El sector inmobiliario turístico sigue estancado

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El segmento inmobiliario turístico es el más difícil cuando el mercado inmobiliario decae.

Según el informe del mercado inmobiliario del Grupo DKRA, en julio y agosto el segmento inmobiliario turístico no tuvo muchos cambios significativos. En el segmento de villas resort, solo hay 1 nuevo proyecto abierto a la venta, aportando al mercado 40 unidades, un 88% menos en comparación con el mismo período. La oferta nueva continúa disminuyendo desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora. Muchos proyectos pospusieron continuamente el tiempo de implementación de ventas debido a que el número de depósitos no era el esperado, lo que provocó una fuerte disminución en la oferta, equivalente a solo un 12% en comparación con el mismo período.

Además de la disminución de la oferta, la demanda también es modesta. En medio del difícil contexto del mercado, el precio de oferta relativamente alto y el sentimiento cauteloso de los inversores han provocado que la liquidez se estanque. Los precios de venta primarios actualmente no han cambiado desde junio de 2023. Muchos inversores continúan aplicando programas de apoyo a los tipos de interés, incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50%... para estimular la demanda.

El Sr. Quang (agente inmobiliario de productos turísticos en Ba Ria - Vung Tau) afirmó: «Para estimular la demanda del mercado, en el proyecto que distribuye nuestra empresa, el inversor ha implementado numerosos programas de incentivos, como descuentos por pago rápido, período de gracia de capital y apoyo a las tasas de interés. Gracias a estas políticas, muchos clientes están interesados en conocer el proyecto, pero muy pocos están dispuestos a pagar para comprarlo. Actualmente, el mercado sigue estancado».

Según los expertos, los factores legales, los tipos de interés y la lenta recuperación de la industria turística son también las razones por las que el mercado inmobiliario turístico sigue siendo sombrío. Cuando el mercado cae, los productos inmobiliarios de alto valor se vuelven más difíciles de comercializar. Esta situación se está dando con las villas vacacionales, donde el volumen de consumo el pasado agosto fue solo del 15% respecto al mismo periodo, aunque muchos inversores siguieron aplicando programas de apoyo a los tipos de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40 - 50%. Algunas transacciones en agosto se centraron principalmente en productos con precios relativamente bajos, inferiores a 10 mil millones de VND/unidad.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D del Grupo DKRA, dijo que en los últimos dos meses, en el sector de las casas adosadas turísticas, hubo dos proyectos en la siguiente fase, que aportarán 95 unidades al mercado. Aunque la oferta ha cambiado significativamente, el consumo es de solo 1 unidad. Mientras tanto, los condotels parecen recuperarse mejor ya que en julio de 2023 se abrieron a la venta 3 proyectos, aportando al mercado 405 unidades, de las cuales se vendieron 113 unidades. Sin embargo, el volumen de transacciones sólo se concentra localmente en un proyecto, mientras que otros proyectos todavía están "sedientos" de liquidez.

La oferta de condotels en los últimos dos meses ha disminuido más del 77% en comparación con el mismo período del año anterior. El contexto macroeconómico enfrenta numerosos desafíos y el turismo no se ha recuperado como se esperaba; estos son los factores que hacen que la situación de las transacciones sea menos positiva. Se prevé que el sector inmobiliario residencial se recupere primero, ya que es un producto esencial, junto con la recuperación del crecimiento económico. Tras la acumulación, los clientes pensarán en inmuebles tipo resort, considerados como una segunda residencia, afirmó el Sr. Thang.

Al evaluar la situación del mercado en los próximos meses, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que si bien la oferta y la demanda de bienes raíces en complejos turísticos se ha recuperado, no es significativo. Esto demuestra que aún quedan muchas dificultades por delante para los inversores en este campo, ya que el flujo de caja procedente de las ventas no es mucho, mientras que el inventario de productos está aumentando.

"Cuando el mercado inmobiliario está en desaceleración, el segmento inmobiliario turístico suele ser el más afectado, ya que en tiempos difíciles, los clientes reducen drásticamente las inversiones con activos de gran valor, pero que no son viables. Por lo tanto, además de esperar la recuperación del mercado, los inversores deben implementar políticas de venta con precios adecuados, pagos flexibles, plazos de amortización más largos y un buen apoyo a las tasas de interés para estimular la demanda", analizó el Sr. Chau.

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