Pintura gris
El mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos en Vietnam ha crecido con fuerza en los últimos años, se han desarrollado y absorbido miles de complejos turísticos y proyectos inmobiliarios turísticos de alta gama antes de fluctuar continuamente y caer en un estado sombrío prolongado desde mediados de 2022. Identificado como un sector económico clave, ¿la atracción de la industria del turismo ayudará a este segmento a recuperarse pronto?
Los proyectos inmobiliarios de complejos turísticos, que aparecieron por primera vez en Vietnam en 2015, comenzaron a desarrollarse de manera explosiva con tasas de crecimiento de hasta el 50% anual hasta una fuerte caída en 2018 y luego fluctuaron continuamente debido a razones tanto objetivas como subjetivas.
En concreto, en el periodo 2015 - 2017, junto con el diverso desarrollo del turismo, se desarrollaron miles de proyectos inmobiliarios turísticos y de complejos turísticos, concentrados en las áreas de Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Muchos proyectos turísticos y de complejos turísticos de súper marca, con características regionales únicas, también fueron desarrollados por "gigantes" inmobiliarios, con la participación de unidades extranjeras con marcas y reputación globales. Sobre todo los productos de condotel, cuando proyectos de este tipo surgieron masivamente, se lanzaron al mercado en 2016-2017 con muy buenos índices de absorción.
Sin embargo, en 2018, el sector turístico y inmobiliario de complejos turísticos revirtió su declive debido a muchos problemas internos que hicieron dudar a los inversores, como la legalidad de los condotels; Capacidad operativa, compromiso inversor, precio,... En 2020, el impacto de la epidemia de Covid-19 provocó que el mercado inmobiliario turístico y vacacional mostrara síntomas de congelación y no se registraran transacciones hasta finales de 2021.
A principios de 2022, se inyectó al mercado dinero fácil con tipos de interés bajos, orientado hacia actividades especulativas, lo que provocó una mayor demanda de bienes inmuebles en todos los segmentos. En este momento, el sector inmobiliario de los complejos turísticos se ha sumado rápidamente a la ola del turismo post-Covid-19, tanto para visitantes nacionales como extranjeros. Ya en el primer trimestre de 2022, los gigantes inmobiliarios se apresuraron a anunciar, proponer inversiones y financiar la planificación de proyectos turísticos de cientos a decenas de miles de hectáreas, incluso miles de millones de dólares.
La “alegría” no duró mucho, hasta que a mediados de mayo de 2022, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de estancamiento. Una serie de políticas de endurecimiento del crédito, de los bonos corporativos y muchas otras razones han dificultado las condiciones del mercado financiero, generando numerosos riesgos y un aumento de las tasas de interés. El flujo de caja prácticamente desaparece al finalizar el año. Además de los problemas legales no resueltos, una serie de proyectos inmobiliarios han tenido que suspenderse temporalmente, la mayoría de los cuales son proyectos turísticos de alto nivel.
Muchas empresas han tenido que "pagar el precio" de un desarrollo rápido en etapas anteriores. Muchos proyectos se han suspendido, lo que ha provocado un aumento brusco de los inventarios, mientras que la nueva oferta ha disminuido considerablemente.
En 2023, todo el país contará con alrededor de 3.165 nuevos productos inmobiliarios turísticos, una caída de más del 80% en comparación con 2022. El volumen de transacciones no se ha recuperado como se esperaba, el mercado en su conjunto solo registró 726 transacciones exitosas en 2023. Debido a que los proyectos aún enfrentan problemas legales, no pueden lanzarse. Si bien el inventario está compuesto principalmente de productos de alta gama y alto valor, debe competir directamente con productos que reducen las pérdidas de los inversores que compraron antes. En el mercado secundario, las villas de playa y las casas comerciales en complejos turísticos también enfrentan la realidad de las dificultades de liquidez a pesar de las profundas caídas de precios.
Todavía hay margen de mejora
- Se pronostica que el sector inmobiliario turístico aún tendrá muchas oportunidades de recuperarse en 2024.
Hasta ahora, mientras que otros segmentos han mostrado muchos signos de recuperación, el turismo y el sector inmobiliario de complejos turísticos aún no han escapado de la situación "sombría". Aunque la industria del turismo está creciendo con fuerza, casi alcanzando el mismo nivel que en 2019, el año anterior a la pandemia de Covid-19. En concreto, en los dos primeros meses de 2024, Vietnam recibió más de 3 millones de visitantes internacionales, un aumento del 68,7% respecto al mismo periodo del año pasado y del 98,5% en comparación con 2019.
Sin embargo, VARS cree que completar el marco legal, anunciar la planificación, acelerar el progreso, implementar proyectos de infraestructura... Especialmente el atractivo de la industria del turismo, sobre la base de continuar desarrollando el turismo como un sector económico de vanguardia de acuerdo con la Decisión No. 147/QD-TTg del Primer Ministro sobre la "Estrategia de Desarrollo Turístico de Vietnam hasta 2030", será la fuerza impulsora para que las empresas desarrollen proyectos para acelerar el progreso, inyectando nueva oferta de turismo y complejos inmobiliarios en el mercado. Ayudar a que el mercado inmobiliario turístico se ponga al día con la recuperación general de todo el mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, el Decreto 10/2023/ND-CP, que facilita la emisión de libros rosas para condotels y officetels, puede en el futuro alcanzar un cierto nivel de penetración, trayendo esperanza a los desarrolladores e inversores, apoyando así un avance.
Se espera que la oferta de inmuebles turísticos y vacacionales en 2024 tenga la oportunidad de mejorar alrededor de un 20% en comparación con 2023. En particular, el tipo de apartamentos de playa es lo más destacado del segmento, porque satisface tanto la necesidad de propiedad como la posibilidad de explotarlo para el alquiler, creando flujo de caja.
El mercado inmobiliario turístico en Vietnam aún tiene potencial de desarrollo en el futuro, con el apoyo de la creciente demanda turística y el interés de los inversores. Sin embargo, para un desarrollo sostenible, los inversores deben centrarse en la planificación y el desarrollo de proyectos, para proteger y respetar el paisaje natural, proporcionando al mismo tiempo un entorno favorable para el turismo y la relajación. Además, necesitamos hacer esfuerzos para adaptarnos a las nuevas tendencias, brindar nuevas experiencias y productos que satisfagan las necesidades reales de los clientes. Al mismo tiempo, es necesario diversificar los productos para satisfacer las necesidades de diferentes tipos de clientes, desde lujosas villas de playa hasta cómodos apartamentos en complejos turísticos.
N. Giang
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