El valor de los bienes raíces en el noreste de Hanoi entra en un nuevo ciclo de crecimiento | Bienes Raíces | Finanzas

La aparición de nueva oferta de alta calidad y los cambios en la infraestructura de tráfico son las fuerzas impulsoras de fuertes flujos de inversión hacia el mercado del noreste de Hanoi.

Estos factores no sólo crean una imagen vibrante sino que también abren oportunidades de inversión prometedoras a corto, mediano y largo plazo.

La aparición de una nueva oferta

El primer trimestre de 2025 registró un cambio significativo en la estructura de la oferta inmobiliaria en Hanoi. Si en el pasado las regiones Oeste y Este siempre dominaban con grandes proyectos, ahora el Noreste de Hanoi se está convirtiendo en un foco de interés y es la zona líder en cuanto a cantidad de productos ofrecidos a la venta. Los informes de mercado muestran que en los primeros tres meses del año, esta zona aportó una gran cantidad de apartamentos, superando ampliamente a otras áreas tradicionales.

Los inversores valoran este aumento de la oferta, ya que es una señal que refleja el potencial de desarrollo a largo plazo del noreste de Hanoi. Con un gran fondo de tierras, una ubicación próxima al núcleo de la capital, situada en el eje del Río Rojo, se espera que los proyectos aquí creen en conjunto una "nueva ciudad" vibrante y bulliciosa.

En particular, la participación de prestigiosos inversores como MIK Group, Vinhomes y Masterise ha aportado productos de alta calidad, desde apartamentos de lujo hasta villas y casas adosadas. Esto convierte al noreste de Hanoi en un "punto caliente" en el que cualquier inversor desea establecerse, especialmente en el contexto de una recuperación de la demanda de inversión de alrededor del 40% en comparación con el mismo período del año pasado, según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.

El apalancamiento dorado de la infraestructura

Otro factor clave que hace que el noreste de Hanoi sea "atractivo" a los ojos de los inversores es el cambio en la infraestructura de tráfico en el futuro próximo, con el proyecto del súper puente Tu Lien considerado como un gran impulso. Según lo previsto, la construcción de este puente comenzará oficialmente en el segundo trimestre de 2025, como parte de la estrategia de Hanoi de desarrollar 10 puentes sobre el Río Rojo para 2030.

Una vez completado, el puente Tu Lien acortará el tiempo de viaje desde Dong Anh al centro de la ciudad a 5-10 minutos, significativamente más rápido que en la actualidad. Esto también significa que la región Nordeste se convertirá en una "puerta de entrada" que conectará directamente con el núcleo urbano de Hanoi.

El proyecto del puente Tu Lien conecta Dong Anh con el centro de la ciudad (Foto: Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi).

Los inversores ven la infraestructura no sólo como un factor de apoyo, sino también como una "plataforma de lanzamiento" para el valor inmobiliario. La experiencia de otros mercados, como el de Thu Thiem en Ciudad Ho Chi Minh, muestra que la aparición de grandes puentes siempre conlleva fuertes aumentos de precios de los inmuebles vecinos.

De hecho, en el noreste de Hanoi, el efecto "atrapaolas" de la infraestructura comenzó a surgir desde finales de 2024, cuando los precios de los terrenos en Dong Anh comenzaron a aumentar. Con la noticia de que el Puente Tu Lien está a punto de comenzar la construcción, muchos inversores predicen que los valores inmobiliarios aquí podrían aumentar entre un 30 y un 50% en los próximos 2 o 3 años, especialmente en proyectos cercanos a esta vital ruta de tráfico.

Además del Puente Tu Lien, las rutas existentes como la autopista Thang Long - Noi Bai, la calle Vo Nguyen Giap y la extensión de la Carretera Nacional 5 también crean una red de tráfico sincrónica, mejorando la conectividad del área. Esta es la razón por la que el noreste de Hanoi no sólo atrae a inversores individuales, sino también a grandes corporaciones inmobiliarias, dispuestas a invertir en metrópolis de escala internacional.

Productos inmobiliarios de calidad

Además de la nueva oferta y la infraestructura, la calidad del producto es el tercer factor que hace que los inversores decidan invertir en el mercado del noreste de Hanoi. Por ejemplo, entre los productos que se lanzarán al mercado a principios de 2025, The Cosmopolitan, del promotor inmobiliario MIK Group, se considera una "estrella brillante" con un concepto de apartamento único y creativo y una planificación bien planificada.

Perteneciente a la fase 2 del complejo Imperia Signature Co Loa en la metrópolis Global Gate, The Cosmopolitan ofrece un fondo de apartamentos de lujo. Dirigido a clientes globales como empresarios, profesionales y familias modernas.

The Cosmopolitan: el primer complejo de apartamentos empresariales en la ciudad comercial internacional Global Gate

El estándar "Global-residences" que MIK Group aplica a The Cosmopolitan crea una definición completamente nueva de "vida de lujo" y "vida de calidad". De esta manera, los apartamentos se entregan completamente amueblados con mobiliario de alta gama, integrando excelentes comodidades como Sky Lounge, piscina infinita, espacio de coworking y centro comercial, inspirados en los principales hoteles internacionales. La ubicación del proyecto, a solo unos minutos del Aeropuerto Internacional de Noi Bai, aumenta aún más su valor, convirtiendo a The Cosmopolitan en un centro comercial y de negocios regional.

Para los inversores experimentados, The Cosmopolitan no es sólo un producto residencial, sino también un activo con un importante potencial de apreciación de precio. La combinación de un diseño sofisticado, comodidades de primera clase y una ubicación privilegiada cerca del puente Tu Lien hacen de este proyecto una "carta de triunfo" en la cartera de inversiones de muchas personas. Muchos pronósticos muestran que cuando se complete el puente Tu Lien, el valor de The Cosmopolitan podría aumentar al menos un 20-30% en los próximos 18-24 meses, especialmente en el contexto de que la oferta de apartamentos de lujo en el noreste de Hanoi todavía es limitada en comparación con la demanda.

Fuente: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm