¿Es cierto que vender una casa a un familiar no genera impuesto sobre la renta?

El impuesto sobre la renta personal es la cantidad de dinero que los perceptores de ingresos deben pagar de una parte de su salario, o de otras fuentes de ingresos, al presupuesto estatal después de las deducciones. El impuesto sobre la renta personal no afecta a las personas con bajos ingresos, por lo que este impuesto será justo para todos, contribuyendo a reducir la brecha entre clases sociales.

Hay dos entidades que deben pagar el impuesto sobre la renta personal: las personas físicas residentes y las personas físicas no residentes en Vietnam con ingresos imponibles. En concreto, para las personas físicas residentes, el ingreso imponible es el ingreso que surge dentro y fuera del territorio de Vietnam (independientemente de dónde se pague el ingreso). Para las personas no residentes, el ingreso tributable es el ingreso generado en Vietnam (independientemente de dónde se pague y reciba el ingreso).

En muchos casos, vender una casa a un familiar no requiere el pago del impuesto sobre la renta personal. (Ilustración: Minh Duc)

De conformidad con el apartado 1 del artículo 4 de la vigente Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, estarán exentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las rentas procedentes de la transmisión de bienes inmuebles de los siguientes sujetos:

1. Marido y mujer.

2. Padre biológico, madre biológica e hijo biológico.

3. Padre adoptivo, madre adoptiva con niño adoptivo.

4. Suegro, suegra y nuera.

5. Suegro, suegra y yerno.

6. Abuelo, abuela con nietos.

7. Abuelos con nietos.

8. Hermanos y hermanas.

De conformidad con la cláusula 1 del artículo 4 del Decreto 65/2013/ND-CP, los bienes inmuebles mencionados anteriormente incluyen casas y obras de construcción que se realicen en el futuro de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario. Por lo tanto, si vendes un inmueble a familiares (en los casos anteriormente mencionados) no tendrás que pagar impuesto sobre la renta personal.

Además, de acuerdo con la Cláusula 2, Artículo 4 del Decreto 65/2013/ND-CP, los ingresos provenientes de la transferencia de viviendas, derechos de uso de la tierra y activos afectos a la tierra de personas en los casos en que el transferente solo tiene una casa o derechos de uso de la tierra en Vietnam están exentos del impuesto sobre la renta personal.

Las personas que transfieran sólo una casa y los derechos de uso de la tierra en Vietnam según lo prescrito en esta cláusula deben cumplir las siguientes condiciones:

- En el momento de la transferencia, una persona sólo tiene derecho a poseer y usar una casa o una parcela de terreno (incluidos los casos en que hay una casa o construcción anexa a esa parcela de terreno).

- El tiempo que un individuo tiene derecho a poseer y usar una casa o terreno hasta el momento de la transferencia es de al menos 183 días.

- Los derechos de vivienda y uso del suelo se transfieren íntegramente.

La determinación de la propiedad y del derecho de uso de la vivienda y del terreno se basa en el certificado de propiedad y del derecho de uso de la vivienda y del terreno. Las personas que hayan transferido su vivienda o terreno son responsables de declarar y son legalmente responsables de la exactitud de la declaración. En caso de que la autoridad competente descubra una declaración incorrecta, no se concederá la exención del impuesto y se tramitará conforme a lo dispuesto en la ley.

Vender una casa a familiares también conlleva ciertos beneficios y riesgos. La ventaja es que las transacciones suelen ser fáciles de negociar en precio, a veces con descuento o no al precio de mercado. Debido a la estrecha relación, a menudo es más fácil para las partes preparar documentos y llevar a cabo procedimientos.

El riesgo, aunque poco frecuente, es que puedan surgir disputas más adelante si no están claros los derechos y obligaciones de cada parte. Independientemente de si usted es pariente o no, si no está exento de impuestos según la ley, aún así debe cumplir con sus obligaciones fiscales.

Por lo tanto, al vender una casa a familiares, es necesario prestar atención y mantener claros todos los acuerdos y términos del contrato. Asegúrese de comprender las regulaciones legales pertinentes para evitar consecuencias legales no deseadas. Quizás desee consultar a un abogado o profesional de impuestos para obtener asesoramiento más detallado sobre sus derechos y obligaciones fiscales.

Si bien vender una casa a familiares puede traer ciertos beneficios, aún es necesario cumplir con las leyes del impuesto sobre la renta personal. Esto no sólo le ayuda a evitar problemas legales, sino que también protege los intereses de todas las partes involucradas de la mejor manera. Sea siempre cuidadoso y transparente en todas las transacciones para mantener buenas relaciones con los familiares.

BAO HUNG

Fuente: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html