Los precios de las casas adosadas y villas en Hanoi vuelven a estar 'calientes'

Según el informe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), al final del tercer trimestre, los precios de venta de villas y casas adosadas en Hanoi tendieron a aumentar bruscamente, entre un 7 y un 10% en comparación con el segundo trimestre.

Según un informe de CBRE Vietnam, los primeros 9 meses del año fueron testigos de una explosión en el segmento de casas adosadas (adosados, villas) con una oferta total de más de 3.500 unidades, la más alta en los últimos 5 años.

El volumen de transacciones en este segmento también aumentó fuertemente, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2.500 unidades vendidas, casi 5 veces más que el trimestre anterior. El precio de venta primario promedio en el trimestre alcanzó los 235 millones de VND/m2, un 16% más que en el trimestre anterior y casi un 27% más que en el mismo período del año anterior.

Una encuesta realizada en algunos sitios web de comercio inmobiliario también muestra que los precios de muchas casas adosadas y villas están aumentando drásticamente. Por ejemplo, las villas y casas adosadas en el área urbana de Phoenix Garden (distrito de Dan Phuong) se están vendiendo por alrededor de 70 millones de VND/m2, casi el doble en comparación con el final de 2023.

Los precios de las casas adosadas y villas en Hanoi están aumentando drásticamente. (Ilustración: Minh Duc).

O el precio de venta de villas y casas adosadas en el proyecto Ha Do Charm Villas (distrito de Hoai Duc) fluctúa entre 120 y más de 140 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30% respecto al año pasado.

En el distrito de Ha Dong, las casas adosadas en el área urbana de Geleximco a lo largo de la calle Le Trong Tan se ofrecen a la venta por alrededor de 200 millones de VND/m2. Este precio ha aumentado un 90% en un año y se ha duplicado en comparación con el período de COVID-19.

Según los expertos, los precios de venta de villas y casas adosadas en Hanoi han aumentado considerablemente debido a los altos precios de los apartamentos. Además, el aumento de precios también se debe a la escasa oferta, mientras que la demanda de la gente está aumentando.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Company, citó: Desde principios de año, se han lanzado continuamente nuevos proyectos de apartamentos en Occidente con precios que oscilan entre 60 y 80 millones de VND, incluso casi 100 millones de VND por metro cuadrado, lo que provoca que los inversores en proyectos de baja altura circundantes quieran aumentar los precios.

En consecuencia, muchas villas adyacentes a la zona oeste también comenzaron a aumentar de precio nuevamente en la primera mitad de este año, aunque en el mismo período del año pasado, muchos inversores tuvieron que reducir los precios en un 15-20% para vender sus productos debido a la presión de los intereses de los préstamos.

Otra razón para el aumento de los precios de las villas y casas adosadas es el impacto de las nuevas regulaciones de las leyes relacionadas. Por ejemplo, los precios de compensación de la tierra se basarán en los precios del mercado, lo que puede hacer subir los precios primarios. También se espera que la flexibilización de las regulaciones sobre la propiedad inmobiliaria para los vietnamitas en el extranjero atraiga una gran cantidad de remesas, estimule una fuerte demanda y cree condiciones para que los precios de venta de casas adosadas y villas se mantengan en un nivel alto.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, analizó: Los precios de las casas adosadas y las villas han subido mucho en los últimos tiempos debido a la oferta limitada de este segmento. Además, ahora se desarrollan nuevos productos en segmentos de gama más alta, por lo que los precios también están aumentando.

La Sra. Mien evaluó que la oferta a corto plazo del segmento seguirá siendo limitada debido a cuellos de botella legales. Por lo tanto, desde ahora y hasta el año 2025, el precio de venta de casas adosadas y villas apenas disminuirá, sino que se mantendrá igual o aumentará ligeramente.

Según este experto, cuando el precio de las casas adosadas y las villas se encuentra en un nivel alto, los inversores deben ser extremadamente cautelosos. " El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de transición, por lo que las cuestiones son delicadas y habrá riesgos latentes. Los compradores deben considerar cuidadosamente el potencial aumento del precio de la vivienda y, si utilizan apalancamiento financiero, también deben calcular su capacidad de pago", aconsejó la Sra. Mien.

Según el experto económico Nguyen Tri Hieu, actualmente muchas casas adosadas y villas tienen precios demasiado "virtuales" y no se ajustan a la realidad. Por lo tanto, si van a invertir, los compradores deben considerarlo cuidadosamente porque se trata de un activo valioso, este segmento tiene una liquidez débil, es exigente con los clientes y es difícil de vender.

Chau Anh

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