Los inversores están invirtiendo dinero en la compra de bienes inmuebles porque temen que una serie de políticas hagan subir los precios inmobiliarios.

Muchos compradores e inversores de viviendas reales están acelerando sus decisiones de compra de vivienda porque les preocupa que los precios aumenten cuando el mercado absorba las políticas de las leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entren en vigor.

Los inversores están invirtiendo dinero en la compra de bienes inmuebles porque temen que una serie de políticas hagan subir los precios inmobiliarios.

Muchos compradores e inversores de viviendas reales están acelerando sus decisiones de compra de vivienda porque les preocupa que los precios aumenten cuando el mercado absorba las políticas de las leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entren en vigor.

Al evaluar el mercado inmobiliario reciente, la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que el mercado inmobiliario de Hanoi está experimentando fiebre local en los segmentos de apartamentos, casas en callejones, villas y casas adosadas.

Según un estudio de Savills, en muchas zonas los precios de venta de pisos y casas en callejones fluctúan constantemente. Paralelamente, el segmento de villas y casas adosadas también está en continuo aumento. La escasez de suministro a largo plazo, sumada a un mayor temor a perderse algo, ha llevado a los consumidores a tomar decisiones más rápidamente que antes.

"La mayoría de las personas que planean comprar una casa actualmente toman una decisión muy rápidamente, en lugar de considerarlo durante mucho tiempo, esperar a que bajen los precios o seguir buscando apartamentos más adecuados", comentó la Sra. Hang.

Compartiendo la misma opinión que la Sra. Hang, los expertos dijeron que una serie de información política está teniendo un fuerte impacto en la psicología de los compradores de viviendas. En concreto, la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda entran en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024 con contenidos importantes como la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos y la eliminación del marco de precios de los terrenos, lo que provoca que los inversores se preocupen de que los precios de los bienes raíces aumenten. Junto con ello, el Ministerio de Construcción continuó recientemente proponiendo gravar los inmuebles segundos o abandonados, lo que también afecta fuertemente las decisiones de los inversionistas a la hora de comprar bienes inmuebles.

El mercado inmobiliario en los suburbios de Hanoi está en alza, ya que una serie de políticas harán subir los precios.

“El continuo aumento de los precios inmobiliarios ha provocado que quienes poseen bienes inmuebles los conserven y no los vendan apresuradamente. Actualmente, muchas personas han gastado mucho dinero en la compraventa de inmuebles porque creen que el gobierno está a punto de imponer impuestos y que los precios de los terrenos subirán aún más”, comentó el profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente .

Además, las localidades están preparando actualmente nuevas listas de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 al eliminar el marco de precios de tierras. En concreto, después de casi tres meses de recibir comentarios, explicaciones y ajustes apropiados, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido oficialmente una lista de precios de terrenos ajustada, en la que el precio más alto de los terrenos residenciales aumenta un 21%. Mientras tanto, Hanoi también está revisando y desarrollando urgentemente una Lista de Precios de Tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.

Al evaluar el impacto de la nueva Lista de Precios de Terrenos en los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción afirmó en un informe reciente al Primer Ministro: «Con la aplicación de la Lista de Precios de Terrenos de 2024, los costos de uso del suelo para proyectos inmobiliarios aumentarán en comparación con el período anterior. Esto provocará directamente un aumento de los precios de la vivienda de entre un 15 % y un 20 %».

En concreto, el coste del terreno representa entre el 7 % y el 20 % del coste total de ejecución de un proyecto de apartamentos de gran altura. Incluso en proyectos de villas y casas adosadas, esta tasa puede alcanzar entre el 25 % y el 50 %. Por otro lado, los costes de compensación de los activos sobre el terreno suelen representar una pequeña proporción de los costes de inversión en la construcción, tan solo alrededor del 2 % —afirmó el Ministerio de Construcción—.

Debido al impacto de esta política, se prevé que los precios de los bienes raíces sigan aumentando en el próximo tiempo, incluso aumentando drásticamente si la escasez de oferta no mejora. Esta es también la razón por la que los inversores están acelerando su búsqueda de propiedades inmobiliarias, especialmente de inmuebles de baja altura alrededor de la capital porque según la regla, después de que cada política entre en vigor, el segmento de baja altura será el segmento con las fluctuaciones de precios más fuertes.

De hecho, recientemente la liquidez del segmento de apartamentos, villas y casas adosadas en Hanoi ha aumentado considerablemente. En concreto, una serie de proyectos de apartamentos en el oeste y este de la capital de MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... registraron todos ellos un fuerte aumento de liquidez, vendiéndose incluso inmediatamente después de su apertura a la venta. En el segmento de baja altura, Vinhomes Co Loa, que acaba de lanzarse, también registró cerca de mil transacciones. En la región sur, el proyecto Him Lam Thuong Tin también registró un fuerte aumento en las transacciones en los últimos tiempos.

Him Lam Thuong Tin, un proyecto que atrae la atención de muchos inversores en la zona sur de la capital.

La Sra. Le Thi Bich Ngoc, subdirectora general de Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), declaró: «Si bien a principios de año el poder adquisitivo provenía principalmente de grupos con necesidades reales de vivienda, recientemente el grupo inversor ha comenzado a regresar al mercado. Normalmente, en el proyecto Him Lam Thuong Tin, ahora que el proyecto está finalizado y listo para su aprobación, muchos inversores se han apresurado a invertir por temor a perder la oportunidad de adquirir una vivienda a buen precio».

El mercado inmobiliario está empezando a mostrar señales de recuperación, el crecimiento económico es mejor, por lo que hay gente que se apresura a comprar bienes raíces. Los precios de los inmuebles también están subiendo, tanto en el mercado primario como en el secundario. Es innegable que el aumento de precios se debe al equilibrio real entre la oferta y la demanda, pero también se debe en parte al miedo de los inversores a perder oportunidades. Si dudan, los precios de los bienes raíces seguirán subiendo, comentó la Sra. Ngoc.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html