¿Cómo le va a HUD?

Housing and Urban Development Corporation - LLC (HUD) acaba de anunciar su informe financiero semestral consolidado para 2024 con resultados comerciales positivos. En concreto, los ingresos netos de la compañía alcanzaron casi 1,792 billones de VND, el doble que en el mismo período del año pasado. El beneficio después de impuestos alcanzó los 136.700 millones de VND, un 63% más que en el mismo período de 2023.

Sin embargo, los resultados comerciales de esta corporación han tenido una tendencia a la baja desde 2017. Los datos muestran que en 2017, esta unidad registró ingresos netos de más de 6,182 mil millones de VND, el beneficio después de impuestos alcanzó los 457,5 mil millones de VND. Sin embargo, para 2023, los ingresos netos y las ganancias disminuirán a solo 2,277 mil millones de VND y 166,3 mil millones de VND, respectivamente.

El margen de beneficio después de impuestos disminuirá del 7% en 2017 a sólo el 3-5% en el período 2018-2022. Se espera que este rendimiento mejore al nivel anterior en 2023 y alcance el 8% en el primer semestre de este año.

Los estados financieros muestran que las ganancias corporativas provienen principalmente de las actividades productivas y comerciales. Los beneficios procedentes de actividades financieras, así como de otras actividades, son insignificantes.

En el primer semestre de este año, el negocio inmobiliario de HUD floreció, alcanzando los 1.475.2 mil millones de VND (contribuyendo con más del 82% de los ingresos netos), 2,7 veces más que en el mismo período de 2023. Los ingresos netos de las actividades de ventas también alcanzaron los 209 mil millones de VND, 5 veces más que antes. Sin embargo, los ingresos por prestación de servicios disminuyeron drásticamente, de 220.500 millones de VND a 51.000 millones de VND.

Al 30 de junio de este año, los activos totales de HUD eran casi 15.123 mil millones de VND, un aumento del 11% en comparación con el comienzo del año. De los cuales, los activos a corto plazo ascienden a 11,982 billones de VND, lo que representa el 79,2% de los activos totales. Los activos a largo plazo representan sólo casi el 21%.

La mayor proporción de los activos a corto plazo la constituyen los inventarios, con un valor de 9,495 billones de VND, un 19% más en comparación con el comienzo de este año. La compañía dijo que algunos activos futuros, como el edificio de oficinas HUD Building en el distrito de Long Bien, se utilizan como garantía para asegurar préstamos a largo plazo en la sucursal de BIDV Hanoi.

Del otro lado del balance, los pasivos representaban el 75,6% del capital de la compañía al 30 de junio. La mayor parte es deuda a corto plazo, por casi 5,320 billones de VND, un 40% más en comparación con el comienzo del año. En particular, los impuestos y otros pagos al Estado se dispararon desde casi 77.000 millones de VND a 1.595.400 millones de VND a mediados de año, debido principalmente al aumento de los impuestos inmobiliarios y los alquileres de tierras.

Los impuestos sobre la propiedad y los alquileres de tierras de HUD se dispararon en la primera mitad del año (Fuente: Estados financieros).

La empresa tiene una deuda financiera de más de 3,973 mil millones de VND, principalmente préstamos a largo plazo (2,125 mil millones de VND). El préstamo a largo plazo más grande en la sucursal de BIDV Hanoi, por un valor de 819 mil millones de VND. Estos préstamos se utilizan para pagar los costos de inversión del proyecto de vivienda An Sinh (Binh Duong), el proyecto de construcción de infraestructura de la nueva área urbana Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) y la nueva área urbana Dong Tang Long (HCMC).

En términos de estructura de capital, HUD tiene un alto ratio de apalancamiento deuda-capital, que se mantuvo en 2,5 veces al final del período 2017-2022. A finales de 2023, esta proporción aumentará a 2,7 veces y a mediados de 2024 a 3,1 veces.

La Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano es una empresa estatal dependiente del Ministerio de Construcción, cuyas principales líneas de negocio son la inversión en el desarrollo de nuevas áreas urbanas y viviendas, y el negocio inmobiliario. Algunos de los proyectos desarrollados por HUD incluyen la nueva área urbana de Dinh Cong, la nueva área urbana de Phap Van y la nueva área urbana de Viet Hung.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm