Promover el desarrollo de proyectos de vivienda social
Según el Ministerio de Construcción, actualmente 15 de los 63 Departamentos de Construcción en todo el país han revisado los documentos y compilado una lista de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores elegibles para presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación de una lista de 40 proyectos con una inversión total de 43,707 mil millones de VND y una demanda de préstamo de 18,010 mil millones de VND.
De los cuales, 11 Comités Populares provinciales han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND, la demanda de préstamos es de 12.442,78 billones de VND, alcanzando el 10,37% del capital desembolsado en el paquete de crédito de 120.000 billones de VND.
Las provincias que han anunciado proyectos elegibles para préstamos incluyen: Tra Vinh (2 proyectos); Tay Ninh (1 proyecto); Ha Tinh (1 proyecto); Binh Duong (4 proyectos); Ba Ria - Vung Tau (1 proyecto); An Giang (2 proyectos); Bac Giang (1 proyecto); Kien Giang (2 proyectos); Bac Ninh (6 proyectos); Hau Giang (1 proyecto); Ciudad. Da Nang (3 proyectos).
Los Departamentos de Construcción de otras provincias y ciudades también están revisando documentos y elaborando una lista de proyectos elegibles para presentar a los Comités Populares de las provincias y ciudades para su consideración y publicación de la lista. En caso de que los proyectos sean aprobados para préstamos, se desembolsarán 12.442 billones de VND en el paquete de incentivos de 120.000 billones de VND.
Si se completan los proyectos en curso, el proyecto de 1 millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores habrá recorrido casi un tercio de su camino.
El programa de desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos en áreas urbanas también ha completado la inversión en la construcción de 34 proyectos, con una escala de construcción de alrededor de 14.202 apartamentos. Actualmente continúan ejecutándose 201 proyectos con alrededor de 161.227 viviendas. Con el programa de viviendas para trabajadores del parque industrial se ha completado la inversión y construcción de 7 proyectos, con una escala de construcción de aproximadamente 5.314 apartamentos. Actualmente se están ejecutando 93 proyectos con una escala de construcción de aproximadamente 127.272 apartamentos.
Solo en los primeros 7 meses de 2023 se han iniciado 10 proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores de parques industriales, con un total de alrededor de 19.853 apartamentos. De los cuales, la vivienda social cuenta con 7 proyectos, con una escala de 8.815 apartamentos; Viviendas para trabajadores en 3 proyectos, escala de 11.038 unidades.
En cuanto a los resultados de la implementación del paquete de apoyo crediticio bajo la Resolución No. 11/NQ-CP sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico, el Ministerio de Construcción anunció tres veces la lista de proyectos elegibles para préstamos en el portal de información electrónica del Ministerio y la envió al Banco Estatal con 24 proyectos elegibles de vivienda social, vivienda para trabajadores y renovación de apartamentos antiguos, con una escala de 20.188 apartamentos. La inversión total para los 24 proyectos mencionados es de aproximadamente 19.014 billones de VND y la demanda de capital propuesta por las localidades es de aproximadamente 7.516 billones de VND.
Es necesario seguir eliminando obstáculos a las tasas de interés de los préstamos
Respecto a las dificultades y problemas que aún persisten en el desarrollo de la vivienda social, el Gobierno también dijo que los procedimientos actuales para la inversión, construcción, compra y venta de vivienda social siguen siendo complicados y largos. En particular, la determinación del precio antes de la venta, arrendamiento o arrendamiento-compra de viviendas sociales invertidas en construcción con capital no presupuestario debe ser evaluada por el organismo estatal provincial, lo que también requiere tiempo y es costoso para las empresas.
Además, la regulación que establece que los proyectos de vivienda social deben reservar al menos el 20% de la superficie del proyecto para arrendamiento y los inversores sólo pueden vender después de 5 años de uso sigue siendo inadecuada. Porque en la realidad hay muchos proyectos que no pueden alquilar esta zona, lo que lleva a que los apartamentos queden vacíos y desperdiciados, mientras que los inversores no pueden vender, lo que lleva a no poder recuperar el capital, provocando desperdicio social y reduciendo el atractivo de la inversión en proyectos sociales en alquiler...
La eliminación de los problemas jurídicos, organizativos y, sobre todo, crediticios contribuirá a que los inversores se interesen más por la vivienda social.
Respecto de las barreras restantes, según una encuesta de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA), las cuestiones relacionadas con la implementación y la legalidad siguen siendo cuestiones urgentes hoy en día. Los problemas legales están relacionados principalmente con terrenos, procedimientos de inversión, ajustes de planificación y limpieza de terrenos, fluctuaciones en los costos de inversión, materias primas y precios irrazonables de la vivienda.
VNREA también propuso que deberían existir fuertes mecanismos de incentivos para atraer inversionistas, como políticas sobre fondos de tierras, selección de inversionistas, asignación de tierras, etc. para proyectos de vivienda social. Al mismo tiempo, el proceso de inversión debe ser específico, acortando el tiempo de procesamiento de 24-36 meses a 12 meses. Las localidades también necesitan priorizar la inversión en infraestructura fuera de los límites del proyecto para que cuando se implementen proyectos de vivienda social, se puedan conectar de inmediato, acelerando la implementación de proyectos de vivienda social a partir de 2024.
Además, según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, la cuestión de los tipos de interés preferenciales para los compradores de viviendas sociales sigue siendo una barrera para muchos propietarios de proyectos y compradores. La encuesta de VNREA muestra que los inversores y compradores de vivienda social en localidades con proyectos y demanda de vivienda social tienen que pedir prestado a tipos de interés elevados, equivalentes al 8,7% anual para los inversores y al 8,2% anual para los compradores.
Esta realidad dificulta que los inversores y compradores movilicen flujo de caja. Por lo tanto, VNREA ha recomendado que se permita a los inversores en vivienda social solicitar préstamos a una tasa de interés inferior al 6% anual y a los compradores de viviendas a una tasa de interés inferior al 4,5% anual.
Con la eliminación de los obstáculos legales y los préstamos preferenciales, los proyectos de vivienda social podrán desarrollarse con fuerza a finales de 2023 y 2024. A partir de ahí, el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores se completará pronto.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)