HoREA propone nueva normativa sobre depósitos para proyectos inmobiliarios

El presidente de HoREA, Le Hoang Chau, dijo que, con respecto a las regulaciones sobre los depósitos para la compra de bienes raíces "en papel" o existentes, dar dos opciones para elegir todavía puede ser inapropiado y la mejor opción es combinar ambas opciones en una.

En consecuencia, el Sr. Chau propuso combinar en la dirección: " Los inversores del proyecto pueden recolectar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción están calificadas para ser puestas en funcionamiento y han realizado transacciones de acuerdo con las regulaciones para asegurar el cumplimiento del contrato o los inversores del proyecto inmobiliario solo pueden recolectar depósitos para asegurar la firma del contrato de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tiene un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversor tiene uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.

El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, alquiler con opción a compra de la casa o proyecto de construcción. El monto máximo del depósito lo establece el Gobierno, pero no puede exceder del 10% del precio de venta, arrendamiento-compra de viviendas, obras de construcción, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico en cada período, para cada tipo de inmueble .

Se establecen numerosas normas para regular los depósitos de proyectos inmobiliarios. (Ilustración: Cong Hieu)

El Sr. Chau también analizó cada opción en detalle. La opción 1 es: “ Los inversionistas en proyectos inmobiliarios sólo podrán cobrar depósitos a los clientes cuando las casas y obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley ”.

Con esta opción, según el Sr. Chau, el propósito del "depósito para garantizar el cumplimiento del contrato" es que en realidad, después de que se ha firmado el contrato, rara vez hay casos en que el depositante sea "defraudado" por el receptor del depósito porque el contrato a menudo es revisado minuciosamente por las partes y se implementa de conformidad con las disposiciones de la ley. Y al ejecutar el contrato, el "depósito" generalmente se deduce del pago inicial de la transacción.

La opción 2 es: “ Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.

Según Chau, este plan tiene como objetivo "depositar para garantizar la firma del contrato". De hecho, antes de firmar el contrato, el depositante muchas veces es “defraudado” por el receptor del depósito y no “firma el contrato”, causándole perjuicios.

“ En la actualidad, tanto la “opción 1” como la “opción 2” son correctas, por lo que es necesario integrar ambas opciones en una sola, regulando el “depósito” para “garantizar la firma del contrato” o el “depósito” para “garantizar el cumplimiento del contrato” para proteger los derechos e intereses legítimos de los clientes que compran, alquilan-compran bienes inmuebles, viviendas disponibles o viviendas en el futuro ”, enfatizó el Sr. Chau.

El Sr. Chau también evaluó que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006 y 2014 no regulan los "depósitos" que ocurren antes del momento en que el proyecto inmobiliario o la vivienda son elegibles para celebrar un contrato o movilizar capital para vender futuras viviendas, especialmente terrenos.

Por lo tanto, existe una situación en la que "especuladores, corredores de tierras, empresas deshonestas" se aprovechan de la Cláusula 1, Artículo 328 del Código Civil de 2015 que no estipula el valor y la tasa del "depósito", por lo que reciben "depósitos" de clientes con grandes valores, en algunos casos hasta el 90-95% del valor de la propiedad en transacción.

Incluso los "especuladores, corredores de tierras y empresarios deshonestos" han creado "proyectos fantasma" sin base legal con el propósito de cometer fraude, causando grandes daños a los clientes y perturbando el orden social, como es típico del caso de fraude ocurrido en la empresa Alibaba.

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