Los inversores acuden en masa a la zona limítrofe con Da Nang

Los rumores de una fusión han hecho que los terrenos en la zona limítrofe entre Da Nang y Quang Nam se "calienten" día a día y los inversores inmobiliarios acuden aquí en busca de oportunidades.

En los últimos días, los rumores sobre la fusión de Da Nang - Quang Nam han atraído la atención de los inversores inmobiliarios. De una escena relativamente tranquila antes del Año Nuevo Lunar de At Ty, durante el último mes, la zona fronteriza de estas dos localidades experimentó repentinamente una fuerte fiebre terrestre.

Presentes en el área del proyecto del área urbana de Thai Duong - 1A - 1B - No. 3 - No. 4, en la nueva área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam), fuimos testigos de cómo los quioscos inmobiliarios que habían estado cerrados durante varios años, ahora volvieron a abrir. Los corredores e inversores entran y salen constantemente de los proyectos para "cazar terrenos".

El señor De, propietario de un quiosco inmobiliario en el Área Urbana No. 3, dijo que en los últimos días ha vendido un promedio de 2 a 3 terrenos cada día. Se trata de un nivel de transacciones bastante alto en comparación con el período anterior a 2025.

Actualmente, en el Área Urbana n.° 3, el precio de los terrenos ha subido a nada menos que 2.800 millones de VND por parcela. Por debajo de ese nivel, los propietarios se niegan a vender. En las áreas 1A y 1B, el precio es aún mayor, entre 3.300 y 3.400 millones de VND por parcela, y algunas parcelas incluso llegan a los 4.300 millones de VND. Recientemente, un amigo vendió dos parcelas por 8.600 millones de VND —compartió el Sr. De—.

El Área Urbana No. 4, adyacente y separada del Proyecto del Área Urbana FPT City Da Nang (Distrito Ngu Hanh Son) por una hilera de vallas, es también una de las áreas que los inversores han estado "observando" continuamente en los últimos días.

La Sra. Do Hien, empleada de un quiosco inmobiliario aquí, presentó que el área total de este proyecto es de aproximadamente 45 hectáreas, con más de 1.700 parcelas, infraestructura completa y libros rojos para cada parcela.

El proyecto se encuentra junto al río Co Co, junto a Da Nang, y cuenta con una importante carretera de 27 m que conecta con el mar, lo que le brinda un futuro muy prometedor. Actualmente, el precio de venta más bajo es de 2.180 millones de VND por lote, con una superficie de 90 m² y un frente de carretera de 7,5 m. Por otro lado, se encuentra el proyecto FPT City Da Nang Urban Area, cuyo precio de venta más bajo también supera los 3.500 millones de VND por lote. En comparación con los proyectos adyacentes, el precio de venta aquí sigue siendo aproximadamente mil millones de VND inferior. En el futuro, cuando ambas localidades se fusionen, el precio del terreno sin duda aumentará aún más, analizó la Sra. Hien.

No sólo los proyectos adyacentes a Da Nang, un poco más lejos, el área de proyectos a lo largo del río Co Co como Sea View, Ngoc Duong Riverside también están teniendo un "gran avance" después de muchos años de precios planos. Aquí, antes del Tet, el precio rondaba sólo entre 1.600 y 2.000 millones de VND/lote, pero ahora ha aumentado a 2.400-2.600 millones de VND/lote y hay indicios de que pronto alcanzará los 3.000 millones de VND/lote.

El mercado está vibrante, atrayendo el regreso de inversores y corredores inmobiliarios. El Sr. Nguyen Huu Quyet, un inversor en el barrio de Hoa Hai (Da Nang), dijo que recientemente, muchos de sus amigos de Hanoi han volado a Da Nang para buscar terrenos para comprar. En consecuencia, las zonas en las que más "cazan" siguen siendo los proyectos ubicados en la frontera de las dos localidades de Da Nang: Quang Nam y la zona a lo largo del río Co Co.

“Los inversores de Hanoi creen que si Da Nang se fusiona con Quang Nam, el proyecto de dragado del río Co Co se implementará pronto y, al mismo tiempo, los precios de la tierra en el área de Dien Nam - Dien Ngoc pronto aumentarán para acercarse a los precios de la tierra del área de Da Nang”, dijo el Sr. Quyet.

Desde otra perspectiva, el Sr. Vo Trong Phung, director de Bold Land Company Limited, analizó que los inversores eligen el momento posterior al Tet para comprar terrenos en parte porque los bancos tienden a bajar las tasas de interés crediticias.

De hecho, el mercado inmobiliario ha estado congelado durante los últimos años, pero los inversores aún tienen muchos ahorros. Dado que el mercado no tiene olas, los depositan en los bancos para preservar el capital. Actualmente, las políticas de gestión macroeconómica y los tipos de interés bancarios tienden a ajustarse a la baja, sumado a que el mercado de Da Nang-Quang Nam está volviendo a estar activo debido a los rumores de fusiones, por lo que los inversores están retirando su dinero y se centran en transferir capital para comprar terrenos con la esperanza de una mayor rentabilidad, explicó el Sr. Phung.

Aunque el mercado está en plena actividad, el Sr. Phung evaluó que esto es solo el comienzo, cuando los inversores todavía están "recogiendo bienes", y no hay señales de "dumping" para "crear olas" como antes.

El Sr. Tran Xuan Tuan, experto en bienes raíces, recomienda que los inversores, especialmente los clientes locales con poco capital, tengan cuidado al decidir invertir en este momento, para evitar caer en la mentalidad de rebaño.

Los aumentos repentinos de precios pueden traer beneficios a corto plazo a los primeros compradores, pero los riesgos a largo plazo para los inversores posteriores son enormes. Cuando el mercado se ajusta, los precios de los terrenos pueden subir aún más, pero también pueden bajar. En ese momento, los inversores F2 y F3 que lleguen más tarde, si no pueden vender sus bienes a tiempo, se enfrentarán fácilmente al riesgo de perder capital, advirtió el Sr. Tuan.

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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html