ANTD.VN - Algunas recomendaciones sugieren que el Banco Estatal debería abandonar el paquete de créditos para vivienda social que actualmente se está implementando en los bancos comerciales, porque hasta ahora ningún inversor ha tenido acceso a este paquete de préstamos.
En la reciente conferencia que conectó a bancos y empresas de la provincia de Bac Ninh, los líderes del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh propusieron que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) continúe reduciendo las tasas de interés para el paquete de crédito para vivienda social de 120 billones de VND; Al mismo tiempo, se eliminó el paquete de préstamos para vivienda social del Decreto 100 del Gobierno, porque hasta el momento ningún empresario de la provincia había podido acceder a él.
En cuanto al paquete de préstamos para vivienda social según el Decreto 100, este paquete se ha implementado desde 2016 en el Banco de Políticas Sociales de Vietnam y en cuatro bancos comerciales estatales propiedad del Banco Estatal (Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank).
El tipo de interés de los préstamos del Banco de Política Social lo decide el Primer Ministro a propuesta del Consejo de Administración del Banco de Política Social para cada período. El tipo de interés actual es del 4,8% anual, mucho más bajo que el tipo de interés general para préstamos hipotecarios.
El tipo de interés de los préstamos en las entidades de crédito designadas lo determina y anuncia el Banco Estatal sobre la base de garantizar el principio de no superar el 50% del tipo de interés de los préstamos promedio de los bancos comerciales en el mismo período.
Sin embargo, hasta ahora, después de 7 años de implementación, por parte de los inversionistas, ninguna empresa ha podido acceder a este paquete de préstamos.
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Ningún inversor ha podido acogerse al paquete de créditos para vivienda social previsto en el Decreto 100. |
Al explicar la razón de esta situación, el Sr. Nguyen Xuan Bac, subdirector del Departamento de Crédito para Sectores Económicos (SBV), dijo que para los préstamos a través de instituciones de crédito designadas, hasta ahora, 4 bancos comerciales de propiedad estatal han emitido procedimientos de préstamo completos, pero no han podido implementarlos.
La razón es que el presupuesto estatal aún no ha asignado una fuente de compensación.
"Este paquete consiste en un mecanismo de préstamo que consiste en que los bancos prestan y reciben subsidios para las tasas de interés, pero hasta el momento, los bancos no cuentan con la fuente de subsidios para implementarlo", informó el Sr. Bac, quien añadió que tanto el Banco Estatal como el Ministerio de Construcción han presentado numerosas opiniones y recomendaciones al Gobierno para que gestione los recursos para el subsidio de las tasas de interés.
Respecto al canal a través del Banco de Política Social, el representante del Banco Estatal dijo que actualmente el Gobierno solo presta a compradores de vivienda, pero para los inversionistas, el Gobierno está teniendo un proyecto, y solo lo implementará cuando el proyecto esté aprobado.
Sin embargo, incluso los préstamos a compradores de vivienda enfrentan dificultades, porque los clientes del Banco de Política Social son principalmente hogares pobres, casi pobres y que recientemente escaparon de la pobreza en áreas difíciles.
Para las empresas, el propio Banco de Política Social no tiene experiencia en otorgar préstamos a empresas inmobiliarias y necesita mejorar las calificaciones de su personal, las redes y los procesos antes de poder implementarlo.
“Por lo tanto, el Gobierno exige que el Banco de Política Social desarrolle un proyecto, y sólo después de aprobarlo aprobará préstamos para empresas que inviertan y construyan viviendas sociales.
Actualmente, el Banco de Política Social está en construcción y presentado al Gobierno para su aprobación, por lo que el inversionista aún no puede solicitar préstamos. "El Banco Estatal acelerará el desarrollo del proyecto", informó el Sr. Bac.
Según el representante del Banco Estatal, el Gobierno ha identificado estos problemas. Por ello, el Ministerio de Construcción está estudiando reformas a la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y el Decreto 100 para promover los préstamos para vivienda social próximamente.
Al mismo tiempo, ante las dificultades mencionadas, el Gobierno ha encomendado al Banco Estatal el estudio de paquetes para promover préstamos para vivienda social. El Banco Estatal ha propuesto que el Gobierno emita un paquete de 120 billones de VND, utilizando recursos bancarios, no del presupuesto.
La experiencia demuestra que, si se utiliza el presupuesto, los procedimientos se prolongarán y las empresas temerán futuras inspecciones y auditorías. Por lo tanto, el Banco Estatal de Vietnam recomienda al Gobierno que utilice los principales recursos de la banca comercial, con la esperanza de simplificar, reducir la complejidad y agilizar la implementación y la puesta en práctica, afirmó el Sr. Bac.
En respuesta a la propuesta de reducir aún más las tasas de interés del paquete de 120 billones de VND, la Sra. Bui Thuy Hang, subdirectora del Departamento de Política Monetaria (SBV), dijo que debido a que este paquete utiliza recursos enteramente de instituciones crediticias, la tasa de interés tendrá que ser más alta que el paquete de préstamos del Banco de Política Social.
Sin embargo, esta tasa de interés también es muy baja en comparación con el nivel general e inferior a la tasa del 10% propuesta por el Departamento de Construcción de Bac Ninh. En consecuencia, el tipo de interés aplicado a los compradores de vivienda es del 7,7%/año, y a los inversores del 8,2%/año...
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