Las casas adosadas y las casas comerciales en complejos turísticos siguen sin tener oferta

Según el informe de mayo de 2024 del Grupo DKRA, el mercado inmobiliario de complejos turísticos registró la oferta más fuerte en el tipo de villa con 1 nuevo proyecto que se abrió para la venta y 2 proyectos que se abrieron para la venta en la siguiente fase. Estos proyectos abastecieron al mercado con 90 productos y vendieron 23 unidades, 9 veces y 22 veces más respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior.

Si bien ha habido un aumento en comparación con el mismo período, la oferta de villas vacacionales sigue siendo baja en comparación con el período anterior a 2022 y se concentra principalmente en las regiones Norte y Sur. La demanda del mercado ha aumentado, pero no significativamente, las transacciones se concentran principalmente en productos con documentos legales completos, progreso de construcción claro y precios inferiores a 10 mil millones de VND / unidad.

La nueva oferta se concentra principalmente en el Norte y no hay proyectos en la región Centro.

En cuanto a los precios de venta, el nivel de precios de venta primario no tuvo muchas fluctuaciones claras en comparación con el mes pasado y se mantuvo en un nivel alto. Se siguen aplicando políticas de participación en las ganancias y los ingresos, compromisos de apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, etc., para aumentar la liquidez. El precio de venta más alto se registró en el Norte con 36,9 mil millones de VND/unidad y el precio del producto más bajo en el mercado fue de 5,2 mil millones de VND/unidad.

En particular, los problemas legales han impedido la implementación de muchos proyectos, mientras que los inventarios de alto valor han dificultado la liquidez y la confianza de los inversores aún no se ha recuperado, que son también las principales razones por las que el mercado aún enfrenta muchas dificultades y desafíos.

Para la categoría Condotel, el mercado también registró 1 nuevo proyecto abierto para la venta con 34 unidades sumándose a la nueva oferta y sólo 1 unidad fue vendida, caídas de 76% y 93% respectivamente en comparación al mismo período del año pasado. La oferta se concentra localmente en la región Norte. En particular, las regiones Centro y Sur continúan careciendo de nuevos proyectos para la venta.

La oferta y el consumo de condominios siguen disminuyendo mes a mes.

Muchos proyectos de Condotel todavía están enredados en problemas legales que no pueden resolverse. Además, muchos inversores posponen continuamente el momento de concretar las ventas, lo que limita la oferta en el mercado. La demanda general del mercado es baja, con un consumo equivalente a sólo el 7% durante el mismo período y concentrado en productos con documentos legales completos y precios de venta inferiores a 3 mil millones de VND/unidad.

Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado. Todavía se aplican ampliamente políticas preferenciales, apoyo a las tasas de interés, descuentos por pago rápido, etc. Las dificultades en materia legal, en las fuentes de capital, en la confianza de los inversores, etc. han afectado tanto a la oferta como al consumo, provocando que el mercado permanezca en un estado prolongado de estancamiento y sin mostrar signos de recuperación en el corto plazo.

Cabe destacar que, solo en el caso de las viviendas tipo shophouse y las casas adosadas, este es el segundo mes sin oferta en el mercado inmobiliario de complejos turísticos. Muchos proyectos posponen continuamente las fechas de lanzamiento de ventas en medio de la difícil situación actual, lo que provoca que el nuevo suministro sea limitado.

Las casas adosadas y los locales comerciales han estado fuera de oferta durante dos meses consecutivos

La demanda general del mercado sigue siendo baja, el volumen de transacciones es modesto y se centra principalmente en productos primarios con procedimientos legales completos y progreso de construcción garantizado. Los precios primarios tampoco fluctuaron mucho, mientras que el mercado secundario registró algunos productos cuyos precios bajaron entre 30% y 40%, pero aún enfrentaron dificultades de liquidez.

El poder adquisitivo de las casas adosadas y comerciales también ha disminuido drásticamente, falta nueva oferta, problemas legales, etc. han provocado obstáculos importantes en los primeros meses de 2024, haciendo que el mercado casi caiga en un ciclo de "hibernación prolongada".

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html