En consecuencia, HoREA propuso determinar el principio de valoración de la tierra según los principios del mercado en lugar de prescribir el principio del método de valoración de la tierra según los principios del mercado y agregar la base de la ubicación (ubicación) del terreno, el área. Terreno para valoración.
Proponer desarrollar y perfeccionar los principios para asegurar la independencia entre los inversionistas de proyectos inmobiliarios, las empresas de tasación, los expertos revisores, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Consejo de Tasaciones. Terreno y la agencia o persona con autoridad para decidir En materia de precios de la tierra, es necesario adoptar medidas que garanticen la independencia para evitar colusiones y fijaciones de precios que puedan causar pérdidas de ingresos del presupuesto estatal.
Según HoREA, actualmente hay 4 entidades que participan en las actividades de valoración y tasación de tierras para decidir sobre los precios de las tierras para proyectos inmobiliarios a nivel provincial, que son el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Consejo de Valoración de Tierras y el Comité Popular Provincial. precios específicos de la tierra. Además, también hay empresas que participan en la subasta y los expertos de revisión son invitados a unirse al Consejo de Valuación de Tierras y realizar la tarea de "revisión independiente" de las actividades de valoración y tasación de tierras antes de presentarlas a la Junta. El Comité Popular Provincial decide los precios de las tierras.
Según HoREA, la legislación territorial actual estipula cinco métodos de valoración de tierras, entre ellos: el método de comparación, el método de deducción, el método de ingresos, el método del excedente y el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra. En la actualidad, el método del excedente se aplica ampliamente para determinar los precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra para proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales y áreas urbanas, pero los resultados de la valoración de la tierra no son realmente confiables. Porque, según los expertos, para un mismo proyecto inmobiliario, si sólo una empresa tasadora realiza la valoración pero aplica dos métodos diferentes de valoración de terrenos, arrojará dos resultados diferentes con valores distintos, con una desviación de alrededor del 17%. Si un mismo proyecto inmobiliario es evaluado por dos empresas tasadoras diferentes y se aplica el mismo método de valoración de terrenos, se obtendrán dos resultados distintos con una diferencia de valor de aproximadamente el 17%.
Las subastas de tierras aún presentan muchas deficiencias
Todos los métodos de valoración de tierras anteriores tienen limitaciones y deficiencias, especialmente la implementación del método de comparación, el método de excedente y el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra deben basarse en datos de entrada. Sin embargo, esta base de datos es incompleta, inexacta y no se actualiza en tiempo real.
Cabe mencionar que la actual legislación territorial aún no estipula un método para la valoración masiva de tierras, aunque en la práctica este método se ha aplicado para elaborar listas de precios de tierras. Se trata de un método avanzado de valoración de tierras que se ha aplicado en muchos países.
Según HoREA, es aconsejable asignar un organismo estatal, el más adecuado sería el Departamento de Finanzas, para presidir y asesorar sobre todas las actividades de valoración de tierras, tal como estipula la Ley de Tierras de 2003, y no "recortarlo". de valoración de tierras - la valoración del precio de la tierra según lo prescrito por la actual Ley de Tierras de 2013 está asignada a dos lugares, el Departamento de Finanzas y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
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