Según el informe del mercado inmobiliario del Grupo DKRA, en julio y agosto, el segmento inmobiliario turístico no tuvo muchos cambios significativos. En el segmento de villas tipo resort, solo hay 1 nuevo proyecto abierto a la venta, aportando al mercado 40 unidades, un 88% menos en comparación con el mismo período. La nueva oferta continúa disminuyendo desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora. Muchos proyectos pospusieron continuamente el tiempo de implementación de ventas debido a que el número de depósitos no era el esperado, lo que provocó una fuerte disminución en la oferta, equivalente a solo un 12% en comparación con el mismo período.
Además de la disminución de la oferta, la demanda también es modesta. En medio del difícil contexto del mercado, el precio de oferta relativamente alto y el sentimiento cauteloso de los inversores han provocado que la liquidez se estanque. Los precios de venta primarios actualmente no han cambiado desde junio de 2023. Muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a los tipos de interés, incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50%... para estimular la demanda.
El Sr. Quang (un corredor inmobiliario de productos turísticos en Ba Ria - Vung Tau) dijo: "Para estimular la demanda del mercado, en el proyecto que está distribuyendo nuestra empresa, el inversor ha lanzado muchos programas de incentivos, descuentos por pago rápido, período de gracia de capital, apoyo a las tasas de interés... Gracias a estas políticas, muchos clientes están interesados en conocer el proyecto, pero muy pocos están dispuestos a pagar para comprarlo. Actualmente, el mercado todavía está en un estado de estancamiento".
Según los expertos, los factores legales, los tipos de interés y la lenta recuperación de la industria turística son también las razones por las que el mercado inmobiliario de los complejos turísticos sigue siendo sombrío. Cuando el mercado cae, los productos inmobiliarios de alto valor se vuelven más difíciles de comercializar. Esta situación se está dando con las villas de resort, donde el volumen de consumo el pasado mes de agosto fue solo del 15% respecto al mismo periodo, aunque muchos inversores siguieron aplicando programas de apoyo a los tipos de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40 - 50%. Algunas transacciones en agosto se centraron principalmente en productos con precios relativamente bajos, por debajo de los 10 mil millones de VND/unidad.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D del Grupo DKRA, dijo que en los últimos dos meses, en el ámbito de las casas adosadas de complejos turísticos, hubo dos proyectos en la siguiente fase, que aportarán 95 unidades al mercado. Aunque la oferta ha cambiado significativamente, el consumo es de solo 1 unidad. Mientras tanto, los condotels parecen haberse recuperado mejor ya que en julio de 2023 se abrieron a la venta 3 proyectos, aportando al mercado 405 unidades, de las cuales se vendieron 113 unidades. Sin embargo, el volumen de transacciones sólo se concentra localmente en un proyecto, mientras que otros proyectos todavía están "sedientos" de liquidez.
“La oferta de condoteles en los últimos dos meses ha disminuido más del 77% en comparación con el mismo período del año pasado. El contexto macroeconómico que enfrenta numerosos desafíos y el turismo que no se recupera como se esperaba son factores que hacen que la situación comercial sea menos positiva. Se prevé que el sector inmobiliario residencial se recupere primero porque se trata de un producto esencial, junto con el retorno del crecimiento económico. Después de ahorrar, los clientes piensan en propiedades en complejos turísticos, que se consideran como un segundo hogar", dijo el Sr. Thang.
Al evaluar la situación del mercado en los próximos meses, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que si bien la oferta y la demanda de bienes raíces en complejos turísticos se ha recuperado, no es significativo. Esto demuestra que los inversores en este sector aún tienen muchas dificultades por delante, ya que el flujo de caja procedente de las ventas no es mucho, mientras que el inventario de productos está aumentando.
"Cuando el mercado inmobiliario está en desaceleración, el segmento inmobiliario de complejos turísticos suele ser el más afectado, porque en tiempos de dificultad, los clientes recortarán fuertemente las inversiones con grandes valores de activos pero que no son prácticos. Por lo tanto, además de esperar la reactivación de todo el mercado, los inversores deben introducir políticas de ventas con precios adecuados, pagos flexibles, progreso prolongado y un buen apoyo a las tasas de interés para aumentar la estimulación de la demanda", analizó el Sr. Chau.
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