Edificio comercial de gran altura en construcción en la calle Nguyen Huu Tho, distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh – Foto: TU TRUNG
La Ley de Tierras y la Ley de Vivienda estipulan que la condición para que los vietnamitas residentes en el extranjero (vietnamitas en el exterior) puedan recibir, donar o transferir bienes inmuebles es poder ingresar a Vietnam. Para realizar estos trámites, los vietnamitas en el extranjero deben tener todos los documentos de identificación pertinentes, como documentos que acrediten la nacionalidad vietnamita, el origen vietnamita, etc.
Ley de tierras: los vietnamitas en el extranjero tienen los mismos derechos que los ciudadanos nacionales
La Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de tierras con vietnamitas residentes en el extranjero son ciudadanos vietnamitas y personas de origen vietnamita residentes en el extranjero. Estos dos grupos de personas tienen diferentes derechos en cuanto al uso de la tierra y la propiedad de la vivienda en Vietnam.
En consecuencia, los vietnamitas que residen en el extranjero son ciudadanos vietnamitas (es decir, personas que todavía tienen la nacionalidad vietnamita) y tienen derecho a ejercer todos los derechos y obligaciones relacionados con la tierra como las personas en el país (Cláusula 3, Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024). Son los derechos a ser asignados por el Estado tierras, tierras arrendadas, derechos reconocidos de uso de tierras, certificados otorgados, derechos recibidos de uso de tierras, tierras subarrendadas, convertidas, transferidas, arrendadas, subarrendadas, heredadas, donadas, hipotecadas y capital aportado utilizando derechos de uso de tierras.
De esta manera, los vietnamitas residentes en el extranjero con nacionalidad vietnamita pueden comprar casas y terrenos directamente como los ciudadanos vietnamitas en el país en lugar de estar restringidos a ciertos derechos como lo estipula la Ley de Tierras de 2013. La Ley también unifica el término general "individuo" tanto para los individuos en el país como para los vietnamitas residentes en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas. De esta forma, los derechos y obligaciones de las personas que utilizan la tierra, incluidas las personas nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas, son iguales.
El artículo 3 del Decreto 95/2024 que rige la Ley de Vivienda estipula los tipos de documentos que acreditan que las personas pueden ser propietarias de viviendas en Vietnam, estipulando que los ciudadanos vietnamitas deben tener una cédula de identidad, pasaporte vietnamita u otros documentos que acrediten la nacionalidad vietnamita. Para ser propietarios de una casa, los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas deben tener un pasaporte vietnamita válido con un sello de entrada a Vietnam en el momento de establecer la casa.
Al notarizar contratos de compraventa de viviendas y contratos de transferencia de derechos de uso de tierras en organizaciones notariales y registrar cambios de nombre en sucursales de oficinas de registro de tierras, los vietnamitas en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas deben tener documentos que prueben que tienen la nacionalidad vietnamita y son elegibles para poseer viviendas como se mencionó anteriormente.
Ampliación de derechos para los vietnamitas residentes en el extranjero
La cláusula 1 del artículo 44 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: “Los vietnamitas en el extranjero a quienes se les permite ingresar a Vietnam pueden poseer casas adjuntas a derechos de uso de la tierra en Vietnam y tener derechos de uso de la tierra a través de la transferencia de derechos de uso de la tierra en proyectos de desarrollo de viviendas”.
Al realizar trámites para adquirir una vivienda en Vietnam, las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero deben tener un pasaporte extranjero o documentos de viaje internacionales válidos de acuerdo con la ley de entrada y salida y documentos que confirmen su origen vietnamita de acuerdo con la ley de nacionalidad. La agencia que emite los documentos que certifican el origen vietnamita es el Departamento de Justicia o la agencia de representación diplomática de Vietnam donde reside la persona de origen vietnamita en el momento de presentación de la solicitud o el Comité Estatal para Vietnamitas en el Extranjero dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores.
Para demostrar la elegibilidad para ser propietario de una vivienda, los vietnamitas que residen en el extranjero deben tener un pasaporte válido con un sello de entrada a Vietnam o un documento de viaje internacional con un sello de entrada a Vietnam al momento de firmar la transacción de vivienda. Al cumplir todas las condiciones anteriores, los vietnamitas que residen en el extranjero tienen derecho a derechos de vivienda y tierra de acuerdo con la ley.
Proyecto inmobiliario en construcción en el Distrito 7 de la ciudad de Ho Chi Minh – Foto: Q. DINH
¿Cual es el procedimiento?
