Viviendas sociales del Proyecto Complejo Thuy Van, fase 2, ya entregadas a los clientes

Implementación por “goteo”

Para implementar el Proyecto (PD) “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030”, según la decisión del Gobierno, el Comité Popular Provincial (ahora Comité Popular de la Ciudad) ha emitido un plan de desarrollo de vivienda social, con el objetivo de esforzarse por tener un total de aproximadamente 7.700 apartamentos terminados para 2030. De las cuales, la fase 2021 – 2025 completará alrededor de 3.100 unidades y la fase 2025 – 2030 completará alrededor de 4.600 unidades.

Desde 2021 a la actualidad, la ciudad ha aprobado inversiones para 7 proyectos de vivienda social. Solo en 2024, la ciudad aprobó la política de inversión para dos proyectos de vivienda social con un capital de inversión total de más de 2.620 mil millones de VND. Específicamente: Proyecto de vivienda social en el terreno XH1 en el Área B - Nueva área urbana de An Van Duong con un área de más de 1,8 hectáreas, capital de inversión total de más de 1,189 mil millones de VND y proyecto de vivienda social en la comuna de Phong Hien con un área de más de 26 hectáreas, capital de inversión total de 1,430 mil millones de VND. Además, hay 4 proyectos de vivienda social del fondo de tierras del 20% del proyecto para invertir en la construcción de NOTM con una superficie de terreno de aproximadamente más de 12 hectáreas.

Según los registros del reportero en el proyecto de vivienda social en el 20% del fondo de tierra del Proyecto Complejo Thuy Van, Fase 2, Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong, representado por Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, el inversor ha iniciado la construcción de 2/4 bloques, con un total de 364 apartamentos en la categoría de vivienda social de gran altura en el 20% del fondo de tierra del proyecto. El proyecto completo incluye 723 apartamentos en 4 bloques de apartamentos de gran altura y 361 apartamentos en bloques de apartamentos de baja altura.

Viviendas sociales del Proyecto Complejo Thuy Van, fase 2, ya entregadas a los clientes

El Sr. Le Van Thanh, Director General Adjunto de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que el proyecto total fue asignado al inversor en 44,6 hectáreas, de las cuales 3,5 hectáreas se usaron para construir viviendas sociales. Para el bloque de apartamentos de gran altura con un área de aproximadamente 1,5 hectáreas, el inversor ha completado la construcción y entregado 182 apartamentos en el edificio XH3 y continúa implementando la construcción del edificio XH2 con una escala de 182 apartamentos, que se espera que finalice en el tercer trimestre de 2025. Al mismo tiempo, a fines del primer trimestre de 2025, el inversor continuará organizando la ceremonia de inicio de la construcción del edificio XH1 con una escala de 210 apartamentos, que se espera que finalice en 2026. Para las viviendas sociales de baja altura, actualmente se están completando los procedimientos de inversión.

Durante la construcción de viviendas sociales, surgieron numerosos problemas que el inversor colaboró ​​con los departamentos y sucursales para resolverlos gradualmente. En general, la construcción de viviendas sociales en nuestro proyecto ha cumplido con el avance de obra según el contrato firmado con el contratista, entregando el 100 % de los apartamentos terminados según lo estipulado, afirmó el Sr. Thanh.

Sincronizar soluciones

Al evaluar la implementación del proyecto, el Departamento de Construcción informó que para fines de 2024, la ciudad había seleccionado inversionistas para 4 proyectos NOTM con un fondo de tierras del 20% para inversión en vivienda social de acuerdo con el plan del Comité Popular de la Ciudad y aprobó la política de inversión para 2 proyectos de vivienda social, con un capital de inversión total esperado de más de 2,620 mil millones de VND. El número de proyectos que han conseguido inversores es de 4/19 proyectos, alcanzando una tasa superior al 21%.

Además, según el plan del Comité Popular de la Ciudad, en el período 2021-2025, la localidad debe iniciar la construcción de 13 proyectos de vivienda social, 2 proyectos de vivienda para trabajadores e implementar la inversión en vivienda para personas de bajos ingresos en el fondo de tierras del 20% de 1 proyecto de vivienda social. Sin embargo, a finales de 2024, solo se habían iniciado y completado 384 viviendas sociales pertenecientes al 20% del fondo de suelo de un proyecto NOTM, correspondiente a la fase 2 del proyecto Thuy Van Complex. La tasa de inicio de la construcción del proyecto a finales de 2024 solo alcanzó el 6,25%, en comparación con lo previsto.

Según el Departamento de Construcción, la Ley de Vivienda de 2023 y los decretos rectores han contribuido a eliminar muchas dificultades y obstáculos relacionados con los proyectos de inversión en vivienda social. Sin embargo, las políticas de desarrollo de vivienda social aún tienen algunos contenidos que no satisfacen las necesidades prácticas y no han sido complementadas, revisadas y perfeccionadas de manera efectiva.

Para alcanzar los objetivos establecidos de desarrollo de vivienda social, así como la política de desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos, es necesaria la cooperación del Estado y las empresas. Sobre esta base, el Departamento de Construcción recomienda que el Ministerio de Construcción especifique las condiciones de liberación de hipoteca o no hipoteca para que sirvan de base para determinar las condiciones de venta de viviendas futuras. Reglamento sobre el contenido de valoración de los organismos de gestión estatal para la valoración de los precios de venta de viviendas sociales para personas de bajos ingresos...

Además, es necesario reducir las tasas de interés y ampliar los plazos de los préstamos para el programa de crédito de 120 billones de dongs para compradores e inversores que implementen proyectos de vivienda social. Investigar e implementar paquetes de préstamos del Banco de Política Social, como el paquete anterior de 30 billones de VND, para que los compradores de viviendas puedan acceder fácilmente a préstamos, con tasas de interés razonables y tiempos de desembolso adecuados. Al mismo tiempo, ampliar los beneficiarios de la política de préstamos del programa de crédito de 120.000 billones de VND para los inversores del proyecto NOTM, áreas urbanas que invierten directamente en viviendas sociales en el 20% del fondo de tierras del proyecto. Aumentar la tasa de capital de los inversionistas que implementan proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y viviendas para trabajadores, con el fin de desembolsar la tasa de préstamo, contribuyendo a reducir el precio de venta de la vivienda social. Existe una política para eximir o reducir el IVA sobre los costos de construcción de proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos, viviendas para trabajadores...

Según el Departamento de Construcción, la implementación del programa de crédito de 120 billones de dongs enfrenta actualmente algunas dificultades, como las altas tasas de interés y los plazos de los préstamos cortos, lo que genera presión financiera para quienes desean comprar viviendas sociales, así como para los inversores. De acuerdo con la orientación del Ministerio de Construcción, este paquete de crédito solo se aplica a proyectos de vivienda social en fondos de tierras independientes o fondos de tierras del 20% del área total de tierra residencial dentro del alcance de los proyectos de inversión en construcción NOTM, áreas urbanas pero no implementadas por el inversor del proyecto NOTM causará dificultades para las empresas en el acceso al paquete de préstamos, por lo que la tasa de desembolso de este paquete de préstamos es muy baja.


Ha Nguyen