Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en 2023, el Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios, las sucursales, el Grupo de Trabajo del Gobierno, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y las localidades han centrado sus esfuerzos en eliminar los obstáculos para el mercado inmobiliario. Gracias a ello, aunque todavía es difícil, el mercado ha pasado el "fondo" y está en proceso de recuperación gradual y puede desarrollarse de forma más constante a partir de la segunda mitad de 2024.
Sin embargo, HoREA encontró que todavía hay algunas directivas del Gobierno y del Primer Ministro en 2023 que no se han implementado completamente y formuló recomendaciones para eliminar rápidamente los obstáculos restantes en el futuro.
En primer lugar, existen problemas con la valoración de la tierra para calcular los derechos de uso y las rentas de la tierra para emitir "libros rosas" a los clientes y para que los inversores del proyecto cumplan con sus obligaciones y responsabilidades ante el Estado y los clientes. Para seguir resolviendo esta cuestión, HoREA ha propuesto que el Primer Ministro considere ordenar la pronta emisión de un Decreto que modifique y complemente una serie de artículos del Decreto Nº 44/2014/ND-CP que regula los precios de la tierra.
HoREA recomienda que el Gobierno continúe implementando medidas para “desbloquear” el mercado.
A continuación, para eliminar los obstáculos en el sector de la inversión, incluido el procedimiento de "aprobar políticas de inversión al mismo tiempo que aprobar a los inversores" para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y para aplicación general en todo el país, HoREA propuso modificar el Punto c, Cláusula 7, Artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP y las regulaciones legales relacionadas para implementar la Resolución 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 del Gobierno y de conformidad con la Resolución No. 98/2023/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh.
HoREA también propuso extender la Cláusula 1, Artículo 3 del Decreto No. 08/2023/ND-CP por 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 en lugar de expirar el 31 de diciembre de 2023 para perfeccionar gradualmente el mercado de bonos corporativos hasta acercarse a los estándares internacionales.
Además, HoREA recomienda que el Ministerio de Finanzas presente urgentemente al Gobierno la modificación del Decreto 132/2020/ND-CP en la dirección de proponer no controlar el "techo" de los gastos totales de intereses "que no excedan el 30% del beneficio neto total de las actividades comerciales en el período" de las "empresas nacionales con transacciones con partes relacionadas" para reflejar de manera honesta, completa y rápida la "imagen" de las actividades de inversión, producción y negocios de las empresas. Al mismo tiempo, se recomienda que los organismos estatales competentes fortalezcan el control y manejen con severidad a las “empresas con transacciones relacionadas” que cometen “precios de transferencia” e inflan costos para evadir impuestos.
Para facilitar el acceso al crédito a las personas y las empresas y apoyar eficazmente el mercado de bonos corporativos, HoREA recomienda que el Banco Estatal revise y evalúe la implementación de la Circular No. 02/2023/TT-NHNN, Circular No. 03/2023/TT-NHNN, Circular No. 06/2023/TT-NHNN y Circulares y reglamentos relacionados solicitados por el Primer Ministro en el Despacho Oficial 1177/CD-TTg de fecha 23 de noviembre de 2023 en la dirección de enmendar, complementar o abolir regulaciones inapropiadas.
Por último, HoREA recomienda que el Gobierno se coordine con el Comité Permanente de la Asamblea Nacional para proponer que la Asamblea Nacional considere extender la Resolución No. 42/2017/NQ-QH14 por 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 para crear las condiciones para que las instituciones crediticias gestionen eficazmente las deudas incobrables, incluido el manejo de los activos colaterales de los proyectos inmobiliarios.
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