Muchos inversores han asumido pérdidas para devolver sus viviendas o han optado por alquileres a largo plazo para reducir las pérdidas tras la prohibición.
A finales de febrero, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió regulaciones sobre la gestión y uso de edificios de apartamentos, que prohíben el uso de apartamentos para fines distintos a la residencia, incluidos los servicios de alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb (reserva en línea).
Muchos apartamentos endurecen las normativas
Según la nueva normativa, la explotación de apartamentos como establecimientos de alojamiento turístico por día o por horas solo está permitida en proyectos de uso mixto, incluidos los apartamentos turísticos (condotels) aprobados para el propósito de negocio de servicio de alojamiento. Las personas y organizaciones que presten servicios de alojamiento turístico deberán cumplir las condiciones para la actividad comercial condicional establecidas por la ley, incluido el registro de residencia temporal de los inquilinos. En el caso de apartamentos cuyo uso esté destinado únicamente a vivienda, el alquiler a corto plazo está totalmente prohibido. Si el propietario desea alquilar el apartamento, debe firmar un contrato con el inquilino y utilizar el apartamento para el propósito correcto de vivir.
En Vinhomes Central Park Urban Area, la junta de administración del edificio emitió un aviso solicitando a los residentes que suspendan los servicios de alquiler a corto plazo el 15 de marzo. El aviso establece que a los residentes no se les permite alquilar viviendas a corto plazo a través de canales como Airbnb. En caso de existir alguna infracción, el consejo directivo dejará de prestar los servicios y dará parte a las autoridades para su tratamiento. Los alquileres a largo plazo todavía están permitidos, pero los residentes deben registrar su residencia temporal y ausencia y son responsables del comportamiento del inquilino. Según la Sra. Mai Tam, residente de Vinhomes Central Park, desde la nueva regulación ha suspendido los alquileres a corto plazo para evitar problemas. Actualmente sólo alquila a largo plazo y establece claramente las condiciones en el contrato. "La ley lo prohíbe claramente, y alquilarlo traerá problemas, así que es mejor no hacerlo", compartió la Sra. Tam.
Un complejo de apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh tiene un cartel que prohíbe los alquileres a corto plazo.
En algunos apartamentos del Distrito 4, los alquileres a corto plazo han disminuido significativamente. En el apartamento Millenium, el vestíbulo no está tan lleno como antes. Sin embargo, según un vecino que vive cerca, a veces todavía vienen invitados extranjeros a realizar los trámites para recibir la casa. La Sra. Xuyen, residente de Millenium, dijo que el control de los alquileres a corto plazo depende en gran medida de la determinación del consejo de administración. "Si el consejo de administración es estricto, nadie se atreverá a traer clientes para alquileres a corto plazo", dijo.
La Sra. Nguyen Thao (Distrito 7) una vez firmó un contrato para alquilar un apartamento con una persona que se especializa en servicios de alojamiento a corto plazo. Sin embargo, cuando la nueva ley entró en vigor, le pidió al inquilino que organizara la devolución de la casa. Hay personas que invierten mucho en apartamentos para alquilar, firman contratos de 5 años, pero tras solo un año de alquiler, tienen que parar y no han recuperado su capital. Aunque es una desventaja, aun así tienen que aceptarlo porque la ley lo prohíbe, así que no pueden hacer otra cosa —compartió la Sra. Thao.
La Sra. Ha Dinh, jefa del consejo de administración de un edificio de apartamentos en Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), dijo que la mayoría de los residentes del edificio apoyan la prohibición de alquileres a corto plazo. "Los residentes desean vivir en un entorno tranquilo, sin compartir servicios públicos ni preocuparse por la seguridad. La prohibición de alquileres a corto plazo es una medida para proteger los legítimos derechos de los residentes", afirmó la Sra. Ha Dinh.
Redirigir
El Sr. Hoa, un inversor de Da Nang, solía ser propietario de muchos apartamentos en un proyecto en el distrito de Binh Thanh, en la ciudad de Ho Chi Minh, para alquiler a corto plazo. El margen de beneficio de este modelo es de hasta un 30%-40%. Sin embargo, desde que Ho Chi Minh City endureció la gestión, tuvo que liquidar sus muebles y pasar a alquileres mensuales a largo plazo, reduciendo las ganancias al 5%-10%. "Liquidé algunas propiedades de alquiler cuando venció el contrato. En el caso de las propiedades que firmé por dos años, pasé a alquileres mensuales. Aunque las ganancias han disminuido, no hay otra opción", dijo el Sr. Hoa.
Según el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del consejo de administración y director general de VNO Vietnam Joint Stock Company, invertir en apartamentos en alquiler es un canal de inversión seguro para las personas mayores. Sin embargo, al alquilar a corto plazo a través de Airbnb, la falta de seguridad, el uso compartido de servicios públicos y el impacto en los residentes circundantes han molestado a muchas personas. Por lo tanto, cuando el gobierno emitió la prohibición, aunque algunos inversores encontraron dificultades iniciales, a largo plazo fue una medida necesaria para garantizar un entorno de vida más seguro y ordenado para los residentes.
Según Nguyen Van Dung, director general de Savista Holdings Joint Stock Company, el consejo de administración tuvo dificultades hasta ahora para prohibir los alquileres a corto plazo porque no existía una normativa clara. Ahora, con la ley y la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la implementación será más fácil. Sin embargo, el Sr. Dung dijo que es necesario tener una hoja de ruta de entre 3 y 6 meses para que las personas y los inversores se adapten, evitando ser pasivos en la planificación de las inversiones.
De hecho, según la última información, la Junta de Administración de Vinhomes Central Park decidió posponer la prohibición de alquileres de alojamiento a corto plazo hasta el 15 de mayo después de una reunión con el Comité Popular del barrio, la policía y la junta de administración de apartamentos. Esta decisión pretende garantizar una hoja de ruta adecuada a las características del área urbana y dar tiempo a las partes relevantes para prepararse, evitando daños a proveedores de servicios como Airbnb.
Según el Sr. Ta Trung Kien, director de la empresa inmobiliaria Wowhome, anteriormente algunos especialistas en alquileres a corto plazo se habían trasladado del Distrito 4 y el Distrito 2 al Distrito 7 para evitar las regulaciones. Sin embargo, con la nueva normativa, las actividades de alquiler a corto plazo seguramente llegarán a su fin gradualmente.
Todavía astuto
En algunos pisos antiguos o sin gestión aún se producen alquileres de corta duración. En un edificio de apartamentos en la calle Ba Huyen Thanh Quan (Distrito 3), muchos turistas extranjeros todavía alquilan apartamentos a través de aplicaciones de reserva en línea por precios que oscilan entre 700.000 y 900.000 VND por noche. Un residente del lugar dijo que como no hay un consejo administrador, es difícil controlar esta actividad. "No nos preocupan demasiado las actividades de alquiler a corto plazo, siempre y cuando los inquilinos no hagan ruido y afecten la vida de los residentes", compartió esta persona.
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Fuente: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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