Las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh están en auge nuevamente, las oficinas de registro de tierras están abarrotadas

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Thu Duc

Después del Tet, las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh son mucho más dinámicas que antes. Sin embargo, debido a muchos cambios en los procedimientos administrativos, las personas encuentran dificultades y tardan mucho tiempo en completar la solicitud.

El 14 de marzo, los reporteros registraron en la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh (calle Nguyen Nhu Mai, ciudad de Thu Duc), que el número de personas que acudieron a realizar procedimientos era bastante grande. Afuera, los coches estaban aparcados por todas las calles. Dentro había mucha gente sentada esperando ser llamada.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Personas esperando para realizar trámites en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc

El Sr. Du, quien está esperando los procedimientos de transferencia de tierras, dijo que tuvo que ir y venir muchas veces porque los documentos no estaban completos y necesitaba actualizar el estado actual y tomar medidas. “Quienes están familiarizados con los procedimientos pueden hacerlo más rápido, pero para la gente nueva lleva mucho tiempo”, explicó.

Mientras tanto, muchas personas se congregaron en el mostrador de información para informarse sobre el proceso a través de los servicios públicos en línea. También había mucha gente esperando en fila en el mostrador de impuestos del banco.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Autos estacionados en 2 calles alrededor de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — La oficina de registro de tierras de la ciudad de Thu Duc siempre está llena de clientes que vienen a realizar trámites.

Según el Sr. Do Linh Dan, corredor de bienes raíces, las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron en marzo en comparación con enero y febrero. Los trámites inmobiliarios en la ciudad de Thu Duc se procesan más rápido que en algunos distritos. Sin embargo, actualizar las fluctuaciones y calcular las tarifas por el uso de la tierra todavía es complicado.

La eliminación del trámite de comprobación del estado de las viviendas en terrenos edificados ayuda a acortar el tiempo de tramitación de documentos. Sin embargo, cuando el terreno está vacío o no hay casa, las personas aún deben actualizar el estado, lo que hace que el trámite sea largo.

Además, el proceso hipotecario sigue siendo incómodo para la gente. Anteriormente, al contratar una hipoteca, la información se escribía en una página adicional. En la actualidad, la información hipotecaria debe actualizarse directamente en el libro rojo, lo que hace que el libro se quede sin espacio rápidamente, obligando a las personas a volver a emitir un nuevo libro, lo que cuesta más dinero y tiempo.

El cálculo del impuesto sobre el uso del suelo también es una cuestión complicada. Algunos condados requieren que los residentes paguen impuestos basados en los precios de transacción reales. Sin embargo, si el precio declarado es inferior al de la lista de precios estatal, el personal a menudo no lo acepta y solicita múltiples ajustes.

El precio de venta real no siempre coincide con la lista de precios estatal. Los terrenos en callejones estrechos o en malas ubicaciones suelen tener un precio más bajo. Pero cuando la gente declara un precio bajo, los funcionarios no lo aceptan, obligándolos a repetirlo una y otra vez, perdiendo tiempo, dijo el Sr. Dan.

En distritos periféricos como 12, Hoc Mon y Binh Chanh, las actividades de comercio inmobiliario también aumentaron drásticamente. Muchas personas aprovechan el comienzo del año para realizar trámites de compra, venta y transferencia de inmuebles.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Personas esperando para realizar trámites en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc

El Sr. Tran Dinh Quan, Director de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Thu Duc, confirmó que el número de personas que acudieron a realizar trámites en marzo aumentó en comparación con principios de año, pero no de forma demasiado drástica. "Después del Tet, aumentó el número de personas que acudieron a realizar trámites. Se necesitan entre uno y tres meses más para evaluar con precisión las tendencias de las transacciones inmobiliarias", explicó.

Según el Sr. Quan, la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc ha tomado muchas medidas para reducir la carga. Los procedimientos iniciales de registro de tierras se han transferido a los servicios administrativos públicos, lo que ayuda a las personas a completar los trámites de forma más cómoda.

La presentación y cancelación de hipotecas también se realizan a través de servicios públicos en línea. La oficina cuenta con personal de guardia en el mostrador para guiar a las personas a completar los procedimientos rápidamente.

Los documentos relacionados con la emisión de nuevos certificados, tarifas de uso de tierras o reasentamiento se reciben a través del Centro de Administración Pública de la ciudad de Thu Duc, lo que ayuda a reducir la presión en la oficina.

Aunque el número de personas que acuden a realizar trámites es alto en la mañana, especialmente cuando viene toda la familia a realizar el papeleo, según el Sr. Quan, el procesamiento aún se mantiene sin problemas, sin congestiones.