Según el mayor Tran Duy Hien, subdirector del Centro Nacional de Datos de Población (Departamento de Policía Administrativa para el Orden Social - C06, Ministerio de Seguridad Pública), en principio, los vietnamitas en el extranjero que quieran solicitar una tarjeta de identidad deben tener o seguir teniendo la nacionalidad vietnamita y deben determinar su lugar de residencia.
Actualmente, el Ministerio de Seguridad Pública propone adecuar el Decreto 62 sobre confirmación del lugar de residencia de los ciudadanos (para distinguir entre residencia permanente, residencia temporal y residencia actual). A partir de ahí, las autoridades tendrán procedimientos para registrar la residencia actual para obtener la información impresa en el documento de identidad y emitir documentos de identidad a los vietnamitas en el extranjero.
La abogada Tran Thi Thanh Lam, del Colegio de Abogados de Hanoi, dijo que con respecto a los vietnamitas en el extranjero, o comúnmente conocidos como vietnamitas de ultramar, habrá dos grupos de personas reconocidas por la Ley de Tierras de 2024 a los que se les otorgarán certificados de derecho de uso de la tierra cuando sean elegibles. Se trata de “las personas vietnamitas que residen en el extranjero son ciudadanos vietnamitas” y “las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero”. Sin embargo, para demostrar que eres de origen vietnamita, necesitas documentos personales, que pueden ser una tarjeta de identificación ciudadana. La Ley de Nacionalidad Vietnamita también estipula que las personas con nacionalidad vietnamita son ciudadanos vietnamitas.
De conformidad con el artículo 19 de la Ley de Identificación de 2023, en vigor a partir del 1 de julio de 2024, se estipula que la persona a la que se le otorga una tarjeta de identificación debe ser ciudadano vietnamita. Por lo tanto, si los vietnamitas en el extranjero aún conservan la nacionalidad vietnamita y tienen 14 años de edad o más, son elegibles para que se les emita una tarjeta de identidad. En caso de que los vietnamitas en el extranjero aún tengan la nacionalidad vietnamita y sean menores de 14 años y tengan necesidad, se les emitirá una tarjeta de identidad.
El procedimiento para el otorgamiento de la cédula de identidad ciudadana se encuentra establecido en el artículo 21 del Decreto 70 que reglamenta la Ley de Identificación, de la siguiente manera:
Los ciudadanos acuden al organismo de gestión de identidad (organismo de gestión de identidad del distrito, condado, pueblo, ciudad, policía... donde reside el ciudadano o el organismo de gestión de identidad del Ministerio de Seguridad Pública) para solicitar la emisión, cambio o reemisión de una tarjeta de identidad, proporcionando información que incluye: apellido, segundo nombre y nombre de nacimiento, número de identificación personal, lugar de residencia para que el destinatario verifique y compare la información en la Base de Datos Nacional de Población.
– En caso de que los datos del ciudadano en la Base de Datos Nacional de Población no estén disponibles o sean incorrectos, el destinatario deberá ajustar la información conforme a la reglamentación antes de solicitar la expedición, cambio o reexpedición de la cédula de identidad.
– En caso de que los datos del ciudadano sean correctos, la persona que reciba la solicitud de expedición, canje o reexpedición de la cédula de identidad deberá extraer los datos del ciudadano de la Base de Datos Nacional de Población. Una vez comprobada la exactitud de los datos de la persona que solicita la expedición, canje o reexpedición de la cédula de identidad, ésta deberá realizar los trámites para la expedición de la cédula de identidad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley de Identificación.
Trámites para expedición de cédulas de identidad a través del Portal de la Atención Pública Nacional, el Portal de la Atención Pública del Ministerio de Seguridad Pública y el aplicativo nacional de identificación: Los ciudadanos eligen los trámites y consultan su información explotada en la Base de Datos Nacional de Población. Si la información es correcta, registre la agencia gestora de tiempo e identidad para realizar el trámite. El sistema confirmará y enviará automáticamente la solicitud del ciudadano a la agencia de gestión de identidad donde el ciudadano solicita emitir, cambiar o reemitir una tarjeta de identidad.
Los ciudadanos acuden a la agencia de gestión de identificación en el horario y lugar registrados para realizar los procedimientos de emisión, intercambio y reemisión de tarjetas de identificación de acuerdo con los procedimientos y el orden prescritos para la emisión de tarjetas de identificación en la agencia de gestión de identificación.
