Eliminar el “cuello de botella” en la gestión de mini apartamentos, más oportunidades para los compradores de vivienda

Porque a partir del 1 de agosto, cuando entre en vigor oficialmente la Ley de Vivienda de 2023, los propietarios de mini apartamentos que cumplan las condiciones recibirán un certificado de propiedad de las casas y otros bienes afectos al terreno de acuerdo con la ley de tierras y podrán venderlos, arrendarlos o comprarlos a plazos.

En los últimos 10 años, la gestión y el uso de mini apartamentos siempre ha sido un tema candente que atrae la atención especial de los residentes, expertos y administradores... Los mini apartamentos han recibido tanta atención especial porque durante este tiempo, ha habido muchas deficiencias, no hay regulaciones claras en los documentos legales, lo que lleva a una gestión laxa; La gente se coludió con algunos funcionarios de agencias estatales para encubrir violaciones a las órdenes de construcción (invasión de espacios comunes, aumento de la altura de los edificios...), prevención y extinción de incendios... lo que llevó a muchas consecuencias graves que causaron graves daños a las vidas y propiedades de las personas que vivían en esos proyectos.

Historias desgarradoras todavía están presentes ante nuestros ojos, como el incendio en el mini edificio de apartamentos No. 37, callejón 29/70, calle Khuong Ha (distrito de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan) que mató a 56 personas el 13 de septiembre de 2023. Este mini edificio de apartamentos tiene licencia para 3 pisos y 1 ático, pero el inversor lo construyó en 9 pisos; Después de sólo ocho meses, otro pequeño incendio en un apartamento con consecuencias desastrosas ocurrió en el No. 1, Callejón 43/98/31, Calle Trung Kinh (Barrio Trung Hoa, Distrito Cau Giay), matando a 14 personas, incluyendo la familia del propietario y los inquilinos.

Además, con la "ambigüedad" de las normas de propiedad de los mini apartamentos en los documentos legales, específicamente en la Cláusula 3, Artículo 43, Decreto 71/2010/ND-CP que permite la construcción de casas individuales para hogares e individuos, que luego fue legalizado en el Artículo 46, Ley de Vivienda 2014. Esta línea de productos ha florecido sin control, los inversores no solo desobedecen las regulaciones sobre diseño funcional, altura, prevención y lucha contra incendios... sino que también organizan transacciones y transferencias a través de acuerdos escritos a mano, porque no cumplen las condiciones legales; Las personas con finanzas limitadas han aceptado este producto como algo normal.

“En las grandes ciudades se construyen ilegalmente numerosos mini edificios de apartamentos en terrenos ubicados en zonas residenciales muy transitadas y sin garantía de calidad ni de seguridad contra incendios; No está calificado para separar el libro rojo para el comprador, ocasionando disputas, quejas e inseguridad social. "Sin embargo, muchas personas han aceptado este producto como una regla inevitable, porque al mismo tiempo cumple con las condiciones: cerca del centro, más barato que otros productos de vivienda... debido a las limitaciones financieras", analizó el vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh.

Desde que se emitió el Decreto 71/2010/ND-CP y se legalizó en la Ley de Vivienda en 2014, los mini apartamentos se han desarrollado fuertemente en todo el país, especialmente en grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh City... áreas con terrenos limitados, población hacinada y falta de productos de vivienda, lo que hace que los precios de las viviendas aumenten cada trimestre y cada año, lo que hace más difícil para las personas de bajos ingresos poseer una casa. Ante esa situación, los mini apartamentos se consideran un salvavidas para muchas de estas personas.

Según las necesidades del mercado, cuando aumenta la demanda, aumenta la oferta y se desarrollan los productos de mini apartamentos como una necesidad de la economía de mercado. Según las estadísticas preliminares, Hanoi tiene actualmente alrededor de 2.000 edificios de mini apartamentos; En Ciudad Ho Chi Minh, el número es mucho mayor, con alrededor de 42.000 miniapartamentos. Pero ante las carencias, limitaciones y distorsiones en la gestión y utilización de los mini apartamentos, en los últimos 10 años han surgido muchos debates sobre si se debe permitir o no su existencia.

“A medida que aumenta la ola migratoria hacia las grandes ciudades para trabajar y ganarse la vida. Los trabajadores comunes y las personas de bajos ingresos con condiciones financieras limitadas no pueden acceder a productos de vivienda costosos, por lo que recurren a mini apartamentos, por lo que esto también se considera un producto típico de la economía de mercado. "Aunque sabemos que este producto tiene muchos riesgos potenciales en cuanto a la calidad de la construcción, así como cuestiones legales, un gran número de personas aún lo aceptan con gusto", afirmó el experto en gestión urbana, el arquitecto Tran Huy Anh.

Ante las carencias en la gestión y utilización de los minipisos, la Ley de Vivienda 2023 ha previsto una regulación específica para esta línea de productos. En consecuencia, a partir del 1 de agosto, cuando la ley entre oficialmente en vigor, los propietarios de mini apartamentos que cumplan las condiciones recibirán un certificado de propiedad de las casas y otros activos afectos a la tierra (comúnmente conocidos como libros rosas) de acuerdo con la ley de tierras, y también podrán vender, arrendar o comprar a plazos.

En consecuencia, los mini departamentos que cumplen con las condiciones de prevención y combate de incendios, cuentan con vialidades que aseguren el tránsito de vehículos contra incendios hasta el pie del proyecto, cuentan con derechos de uso de suelo y cumplen con las condiciones para ser inversionistas en proyectos de vivienda; Al mismo tiempo, deben cumplir con las regulaciones sobre gestión y uso de edificios de apartamentos del Ministerio de Construcción (el Ministerio de Construcción emitirá normas y reglamentos separados sobre gestión y operación de mini apartamentos)... luego se les permitirá hacer negocios de acuerdo con las disposiciones de la ley vigente.

“Valoro esta regulación en la Ley de Vivienda de 2023, porque elimina muchos cuellos de botella en la gestión y operación de los mini edificios de apartamentos. Este es un producto de la economía de mercado donde existe oferta y demanda, porque actualmente la demanda del mercado de productos de vivienda de bajo costo es muy grande. "No podemos prohibirlos simplemente porque no podemos controlarlos. Permitir su existencia legal será la base para que las autoridades de todos los niveles los controlen más de cerca, creando equidad para los mini apartamentos como otros productos inmobiliarios", dijo Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi.

07:56 15/07/2024

Fuente: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html