Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando en los próximos 10 años

Esta es la opinión de los expertos a la hora de pronosticar la recuperación del mercado, el impacto de las nuevas leyes, el problema de la oferta y la demanda y las perspectivas de los precios de la vivienda en los próximos años.

Esta es la opinión de los expertos a la hora de pronosticar la recuperación del mercado, el impacto de las nuevas leyes, el problema de la oferta y la demanda y las perspectivas de los precios de la vivienda en los próximos años.

Muchas señales positivas tras la nueva Ley

El 18 de diciembre, la Asociación de Negocios de la Ciudad de Ho Chi Minh (HUBA) organizó un Seminario Inmobiliario con el tema: "El camino hacia una nueva década de crecimiento".

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, compartió una descripción general del mercado inmobiliario hace 10 años. Esto demuestra que el mercado inmobiliario es cíclico.

Según la Sra. Dung, entre 2013 y 2014 el mercado inmobiliario se recuperó gradualmente de la crisis, con un crecimiento estable de la oferta y precios de las viviendas aumentando una media del 3-4% anual. En particular, la Ley de Tierras de 2014 que sustituye a la Ley de 2003 se considera un gran impulso, creando una base jurídica importante para el desarrollo. Sin embargo, el mercado todavía enfrenta altibajos.

Según las previsiones de CBRE Vietnam, el mercado está empezando a mostrar signos de recuperación y se espera que se pongan a la venta unos 30.000 nuevos apartamentos en 2024.

El experto añadió que el mercado en 2022-2023 también enfrentará dificultades similares a las de 2012, cuando los precios cayeron. Además de los factores objetivos, también hay factores subjetivos como el largo tiempo que lleva conceder licencias y aprobar proyectos...

A partir de 2024, el mercado comenzará a mostrar signos de recuperación y se espera que se pongan a la venta alrededor de 30.000 nuevos apartamentos. Cabe destacar que Hanoi lidera actualmente la oferta, con más de 27.000 apartamentos, mientras que Ho Chi Minh aún enfrenta dificultades debido a problemas legales. Este es un gran cambio respecto a antes, cuando Ciudad Ho Chi Minh era el centro del mercado.

Al compartir la perspectiva política, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que actualmente, las nuevas leyes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios han ayudado a que el mercado se vuelva más transparente y minimice los riesgos legales tanto para las empresas como para los clientes. Sin embargo, los procedimientos legales aún son complicados, lo que provoca que el tiempo de implementación de los proyectos se alargue y desaliente a muchas empresas.

Ciudad Ho Chi Minh ha establecido un grupo de trabajo especial para acortar el proceso de aprobación, integrando pasos como la planificación 1/500, la asignación de tierras y la aprobación de la política de inversión. Además, el plan maestro de Ciudad Ho Chi Minh está siendo revisado por el Ministerio de Construcción y se espera que sea aprobado en el primer trimestre de 2025, lo que ayudará a acelerar la implementación del proyecto en el futuro.

En cuanto a la vivienda social, dijo Ho, el precio de venta actualmente sigue de cerca el costo de construcción y el inversor está exento de tarifas por el uso de la tierra. Sin embargo, la oferta aún no ha recibido la debida atención por parte de las empresas. El gobierno de la ciudad trabaja para impulsar este segmento hasta 2025, con el objetivo de resaltar el papel de la vivienda social en la política de desarrollo urbano.

Desafíos de los precios del capital y de la vivienda

La cifra que interesa a muchos expertos y empresas es que el saldo crediticio pendiente en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó más de 3,82 millones de billones de VND, un aumento del 1,14% en comparación con el mes anterior; un 8,1% más en comparación con el cierre de 2023 y un 12,5% más en el mismo período.

El Sr. Nguyen Duc Lenh, subdirector del Banco Estatal de Vietnam, sucursal de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la tendencia de crecimiento del crédito en Ciudad Ho Chi Minh en los últimos meses es consistente con la tendencia de crecimiento de la economía. Durante ese proceso, la demanda de capital para la producción, los negocios, el comercio, los servicios y el consumo aumentó, convirtiéndose en el principal factor impulsor del crecimiento del crédito en el último mes del año.

Sin embargo, TS. Dinh The Hien, un experto financiero, comentó que muchas empresas inmobiliarias carecen gravemente de capital, ya que el nuevo capital de los bancos no está fluyendo al mercado. Los informes financieros de las empresas que cotizan en bolsa muestran que la liquidez se enfrenta a grandes problemas.

Respecto a los precios de la vivienda, la Sra. Dung predice que los precios seguirán aumentando alrededor de un 10% anual en los próximos 3 años, especialmente en los segmentos de alta gama y de lujo. La nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh se está recuperando lentamente; se espera que sea de solo unos 9.000 apartamentos en 2025 y aumente a 11.000 unidades en 2026. A corto plazo, es poco probable que los precios de la vivienda bajen a menos que se implementen fuertes medidas de dispersión de la población, cuya implementación tardará mucho tiempo.

En los segmentos de vivienda media y asequible, la oferta sigue siendo muy escasa, lo que ejerce una gran presión sobre las necesidades de vivienda de la población. Esta situación es especialmente evidente en Ciudad Ho Chi Minh, donde la infraestructura no ha mejorado mucho y los precios de los terrenos en las zonas céntricas son elevados, comentó la Sra. Dung.

El Sr. Huynh Phuoc Nghia, experto de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, también enfatizó que las personas de entre 30 y 35 años que actualmente tienen un ingreso de menos de 2.000 dólares al mes tendrán muchas dificultades para comprar una casa. En Ciudad Ho Chi Minh sólo es posible ser propietario de una vivienda si se recibe apoyo de pólizas, fondos familiares o préstamos preferenciales.

Según los expertos, ampliar la infraestructura de transporte y la urbanización en zonas no centrales ayudará a equilibrar el mercado y reducir la presión sobre las áreas centrales de la ciudad. Sin embargo, el Sr. Nghia predice que en los próximos 10 años, la infraestructura en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo un gran problema, pero después de esta década, si se invierte en la dirección correcta, el mercado se desarrollará de manera más sostenible.

Desde otra perspectiva, el Dr. Dinh The Hien afirmó que el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario debe ir de la mano con las necesidades reales de las personas. Ciudad Ho Chi Minh no puede centrarse siempre en la vivienda social o en el segmento de alta gama, sino que necesita invertir más en el segmento medio, atendiendo a clientes con necesidades reales de vivienda. Este será el factor clave para crear un mercado sostenible en los próximos 10 años.

En general, los expertos creen que 2025 se considera un año clave para la transformación del mercado inmobiliario, con grandes expectativas en las políticas de apoyo y la recuperación de la oferta. Sin embargo, para lograr la sostenibilidad es necesaria una estrecha coordinación entre el Estado, las empresas y la población para eliminar los obstáculos legales, equilibrar la oferta y la demanda y crear las condiciones para que todos puedan acceder a la casa de sus sueños.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html