Con el atractivo de la industria del turismo, ¿puede el sector inmobiliario turístico volver a crecer?

[anuncio_1]

Pintura gris

El mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos en Vietnam ha crecido fuertemente en los últimos años, se han desarrollado y absorbido miles de complejos turísticos y proyectos inmobiliarios turísticos de alta gama antes de fluctuar continuamente y caer en un estado sombrío prolongado desde mediados de 2022. Identificado como un sector económico clave, ¿el atractivo de la industria turística ayudará a que este segmento se recupere pronto?

Los proyectos inmobiliarios turísticos, que aparecieron por primera vez en Vietnam en 2015, comenzaron a desarrollarse de forma explosiva con tasas de crecimiento de hasta el 50 % anual hasta una fuerte caída en 2018 y luego fluctuaron continuamente debido a razones tanto objetivas como subjetivas.

En concreto, en el período 2015-2017, junto con el diverso desarrollo del turismo, se desarrollaron miles de proyectos inmobiliarios turísticos y resort, concentrados en las áreas de Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Muchos proyectos turísticos y resort de supermarca, con características regionales únicas, también fueron desarrollados por "gigantes" inmobiliarios, con la participación de unidades extranjeras con marcas y reputación globales. Sobre todo los productos de condotel, cuando proyectos de este tipo surgieron masivamente, se lanzaron al mercado en 2016 - 2017 con muy buenos índices de absorción.

Sin embargo, en 2018, el sector inmobiliario turístico y de complejos turísticos revirtió su declive debido a muchos problemas internos que hicieron dudar a los inversores, como la legalidad de los condotels; Capacidad operativa, compromiso inversor, precio,... En 2020, el impacto de la epidemia de Covid-19 provocó que el mercado inmobiliario turístico y vacacional mostrara síntomas de congelación y no se registraron transacciones hasta finales de 2021.

A principios de 2022, se inyectó al mercado dinero fácil con tipos de interés bajos, dirigido hacia actividades especulativas, lo que provocó una mayor demanda de bienes inmuebles en todos los segmentos. En este momento, el sector inmobiliario turístico se ha sumado rápidamente a la ola del turismo post-Covid-19, tanto para visitantes nacionales como extranjeros. Ya en el primer trimestre de 2022, los gigantes inmobiliarios se apresuraron a anunciar, proponer inversiones y financiar la planificación de proyectos turísticos de cientos a decenas de miles de hectáreas, incluso miles de millones de dólares.

La “alegría” no duró mucho, hasta mediados de mayo de 2022, cuando el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de estancamiento. Una serie de políticas de endurecimiento del crédito y de los bonos corporativos y muchas otras razones han dificultado las condiciones del mercado financiero, generando numerosos riesgos y un aumento de los tipos de interés. El flujo de caja prácticamente desaparece al finalizar el año. Además de los problemas legales no resueltos, una serie de proyectos inmobiliarios han tenido que suspenderse temporalmente, la mayoría de los cuales son proyectos turísticos de alto nivel.

Muchas empresas han tenido que “pagar el precio” del rápido desarrollo en etapas anteriores. Muchos proyectos se han suspendido, lo que ha provocado un fuerte aumento de los inventarios, al tiempo que el nuevo suministro ha disminuido seriamente.

En 2023, todo el país contará con alrededor de 3.165 nuevos productos inmobiliarios turísticos, una reducción de más del 80% en comparación con 2022. El volumen de transacciones no se ha recuperado como se esperaba, el mercado en su conjunto solo registró 726 transacciones exitosas en 2023. Debido a que los proyectos aún enfrentan problemas legales, no pueden lanzarse. Si bien el inventario está compuesto principalmente de productos de alta gama y alto valor, debe competir directamente con productos que reducen las pérdidas de los inversores que compraron antes. En el mercado secundario, las villas de playa y las casas comerciales en complejos turísticos también enfrentan la realidad de las dificultades de liquidez a pesar de las profundas caídas de los precios.

Todavía hay margen de mejora

Bienes raíces - Con el atractivo de la industria del turismo, ¿puede el sector inmobiliario turístico volver a crecer? — Se pronostica que el sector inmobiliario turístico aún tendrá muchas oportunidades de recuperarse en 2024.

Hasta ahora, si bien otros segmentos han mostrado muchas señales de recuperación, el turismo y los inmuebles vacacionales aún no han escapado del estado "sombrío". Aunque la industria del turismo está creciendo fuertemente, casi alcanzando el mismo nivel que en 2019, el año anterior a la pandemia de Covid-19. En concreto, en los dos primeros meses de 2024, hubo más de 3 millones de visitantes internacionales en Vietnam, un incremento del 68,7% respecto al mismo periodo del año anterior e igual al 98,5% en comparación con 2019.

Sin embargo, VARS cree que completar el marco legal, anunciar la planificación, acelerar el progreso, implementar proyectos de infraestructura... Especialmente el atractivo de la industria turística, sobre la base de continuar desarrollando el turismo como un sector económico de vanguardia según la Decisión No. 147/QD-TTg del Primer Ministro sobre la "Estrategia de Desarrollo Turístico de Vietnam hasta 2030", será el motor para que las empresas desarrollen proyectos que aceleren el progreso, inyectando nueva oferta de turismo y complejos turísticos en el mercado. Ayudar a que el mercado inmobiliario turístico se ponga al día con la recuperación general de todo el mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, el Decreto 10/2023/ND-CP, que facilita la emisión de libros rosas para condotels y officetels, puede alcanzar en el futuro un cierto nivel de penetración, generando esperanza para desarrolladores e inversores, apoyando así un avance.

Se espera que la oferta inmobiliaria turística y vacacional en 2024 tenga la oportunidad de mejorar aproximadamente un 20% en comparación con 2023. En particular, el tipo de apartamentos de playa es lo más destacado del segmento, porque satisface tanto la necesidad de propiedad como la posibilidad de explotarlo para alquiler, creando flujo de caja.

El mercado inmobiliario turístico en Vietnam aún tiene potencial de desarrollo en el futuro, con el apoyo de la creciente demanda turística y el interés de los inversores. Sin embargo, para un desarrollo sostenible, los inversores deben centrarse en la planificación y el desarrollo de proyectos, para proteger y respetar el paisaje natural, proporcionando al mismo tiempo un entorno favorable para el turismo y la relajación. Además, necesitamos hacer esfuerzos para adaptarnos a las nuevas tendencias, brindar nuevas experiencias y productos que satisfagan las necesidades reales de los clientes. Al mismo tiempo, es necesario diversificar los productos para satisfacer las necesidades de diferentes tipos de clientes, desde lujosas villas en la playa hasta cómodos apartamentos en complejos turísticos.

Kommentar (0)