Mi marido y yo pudimos comprar una casa. Pero el título de propiedad no tiene mi nombre, sólo el nombre de mi esposo. Estoy preocupado, ¿perderé mis derechos? ¿Puede mi marido vender la casa sin mi consentimiento? ¿Qué debo hacer si quiero tener mi nombre en el libro rojo con mi esposo?
El lector Trang Thanh le preguntó a Thanh Nien .
Consultor
La representante de la Notaría Nguyen Thi Diem Phuong informa que, con base en la Cláusula 1 del Artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia, los bienes comunes del marido y la mujer incluyen:
Los bienes creados por el marido y la mujer, los ingresos provenientes del trabajo, de la producción y de las actividades empresariales, los frutos y utilidades provenientes de los bienes separados y demás ingresos legales durante el matrimonio, salvo los casos previstos en el inciso 1 del artículo 40 de esta Ley; Bienes que la pareja hereda conjuntamente o que se dan conjuntamente, y otros bienes que la pareja acuerda que son bienes comunes.
Si las personas desean tener los nombres completos del esposo y la esposa en el libro rojo, pueden solicitar un libro nuevo.
Por lo tanto, con base en las regulaciones anteriores, la casa que usted menciona es propiedad conjunta de usted y su cónyuge.
Respecto de los bienes comunes: “El marido y la mujer son iguales en derechos y obligaciones en la creación, posesión, uso y disposición de los bienes comunes” (Cláusula 1, Artículo 29 de la Ley sobre el Matrimonio y la Familia). Por lo tanto, su posesión, uso y disposición de bienes inmuebles no se verán afectados, incluso si el certificado de propiedad no lleva su nombre.
Incluso si usted no es copropietario del certificado de derecho de uso de la tierra con su esposo, al realizar una transacción, su esposo aún tiene que pedirle su opinión y no puede tomar la decisión por sí solo.
El artículo 12 del Decreto 126/2014/ND-CP estipula: "En el caso de bienes comunes de los cónyuges que hayan sido registrados y registrados a nombre de uno de los cónyuges, los cónyuges tienen derecho a solicitar a la autoridad competente que emita un nuevo certificado de propiedad y derechos de uso de la tierra para registrar los nombres de ambos cónyuges".
Por lo tanto, si desea que su nombre figure en el certificado junto con su esposo, puede acudir al Comité Popular del distrito para solicitar un nuevo certificado.
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