 se desarrollen alrededor de 58.000 unidades.

Según un informe del Ministerio de la Construcción, hasta la fecha en el país se ha completado la construcción de 181 proyectos de vivienda social con cerca de 94.400 apartamentos, con una superficie total de más de 4,8 millones ^{de m2} . En las localidades se siguen ejecutando 291 proyectos de vivienda social, con una escala de construcción de alrededor de 271.500 apartamentos, con una superficie total construida de aproximadamente 14,52 millones de ^m2 .

En particular, respecto al paquete de crédito de 120.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción dijo que 11 localidades han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos, con una demanda de préstamos de aproximadamente 12.400 billones de VND. Sin embargo, en realidad este paquete crediticio aún no ha generado ninguna deuda pendiente.

Hablando con Thanh Nien , el Sr. Nguyen Tan Kiet, líder de Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, el inversor del proyecto de vivienda social en la ciudad de Long Khanh (Dong Nai), dijo que el 4 de octubre, la compañía realizó una lotería para elegir comprar 201 unidades de vivienda social en el proyecto. Tan pronto como se anunció el paquete de crédito de 120 billones de VND en abril de 2023, la empresa también se registró en el Departamento de Construcción de Dong Nai para permitir que los compradores de viviendas pidieran dinero prestado, pero no recibió ninguna respuesta. La empresa también ha trabajado con el Banco de Política Social para prestar a los clientes la compra de viviendas sociales a una tasa de interés más preferencial, solo el 4,8% anual, pero aún no ha recibido respuesta.

El proyecto de vivienda social en el barrio de Bao Vinh, ciudad de Long Khanh, comenzó a construirse en junio de 2020. Consta de 1.054 viviendas sociales, que incluyen 462 apartamentos y 592 casas adosadas. De estas, las casas adosadas de una sola planta cuestan entre 800 y 900 millones de VND por unidad, con una superficie aproximada de 90 a 95 ^m² . La mayoría de los compradores de vivienda social están interesados ​​en el paquete de préstamos del Banco de Políticas Sociales porque el tipo de interés es más bajo, afirmó el Sr. Kiet.

Miles de viviendas sociales están sin vender

Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Bac Ninh, Ngo Tan Phuong, informó que recientemente, la provincia ha completado siete proyectos de viviendas sociales y viviendas industriales con 4.000 apartamentos que son elegibles para su uso. Los inversores han ofrecido 1.681 apartamentos en venta, pero muy pocos trabajadores se han registrado para comprar, dejando 1.324 apartamentos sin vender. La razón es que más del 70% de los trabajadores de esta localidad provienen de otros lugares. En el cual la fuerza laboral joven de 18 a 30 años que llega a trabajar solo tiene la necesidad de alquilar en lugar de comprar una casa. Además, a los trabajadores también les resulta difícil cumplir los requisitos financieros para comprar una casa cuando sus ingresos son de 9 a 10 millones de VND por mes. Además de cubrir los gastos de manutención, los trabajadores que ya están pasando apuros a menudo tienen que ahorrar dinero para enviarlo a sus familias. No sólo eso, la mayoría de los trabajadores en Bac Ninh tienen una residencia inestable y cambian de trabajo con frecuencia. Los líderes provinciales también dijeron que los trabajadores no están acostumbrados a vivir en edificios de gran altura. A partir de ahí, Bac Ninh propuso que la inversión en la construcción de NOCN se realice fuera de los parques industriales para que este tipo pueda servir ampliamente a los trabajadores que trabajan en parques industriales, zonas económicas, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas de alta tecnología, clústeres industriales pequeños y medianos e instalaciones de producción de todas las industrias y profesiones. Al mismo tiempo, la provincia propuso que el Ministerio de Construcción estudie y agregue más mecanismos de incentivos especiales para el proyecto de alojamiento de los trabajadores.

