El sector inmobiliario en tiempos difíciles: algunas grandes empresas despiden a casi 4.500 empleados

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Continúa la ola de despidos en el sector inmobiliario.

El Ministerio de Construcción acaba de publicar un informe sobre la información del mercado inmobiliario y de vivienda en el cuarto trimestre de 2023 y en todo el año 2023. En consecuencia, las empresas inmobiliarias aún enfrentaron muchas dificultades el año pasado.

El informe citó datos del Ministerio de Planificación e Inversión que muestran que el número de empresas de nueva creación que operan en el sector inmobiliario fue de solo 4.725, un 45,01% menos en comparación con 2022. El número de empresas disueltas o suspendidas temporalmente su actividad fue de 1.286 (un 7,7% más) y 3.705 (un 47,4% más), respectivamente, en comparación con el año anterior.

El Ministerio de Construcción señaló una serie de dificultades y desafíos que aún enfrentan los negocios inmobiliarios, como dificultades y problemas legales con los proyectos. Además, el mecanismo de coordinación entre departamentos, sucursales, sectores y localidades no es oportuno ni sincrónico, lo que ocasiona muchas dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios.

Especialmente durante el último año, las empresas han tenido dificultades para acceder a préstamos de crédito. Las unidades son prácticamente incapaces de movilizar bonos corporativos y otros capitales, lo que genera una falta de capital para implementar proyectos (teniendo que retrasar el progreso y detener la implementación). Dificultades de liquidez y flujo de caja, especialmente en el contexto de presión por vencimiento y reembolso de bonos corporativos en los últimos meses de 2023.

Ante dificultades prolongadas, muchas empresas inmobiliarias se ven obligadas a recortar personal para reducir costes. El Ministerio de Construcción dijo que la situación de recortes de personal en las empresas todavía se produce no solo para las pequeñas unidades sino también para las grandes empresas inmobiliarias del mercado.

Los datos de los estados financieros consolidados de las empresas inmobiliarias que cotizan en la Bolsa de Valores también ilustran claramente esta cuestión. A partir del 30 de septiembre de 2023, muchos gigantes inmobiliarios habrán reducido miles de empleados.

Por ejemplo, Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil: VHM) redujo 1.860 empleados en comparación con el mismo período de 2022. No Va Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland - código bursátil: NVL) redujo 749 empleados después de 1 año. La fuerza laboral de Novaland está incluso en su nivel más bajo en siete años.

En particular, está el caso de Dat Xanh Group Joint Stock Company (código bursátil: DXG) que redujo 4.480 empleados en comparación con el 30 de septiembre de 2022.

Otras empresas tienen situaciones menos graves, como Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG) que redujo 10 empleados, y Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (código bursátil: KDH) que redujo 45 empleados.

Trabaja duro para sobrevivir

Las cifras publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam en diciembre de 2023 mostraron que hasta el 70% de los corredores inmobiliarios han cambiado de carrera o han abandonado la industria recientemente.

Antes el número de corredores inmobiliarios ascendía a unas 300.000 personas, mientras que a finales del año pasado sólo había unas 100.000 personas. Muchas personas renuncian a sus trabajos porque sus ingresos ya no son suficientes para cubrir sus gastos en comparación con antes o porque las empresas despiden o dejan de operar. La mayoría de ellos son nuevos en la profesión.

Desde finales de 2022, la Sra. Hong Duc (nacida en 1995) dejó su trabajo como agente inmobiliaria en una gran zona urbana al este de Hanoi para empezar a trabajar como personal de ventas en un centro de inglés en el centro de la ciudad.

La Sra. Duc dijo que el motivo por el cual dejó su trabajo en el sector inmobiliario fue porque su negocio enfrentaba dificultades. El inversor ya no desarrolla proyectos en Hanoi sino que se traslada a otras provincias bastante lejanas. Cuando el mercado estaba en auge, incluso aunque ella era nueva, su ingreso promedio todavía rondaba los 30 millones de VND al mes. En los últimos meses de 2022, sus ingresos solo rondarán los 10 millones de VND.

Sus ingresos actuales trabajando para el centro de inglés son de entre 15 y 25 millones de VND/mes dependiendo de las ventas logradas. Ella dijo que no tiene intención de regresar a la profesión de corretaje de bienes raíces.

A diferencia de la Sra. Duc, el Sr. Le Van Ly (nacido en 1989) tiene más de 10 años de experiencia en el mercado y dijo que todavía persevera porque ama su trabajo. Dijo que, en comparación con su período pico, cuando ganaba entre 200 y 300 millones de VND al mes, sus ingresos ahora han disminuido 7 veces. El número de corredores en la unidad en la que trabaja ha disminuido de 70 a 7.

Explicó que sus ingresos actuales por concepto de bienes inmuebles provienen principalmente de transferencias de inmuebles o intermediación de alquileres. Para aumentar sus ingresos, realiza muchos otros trabajos, como vender café, madera de agar y decoración de interiores.

Este corredor inmobiliario dijo que se había visto afectado por la crisis inmobiliaria anterior, por lo que tenía experiencia y confianza en que el mercado volvería a ser vibrante. En este momento, las personas que puedan quedarse como tú tendrán muchas más oportunidades que los recién llegados.

Muchos expertos afirman que el equipo de corretaje que aún sigue activo está formado por personas que aman su trabajo y están decididas a perseguirlo hasta el final. Esto se considera un mecanismo de eliminación natural del mercado, sólo los brokers profesionales con fuerza interna, acumulación y reputación pueden sobrevivir.

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