HoREA propone nueva normativa sobre depósitos para proyectos inmobiliarios

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El presidente de HoREA, Le Hoang Chau, dijo que, con respecto a las regulaciones sobre los depósitos para la compra de bienes raíces "en papel" o existentes, dar dos opciones para elegir todavía puede ser inadecuado y la mejor opción es combinar ambas opciones en una.

En consecuencia, el Sr. Chau propuso combinar en la dirección: " Los inversionistas del proyecto pueden recolectar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido las condiciones para ser puestas en marcha y hayan realizado transacciones de conformidad con las regulaciones para garantizar el cumplimiento del contrato o los inversionistas del proyecto inmobiliario solo pueden recolectar depósitos para garantizar la firma del contrato de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.

El contrato de depósito debe establecer claramente el precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de la casa o proyecto de construcción. El monto máximo del depósito lo prescribe el Gobierno pero no puede exceder el 10% del precio de venta, arrendamiento-compra de vivienda, obras de construcción, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico en cada período y cada tipo de inmueble .

Se establecen numerosas normas para regular los depósitos de proyectos inmobiliarios. (Ilustración: Cong Hieu)

El Sr. Chau también analizó cada opción en detalle. La opción 1 es: “ Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán recibir depósitos de los clientes cuando las obras de vivienda y construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y se hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley ”.

Con esta opción, según el Sr. Chau, el propósito del "depósito para garantizar el cumplimiento del contrato" es que, en realidad, después de que se haya firmado el contrato, rara vez hay casos en que el depositante sea "defraudado" por el receptor del depósito porque el contrato a menudo es revisado cuidadosamente por las partes y se implementa de conformidad con las disposiciones de la ley. Y al ejecutar el contrato, el “depósito” generalmente se deduce del pago inicial de la transacción.

La opción 2 es: “ Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.

Según el Sr. Chau, este plan tiene como objetivo "depositar para garantizar la firma del contrato". De hecho, antes de firmar el contrato, el depositante muchas veces es “defraudado” por el receptor del depósito y no “firma el contrato”, causándole perjuicios.

“ Actualmente, tanto la “opción 1” como la “opción 2” son correctas, por lo que es necesario integrar ambas opciones en una sola, regulando el “depósito” para “garantizar la firma del contrato” o el “depósito” para “garantizar el cumplimiento del contrato” para proteger los derechos e intereses legítimos de los clientes que compran, arriendan-compra bienes inmuebles, viviendas disponibles o viviendas en el futuro ”, enfatizó el Sr. Chau.

El Sr. Chau también evaluó que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006 y 2014 no regula los "depósitos" que se producen antes del momento en que el proyecto inmobiliario o la vivienda son elegibles para celebrar un contrato o movilizar capital para vender futuras viviendas, especialmente terrenos.

Por lo tanto, existe una situación en la que "especuladores, corredores de tierras, negocios deshonestos" se aprovechan de la Cláusula 1, Artículo 328 del Código Civil de 2015 que no estipula el valor y la tasa del "depósito", por lo que reciben "depósitos" de clientes con grandes valores, en algunos casos hasta el 90-95% del valor de la propiedad en transacción.

Incluso los "especuladores, corredores de tierras y empresarios deshonestos" han creado "proyectos fantasma" sin base legal con el propósito de cometer fraude, causando enormes pérdidas a los clientes y causando desórdenes sociales, como el caso de fraude que ocurrió en la empresa Alibaba.

Chau Anh

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