La semana pasada, la Asamblea Nacional votó para aprobar una Resolución sobre el programa de elaboración de leyes y ordenanzas para 2025 y ajustes al programa de elaboración de leyes y ordenanzas para 2024.
En particular, la Asamblea Nacional está considerando la propuesta del Gobierno de aplicar la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 en agosto de 2024, lo que supone cinco meses antes de la decisión anterior.
El Ministerio de la Construcción espera que la Asamblea Nacional apruebe la propuesta del Gobierno para aplicar próximamente tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. (Foto: ST)
En la sesión de votación del 8 de junio, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional afirmó que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 tienen muchas disposiciones innovadoras y progresistas, que la gente y la sociedad esperan que creen un impulso para el desarrollo socioeconómico en el nuevo período.
La pronta implementación de las leyes mencionadas contribuirá a eliminar obstáculos y deficiencias, hacer realidad las nuevas políticas decididas por la Asamblea Nacional, mejorar la eficiencia de la gestión, explotación y uso de la tierra, promover el desarrollo sano, estable y sostenible del mercado inmobiliario y promover el desarrollo de viviendas, especialmente viviendas sociales para trabajadores y trabajadores de bajos ingresos.
Sobre este tema, hablando con los periodistas del periódico Periodistas y Opinión Pública, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, afirmó: Estas tres leyes tienen un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
En particular, la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocio Inmobiliario 2023 son dos leyes redactadas por el Ministerio de Construcción que crearán un gran impulso para que el mercado inmobiliario se recupere y se desarrolle de manera sostenible en el futuro. Por lo tanto, en el contexto de la lenta recuperación actual del mercado, es necesaria la pronta aplicación de estas leyes.
“Recientemente, el Ministro de Construcción presentó las ventajas de la nueva Ley de Vivienda y Ley de Negocio Inmobiliario que podrían crear un impacto positivo en el mercado inmobiliario si se aplican 5 meses antes. "Por lo tanto, esperamos que los diputados de la Asamblea Nacional apoyen y presionen el botón para aprobar esta política", dijo el Sr. Hoang Hai.
Analizando más a fondo esto, el Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario dijo: La Ley de Vivienda 2023 tiene muchas ventajas, de las cuales la “más destacada” es la creación de una oferta de vivienda social.
“La Ley de Vivienda de 2023 ha resuelto muchos problemas para las empresas inmobiliarias, así como para las localidades, a lo largo del tiempo”, dijo el Sr. Hai.
En concreto, en lo que respecta a la asignación de fondos de suelo para el desarrollo de viviendas sociales, la Ley de Vivienda de 2023 estipula que en las zonas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III, con base en la normativa gubernamental, el Comité Popular Provincial decide que el inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de suelo residencial en el proyecto que haya invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales.
O bien, disponer el fondo de tierras para vivienda social que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en un lugar distinto del ámbito del proyecto de inversión en construcción de vivienda comercial en esa zona urbana o pagar dinero equivalente al valor del fondo de tierras que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir vivienda social.
“De esta manera, las obligaciones de los inversores en proyectos de vivienda social se implementan de manera más flexible que bajo la Ley de Vivienda de 2014”, dijo el Sr. Hai.
Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción. (Foto: VV)
Además, la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente la exención de tasas por uso de suelo y renta de suelo para toda la superficie del terreno del proyecto y no tiene que realizar procedimientos para determinar los precios del suelo, calcular las tasas por uso de suelo y las rentas de suelo exentas de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
Los inversores en proyectos de vivienda social tienen derecho a un beneficio máximo del 10% por la superficie de construcción de la vivienda social, y a un incentivo máximo del 20% de la superficie total del terreno residencial, o del 20% de la superficie total del suelo de construcción del proyecto) para construir obras, negocios de servicios, comercio y viviendas comerciales de acuerdo con la política de inversión del proyecto aprobada.
La Ley también agrega a la Confederación General del Trabajo de Vietnam como el órgano rector de los proyectos de inversión para construir viviendas sociales utilizando recursos financieros sindicales para los trabajadores y obreros que son elegibles para políticas de vivienda social para alquilar.
Añadir más formas de desarrollo de alojamiento para los trabajadores y viviendas para las fuerzas armadas populares a fin de crear condiciones para que los trabajadores y las fuerzas armadas populares tengan acceso a la vivienda; Permitir que las empresas manufactureras en parques industriales alquilen alojamiento para sus trabajadores para organizar su alquiler.
La ley también suprime las normas sobre las condiciones de residencia al comprar o alquilar una vivienda social, dejando únicamente las condiciones sobre la vivienda y los ingresos para ayudar a las personas a acceder fácilmente a la vivienda social; En el caso de alquiler de vivienda social no es obligatorio cumplir condiciones de vivienda y de ingresos, solo ser el sujeto idóneo.
La ley mejora la selección de inversores para proyectos de vivienda social para garantizar la coherencia con las leyes sobre inversión, suelo y licitación. Especificar el método y el momento de determinación para garantizar la especificidad y facilidad de implementación en la determinación del precio de venta, precio de arrendamiento con compra y precio de alquiler de vivienda social.
Respecto a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el Sr. Hoang Hai afirmó: Esta Ley ayudará a que el mercado se desarrolle de manera transparente y sostenible a través de una serie de nuevas regulaciones sobre la transferencia de bienes raíces, o regulará claramente el negocio de servicios inmobiliarios y la capacitación, el fomento y el otorgamiento de certificados de práctica en el negocio de servicios inmobiliarios.
En concreto, la Ley de Negocio Inmobiliario ha añadido una disposición según la cual las personas que ejerzan la intermediación inmobiliaria deben cumplir las condiciones para ejercer en un negocio de servicios de parqué inmobiliario o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria.
Este reglamento contribuye a una mayor transparencia y profesionalización de las actividades de intermediación y transacción inmobiliaria; Prevenir y limitar la inestabilidad del mercado debido a la falta de control efectivo de las actividades de intermediación inmobiliaria y de servicios empresariales.
“Las transacciones inmobiliarias son más estandarizadas y transparentes, los derechos de los clientes están protegidos, los inversores y las empresas inmobiliarias tienen una base legal clara y consistente para establecer, firmar y llevar a cabo transacciones inmobiliarias sin problemas”, dijo el Sr. Hai.
Fuente: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
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