Documentos necesarios para obtener un certificado de origen vietnamita
De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 33 del Decreto 16/2020/ND-CP, la solicitud de un certificado de origen vietnamita incluye: un formulario de solicitud de acuerdo con el formulario prescrito, acompañado de dos fotografías 4×6 tomadas en los últimos seis meses y copias de los siguientes documentos:
– Documentos personales (DNI, cédula de identidad ciudadana, permiso de residencia, tarjeta de residencia temporal, pasaporte, documento de viaje internacional o documento de identificación personal con fotografía expedido por autoridad competente).
– Documentos expedidos previamente para demostrar que la persona alguna vez tuvo la nacionalidad vietnamita o documentos para demostrar que al nacer la persona tenía padres o abuelos paternos o maternos que alguna vez tuvieron la nacionalidad vietnamita.
– En caso de no existir el documento mencionado anteriormente, dependiendo de las circunstancias específicas, se podrá presentar copia de los documentos de registro personal, de nacionalidad y de domicilio expedidos por el antiguo régimen en el Sur antes del 30 de abril de 1975; documentos emitidos por el antiguo gobierno de Hanoi desde 1911 hasta 1956; Una carta de garantía de la Asociación de Vietnamitas en el Extranjero donde reside la persona, confirmando que la persona es de origen vietnamita; Carta de garantía de un ciudadano vietnamita, confirmando que la persona es de origen vietnamita; Documento expedido por autoridad extranjera competente que acredite la nacionalidad vietnamita o la nacionalidad vietnamita de origen.
– Plazo de expedición del certificado: dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud, el organismo que recibe la solicitud es responsable de revisar y verificar la información de la solicitud, comparándola con la base de datos y los documentos relacionados con la nacionalidad para decidir si emite o no un certificado de origen vietnamita. Si no existe base para expedir el certificado mencionado, notifique al solicitante.
Hubo problemas para comprobar la identidad.
El Sr. NTH es un vietnamita residente en el extranjero que llegó a los EE. UU. cuando era niño y tiene ciudadanía estadounidense. Recientemente, el Sr. H. regresó a su ciudad natal en Tan Uyen (Binh Duong) para recibir un regalo de una casa y un terreno de sus padres. El Sr. H. todavía tiene su certificado de nacimiento, lo que demuestra que todavía tiene la nacionalidad vietnamita.
Sin embargo, los problemas surgieron cuando fue a notarizar el contrato de donación y hubo una discrepancia entre su nombre en el pasaporte y su certificado de nacimiento. La razón es que su nombre americano es diferente al que aparece en su certificado de nacimiento. El notario le ordenó al Sr. H. realizar los procedimientos para comprobar y confirmar que el Sr. H. en el certificado de nacimiento y el pasaporte es una sola persona, de lo contrario no se pueden realizar los procedimientos relacionados.
El Sr. H. acudió a la agencia local de gestión del estado civil para realizar el procedimiento de confirmación de información personal, pero las autoridades también parecían confundidas. Un conocido informado le indicó al Sr. H. que se comunicara con el consulado de los EE. UU. o con la agencia de gestión del estado civil para llevar a cabo la confirmación antes mencionada.
En el caso de la Sra. LTT, una vietnamita residente en el extranjero, también hubo problemas relacionados con documentos personales. La Sra. T. inicialmente tenía un registro de hogar en el Distrito 1 (HCMC), pero cuando se casó, su registro de hogar fue trasladado al Distrito 3. Después de eso, ella y su esposo emigraron a los EE. UU. y obtuvieron la ciudadanía estadounidense. Mientras vivía en Estados Unidos, ella y su marido se divorciaron. Recientemente, la Sra. T. regresó a Vietnam y quería vender parte del terreno que había comprado anteriormente para comprar en otro lugar.
Me comuniqué con la notaría para preguntar sobre el procedimiento y un consultor me aconsejó: debido a que la agencia de gestión del estado civil en Vietnam todavía registra que ella está casada, la Sra. T. debe tener confirmación de su estado civil si desea vender el terreno sola. En concreto, la Sra. T. deberá aportar la sentencia de la autoridad competente en EEUU en materia de divorcio para realizar la legalización consular.
“Además, si quiero tener una casa en Vietnam, debo tener un documento de identidad, pasaporte u otros documentos que acrediten la nacionalidad vietnamita. “Aunque sólo tenía mi antiguo documento de identidad, me ordenaron cambiarlo por uno nuevo…”, dijo la Sra. T.
Tuoitre.vn
Fuente: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm
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