No sólo en Bac Ninh, la situación de viviendas sociales y viviendas industriales sin vender se da también en Ciudad Ho Chi Minh, donde desde hace mucho tiempo hay escasez. Recientemente, al trabajar con el Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, el líder de la ciudad de Thu Duc dijo que el proyecto NOCN de la compañía Phuoc Thanh tiene más de 1.000 apartamentos que se espera que se entreguen a finales de este año, pero sólo se han registrado unas 100 solicitudes para alquilar casas. El representante de los inversores explicó que, en realidad, muchos clientes del grupo objetivo que recibe apoyo para vivienda social han solicitado ayuda, pero muy pocas solicitudes cumplen los requisitos. Los que son elegibles para comprar no tienen dinero y no se atreven a pedir prestado a los bancos con la tasa de interés del paquete de crédito de 120.000 billones de VND de hasta 7,7% / año, con una duración de solo 5 años y solo 1 - 1,5 % / año más bajo que la tasa de interés de los préstamos comerciales. Mientras tanto, aquellos que tienen dinero no están incluidos en la categoría de trabajadores. Para vender los apartamentos mencionados, el inversor de este proyecto se "arriesga" actualmente a venderlos a otros compradores de viviendas sociales además de los trabajadores.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo con franqueza que la tasa de interés en el paquete de 120.000 billones de VND es demasiado alta y una carga para los compradores de viviendas sociales. Además, según la normativa vigente, las personas que pueden acceder a una vivienda social deben cumplir tres condiciones relativas a la vivienda, la residencia y el nivel de ingresos. En particular, la condición de residencia es tener registro de residencia permanente en el lugar donde se ubica el proyecto de vivienda social o registro de residencia temporal por un año o más. Los compradores de viviendas sociales tampoco están sujetos al impuesto sobre la renta personal, lo que significa que su salario no debe superar los 11 millones de VND al mes. Algunos expertos consideran que estas normas están obsoletas. Por ejemplo, los precios de la vivienda social casi se han duplicado en cinco años, pero la forma de determinar los ingresos bajos –una condición importante para comprar una casa– sigue siendo la misma que hace ocho años.

Los dirigentes del Ministerio de Construcción admitieron que si bien el programa de construcción de viviendas sociales ha logrado resultados notables, aún no ha cumplido con las expectativas. Las principales razones son la falta de fondos de tierras, las dificultades en los procedimientos de selección de inversores, la falta de capital preferencial y mecanismos de incentivos que no son sustanciales ni lo suficientemente fuertes; Los procedimientos de inversión para el desarrollo de viviendas sociales todavía son complicados y largos. Además, algunas organizaciones e individuos no han cumplido la ley sobre vivienda social porque las sanciones son insuficientes o no son lo suficientemente severas.

Actualmente, el Gobierno está recibiendo y revisando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado). En el cual se propone modificar las políticas relacionadas con los fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social y la selección de inversionistas en proyectos de vivienda social; incentivos para inversionistas en proyectos de inversión en construcción de vivienda social para alquiler, arrendamiento con opción a compra y venta; Determinar los precios de venta, los precios de alquiler y los precios de alquiler con opción a compra de vivienda social... para estimular y promover la inversión y el desarrollo de vivienda social y garantizar que los precios de la vivienda social se mantengan a un nivel moderado para que los trabajadores y obreros de bajos ingresos puedan comprar una vivienda y estabilizar sus vidas. En particular, este proyecto ha añadido muchas regulaciones para resaltar el papel protagónico del Estado en la implementación de políticas de vivienda social. En concreto, el Estado invierte en la construcción de viviendas sociales con capital de inversión pública para el alquiler y arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales. El Estado invierte en la construcción de viviendas sociales utilizando bonos del gobierno nacional, bonos, capital de asistencia oficial para el desarrollo, préstamos preferenciales de patrocinadores y capital de crédito para inversiones en el desarrollo del estado; Capital movilizado de los fondos de desarrollo territorial y otros fondos financieros estatales no presupuestarios según lo prescrito por ley para venta, arrendamiento y compra a plazos.

Sr. Le Hoang Chau , presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/luon-keu-thieu-nhung-nha-o-xa-hoi-van-e-bo-hoang-185231011231152299.htm