Hanoi se centra en la implementación de la Carretera de Circunvalación 4 de la Capital, los bienes raíces a ambos lados de la carretera se benefician
Si bien el Puente Tu Lien y el Puente Tran Hung Dao no se han construido, la Carretera de Circunvalación 4 es un proyecto al que la ciudad le ha dado especial prioridad para implementar en el período actual. Esta es también la razón por la que los inmuebles en la zona oeste a lo largo de esta ruta son de interés para los inversores.
Se espera que Parallel Road - Ring Road 4 se complete en el cuarto trimestre de 2025, un año antes de lo previsto.
Recientemente, con respecto a importantes proyectos de infraestructura de transporte en Hanoi, el Departamento de Transporte de Hanoi dijo que Hanoi está centrando todos sus esfuerzos en el proyecto Ring Road 4 - Región Capital, por lo que aún no ha determinado la fuente de capital para invertir en el Puente Tu Lien en este momento. Hanoi está implementando simultáneamente muchos proyectos grandes como los puentes Me So y Hong Ha (en la carretera de circunvalación 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat, etc. Los proyectos que completen primero la preparación de la inversión se implementarán primero para hacer un uso efectivo de los recursos de capital.
Un representante del Departamento de Transporte de Hanoi también dijo que después de la tormenta Yagi, Hanoi tiene que centrarse en manejar una serie de puentes débiles y temporales. Por lo tanto, otros proyectos, como los puentes de Tu Lien y Tran Hung Dao, aún no han completado sus etapas de preparación de inversión. La construcción urgente de estos nuevos puentes requiere una hoja de ruta cuidadosamente calculada, ya que los proyectos utilizan capital presupuestado.
Así, entre los proyectos de tráfico claves que se están implementando en Hanoi, la Ring Road 4 es el proyecto al que la ciudad le da especial prioridad en el período actual, porque se trata de un proyecto clave a nivel nacional, que cuando se complete reducirá la congestión del tráfico y creará un nuevo espacio de desarrollo para la capital así como para las provincias y ciudades vecinas. Con tal función, las obras en el lugar del proyecto son actualmente muy urgentes y se llevan a cabo día y noche según el lema "venciendo al sol, venciendo a la lluvia".
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| Mapa de ruta de la carretera de circunvalación 4, región capital de Hanoi (Foto: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)). |
Se sabe que el proyecto Ring Road 4 - Región Capital de Hanoi tiene una longitud total de 112,8 km, pasando por 3 provincias y ciudades, incluidas Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) y Bac Ninh (36,26 km). En particular, el tramo de carretera paralelo que atraviesa la ciudad de Hanoi con una longitud de aproximadamente 57 km ubicado en los distritos de Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh y Soc Son está tomando forma gradualmente.
Tras casi un año de obras urgentes, el proyecto de la carretera paralela ha alcanzado el 30% de su capacidad. La mayor parte del proyecto se encuentra en construcción, con la cimentación y la pavimentación, y muchos tramos ya se han pavimentado con hormigón asfáltico para su finalización. Con este resultado de construcción, el inversionista dijo que espera que el proyecto esté completado en el cuarto trimestre de 2025, un año antes de lo previsto.
Los inmuebles a lo largo de la Ring Road 4 aumentan de precio
Junto con el progreso urgente de Ring Road 4, el mercado inmobiliario en el oeste de la capital a lo largo de Ring Road 4 también se ha vuelto activo. En los últimos meses, los bienes inmuebles en zonas del distrito de Hoai Duc como An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... han registrado un aumento, en algunos lugares hasta decenas de millones por metro cuadrado.
En particular, los bienes raíces en el distrito de Thuong Tin también están atrayendo la atención de los compradores. El distrito de Thuong Tin, que se vio menos afectado por la fiebre de la tierra en el período 2021-2022, ahora está lleno de una serie de información positiva sobre infraestructura, desde la Ring Road 4 hasta la planificación del segundo aeropuerto y el plan de la ciudad del sur, lo que también está provocando que los inversores acudan en masa a esta zona. Al hablar con nosotros, un corredor veterano con 20 años de experiencia en Thuong Tin dijo que desde finales de 2023, los precios de los bienes raíces aquí han aumentado gradualmente y aumentaron considerablemente desde principios de 2024.
Según este broker, los productos de vivienda de baja altura están recibiendo un fuerte interés en el mercado secundario. Por ejemplo, los precios de los terrenos residenciales alrededor del área central de la ciudad de Thuong Tin han aumentado entre un 10 y un 30% en comparación con el año pasado. Los proyectos urbanos de baja altura como Him Lam Thuong Tin también registraron un aumento de precio de alrededor del 20% en comparación con el precio de apertura. Se sabe que las casas comerciales de Him Lam Thuong Tin ya están prácticamente terminadas y están listas para entregar los libros rojos a los clientes.
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| Him Lam Thuong Tin es uno de los proyectos que se beneficia enormemente de la Ring Road 4 (Foto: Truong Son Land). |
Se puede observar que la aceleración de la implementación de los proyectos de Beltway 4 ha impactado inmediatamente en el mercado inmobiliario en las áreas por donde pasa la carretera. Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, se han comenzado a planificar numerosos proyectos inmobiliarios en la zona de la Carretera de Circunvalación 4. Con la promoción de estos proyectos, los precios de los inmuebles aumentarán y las zonas con ubicaciones atractivas se convertirán en puntos de interés.
Según los expertos, invertir en la construcción de Ring Road 4 ayudará a ampliar el espacio urbano y despoblar el centro de la ciudad, por lo que la perspectiva de crecimiento inmobiliario en esta zona es muy grande. Por lo tanto, Hanoi necesitará pronto una planificación específica y administrar estrictamente los fondos de tierras alrededor de la ruta. En los próximos 2-3 años, cuando se complete la Ring Road 4, los precios de los bienes raíces en estas áreas continuarán aumentando y estabilizándose.
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