Una valiosa "medicina" para el mercado inmobiliario

En agosto de 2020, el Primer Ministro estableció un Comité Directivo para revisar la implementación de la Ley de Tierras y desarrollar un proyecto de Ley de Tierras (enmendado), y asignó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente como la agencia a cargo de desarrollar el proyecto de Ley.

Después de tres años de implementación, la Ley de Tierras revisada ha recibido millones de comentarios de personas de todos los sectores sociales en todo el país. Esta ley será presentada a la Asamblea Nacional para su aprobación en octubre de 2023 en el VI Periodo de Sesiones, XV período, que se iniciará el 23 de octubre de 2023.

Respecto a los resultados de la consulta pública, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, presentó a la Asamblea Nacional en la 5ª Sesión, 15º mandato, que hubo más de 12 millones de comentarios y sugerencias sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

Los contenidos que las personas estén interesadas en aportar se centran en la compensación, el apoyo y el reasentamiento; asignación de tierras, arrendamiento de tierras, cambio de propósito del uso de la tierra; financiación de tierras, precio de la tierra; planificación del uso del suelo

En consecuencia, el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) después de ser aceptado incluye 16 capítulos, 263 artículos, de los cuales se aumentan 5 secciones, se agregan 40 artículos nuevos y se eliminan 13 artículos en comparación con el borrador para consulta pública.

Como alguien que contribuyó directamente con ideas a la Ley de Tierras revisada, el delegado de la Asamblea Nacional Hoang Van Cuong también espera que la Ley de Tierras revisada pueda aprobarse con un espíritu de innovación, logrando un alto consenso y unidad y creando cambios fundamentales en la gestión de la tierra, superando las limitaciones y deficiencias, especialmente la cuestión de las quejas sobre la tierra como en el pasado.

La Ley de Tierras libera recursos y "desata" los bienes raíces

Al compartir con Nguoi Dua Tin , el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), expresó que, como persona que trabaja en el sector inmobiliario, espera que la Ley de Tierras revisada resuelva el problema de la superposición y disparidad entre leyes, que causan dificultades para el Estado, los inversores y las personas.

Esto genera dificultades para los inversores, las empresas y los organismos de gestión a la hora de supervisar y regular el mercado para que se desarrolle de forma estable y saludable, lo que tiene repercusiones directas en el desarrollo del mercado inmobiliario.

Especialmente en el período actual, la oferta en el mercado inmobiliario es escasa y la liquidez está disminuyendo. El Sr. Dinh espera que la Ley de Tierras revisada ayude a liberar recursos, estabilizar la sociedad, recuperar la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario y dar más impulso a este mercado.

“Las políticas emitidas pueden no cubrir todos los aspectos de la vida, pero deben eliminar las dificultades y los obstáculos de la realidad, y aprovechar al máximo los recursos de la tierra”, afirmó el Sr. Dinh.

El presidente de VARS espera especialmente que la Ley de Tierras revisada emita regulaciones específicas para las actividades de compensación por la limpieza de sitios de manera que se garantice la armonía de los intereses del Estado, la gente y los inversores.

Para más información, el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam dijo que actualmente en el mercado inmobiliario hay miles de proyectos "archivados" esperando una resolución legal. Por ello, el experto espera que la Ley de Tierras tenga una normativa específica para poder remover obstáculos para los proyectos antes mencionados, y al mismo tiempo eliminar el cuento de que las agencias gestoras tienen “miedo a equivocarse y miedo a la responsabilidad” al aprobar los proyectos.

TS. Nguyen Van Khoi - Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea).

De acuerdo, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), informó que solo en Hanoi y Ho Chi Minh, hay alrededor de 400 proyectos que se han retrasado durante muchos años pero no se han resuelto. El reciente estancamiento del mercado inmobiliario se ha visto muy afectado por los problemas legales, que representan el 70% de las dificultades de los proyectos.

En particular, el Sr. Khoi espera que la Ley de Tierras pueda estipular la necesidad de eximir del pago de tasas por el uso de la tierra para proyectos de vivienda social. Si bien en realidad no quedan muchos fondos de tierras locales, modificar la ley para facilitar a las empresas el acceso y uso de los fondos de tierras para invertir y desarrollar viviendas sociales sigue siendo algo que requiere atención.

Además, el experto dijo que el Gobierno regulará mediante Decreto, por lo que el representante de VNRea espera que los ministerios pertinentes como el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas, etc. emitan documentos sincrónicos, al mismo tiempo, para que la ley pueda ponerse en práctica de inmediato.

¿Qué esperan las empresas de la nueva ley?

Desde una perspectiva empresarial, el Dr. Do Thanh Trung, asesor de la junta directiva de Phuc Khang Corporation, compartió con Nguoi Dua Tin que la Ley de Tierras es muy importante en el sistema legal vietnamita, afectando a los gerentes relacionados del estado, las empresas, las personas y afectando el desarrollo socioeconómico.

En consecuencia, el Sr. Trung espera que la Ley de Tierras revisada sea favorable para los proyectos, especialmente los proyectos en el segmento inmobiliario turístico.

El analista dijo que Vietnam tiene una gran ventaja en el desarrollo del turismo, mientras que las regulaciones sobre el segmento inmobiliario turístico no han sido codificadas específicamente en la ley anterior. Por lo tanto, el Sr. Trung cree que en el próximo tiempo, la Ley de Tierras revisada creará mecanismos y políticas más adecuados para facilitar el desarrollo de este segmento inmobiliario.

En cuanto al Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam y presidente de la junta directiva de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), compartió su esperanza de que la Ley de Tierras haga realidad la publicación generalizada de información sobre tierras.

En realidad, el Sr. Hiep dijo que el mercado inmobiliario vietnamita todavía tiene muchas deficiencias. La información sobre dónde hay proyectos, cómo se están desarrollando, etc., está "oculta y flotando" en el mercado y solo se puede saber a través de las relaciones.

Por tanto, la Ley de Tierras revisada sentará las primeras "bases" para dar a conocer y hacer transparente la información sobre el mercado, la información legal, la información sobre el avance básico del proyecto, la información sobre la situación de compraventa, incluida la cantidad y el precio de la transacción en cada momento.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep espera que la Ley de Tierras regule la publicidad y la transparencia de la información sobre tierras en el mercado.

“Las empresas y los inversores esperan con ansias ver cómo se ajustará el sistema legal para poder recalcular el rumbo del desarrollo de sus negocios. Esto se debe a que el sistema legal en proceso de reforma está directamente relacionado con el desarrollo y la recuperación del mercado inmobiliario y tiene un fuerte impacto en ellos”, afirmó el Sr. Hiep.

El presidente de GP Invest espera que los cambios oportunos en el sistema legal de Vietnam ayuden a resolver las dificultades y promuevan la recuperación del mercado inmobiliario.

"Especialmente para un país de cien millones de personas como el nuestro, la demanda de vivienda es siempre un tema candente, por lo que el sector inmobiliario de Vietnam tendrá muchas perspectivas de desarrollo si podemos construir un entorno legal abierto y un corredor legal público y transparente", analizó el dirigente .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html